7. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin, pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1)
Vrste dopustnih gradenj in izvedbe drugih del
Na območju je dopustna:
(2)
Stavbe
EU/1
Znotraj enote urejanja gradnja stavb ni dovoljena. Dovoljena je ureditev zelenih površin in javnega parka.
EU/2
Znotraj območja je obstoječe stavbe potrebno v celoti ohraniti. Možno jih je rekonstruirati, pri čemer je potrebno ohraniti tlorisno in višinsko zasnovo, oblikovanost – členitev objektov in fasad, obliko in naklon strešine, kritino, barvo fasad, stavbno pohištvo in detajle. Dopustne so odstranitve sekundarnih prizidkov. Ohranja se tudi njihov pripadajoči zunanji prostor z obstoječo niveleto površin. Dopustne so manjše prizidave na način, da v gabaritu in oblikovanju ne preglasijo pojavnosti in značaja historičnih volumnov.
EU/3, EU/5 in EU6
V grafičnem načrtu št. 4: ''Zazidalna situacija'' in št. 5: ''Zasnova gospodarske infrastrukture'' so lege, število in velikost na novo predvidenih stavb prikazane zgolj shematično. Znotraj vsake posamezne parcele, namenjene gradnji je dopustna gradnja ene ali več stavb. Velikost tlorisnih gabaritov ni posebej predpisana, je pa potrebno upoštevati največji faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji, ki ne sme presegati Fz=0,4. Tlorisi stavb morajo biti pravokotne oblike z razmerjem med širino in dolžino tlorisnega gabarita vsaj 1:1,4. Višina stavb je lahko do največ K+P+1+M. Lega posameznih stavb ni predpisana, morajo pa biti z daljšo stranico obrnjene pravokotno na cesto in od roba parcele, namenjene gradnji odmaknjene najmanj 4,00 metre ter od roba cestišča najmanj 5,00 metrov. Ob soglasju lastnikov sosednjih parcel oziroma upravljavca cestišča so lahko odmiki tudi manjši. Tlorisni in višinski gabariti se morajo podrediti gabaritom varovanega dvorca in njegovi usmerjenosti ter zagotoviti takšna razmerja med širino in višino posameznih stavb, ki bodo zagotavljala skladnost novih volumnov z obstoječimi. Mase stavb morajo biti enostavne, brez izzidkov in stolpičev. Streha je obvezna simetrična dvokapnica z naklonom strešin med 38° in 45° in potekom slemena v smeri daljše stranice objekta. V primeru gradnje vseh dopustnih etaž je kolenčni zid mansarde lahko visok do največ 0,40 metra. Dimenzije napušča naj bodo minimalne. Streha naj bo krita s tradicionalno opečno rdečo kritino bobrovec. Vse vidne kleparske elemente na objektu je potrebno materialno in barvno poenotiti. Snegobrani naj bodo v barvi strešne kritine. Vse fasadne odprtine naj bodo pokončne in med seboj dimenzijsko ter kompozicijsko skladno oblikovane, osno poravnane ter simetrično razporejene po fasadah. Vso stavbno pohištvo naj bo v leseni izvedbi in enotne (naravne) barve ter obdelave, poenotene z barvo ostalih morebitnih lesenih elementov na objektu. Finalne obdelave fasadnih površin naj bodo izvedene v ubito belem barvnem tonu, v odtenkih svetlo sive ali pastelnih zemeljskih barvah, vzorčaste večbarvne fasade ali fasade tonirane v živih, nenaravnih tonih niso sprejemljive in dopustne. Možne so sodobne kombinacije fasad s pokončnimi lesenimi oblogami. Oblikovna zasnova, materiali in barve objektov se morajo nevtralno podrediti historičnemu stavbnemu fondu v varovanem prostoru.
EU/4
V grafičnem načrtu št. 4: ''Zazidalna situacija'' in št. 5: ''Zasnova gospodarske infrastrukture'' so lege, število in velikost na novo predvidenih stavb prikazane zgolj shematično. Znotraj območja je dopustna gradnja ene ali več stavb. Velikost tlorisnih gabaritov ni posebej predpisana, je pa potrebno upoštevati največji faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji, ki ne sme presegati Fz=0,6 in gradbeno mejo, ki je objekti ne smejo presegati. Lega posameznih stavb ni predpisana, morajo pa biti od roba parcele, namenjene gradnji odmaknjene najmanj 4,00 metre ter od roba cestišča najmanj 5,00 metrov. Ob soglasju lastnikov sosednjih parcel oziroma upravljavca cestišča so lahko odmiki tudi manjši. Višina slemena stavb znotraj EU/4 ne sme presegati višine slemena obstoječih stavb na parcelnih številkah 4/9 in 4/10 k. o. Podvrh. Streha je lahko ravna ali simetrična dvokapnica z blagim naklonom do največ 10°. Finalne obdelave fasadnih površin naj bodo izvedene v ubito belem barvnem tonu, v odtenkih svetlo sive ali pastelnih zemeljskih barvah, vzorčaste večbarvne fasade ali fasade tonirane v živih, nenaravnih tonih niso sprejemljive in dopustne. Možne so sodobne kombinacije fasad, s pokončnimi lesenimi oblogami. Zaradi velikih dimenzij, naj bo fasada obvezno členjena. Na objekte je dovoljena namestitev fotovoltaičnih panelov.
EU/7
Znotraj enote urejanja je dovoljena gradnja javnega parkirišča za osebna vozila, avtobuse in počivališča za avtodome. Znotraj območja je dovoljena umestitev večnamenskega pritličnega objekta, ki lahko služi za info center in javne sanitarije, tlorisne dimenzije se prilagodijo funkciji objekta.
EU/8
Dvorec Žovnek je potrebno celovito prenoviti. Dovoljene so zgolj adaptacije in rekonstrukcije. Pri dvorcu se varujejo zunanje značilnosti, kot so gabariti, zasnova pročelij, tlorisni razporedi, značilni naravni in umetni materiali ter konstrukcijske značilnosti, ustrezna namembnost, značilna pojavnost v prostoru, arheološke plasti in razmerja spomenika in posebej njegovo vplivno območje. Pred kakršnimikoli posegi je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje.
(3)
Zunanja ureditev
Povezovalne parkovne poti se izvedejo v širini 160 cm v peščeni podlagi (rizl 4–8 mm) v svetlosivi barvi, obroba npr. z ALU obrobo. Potek poti se prilagodi obstoječim drevesom. Vsa obstoječa drevesa se ohranijo. Odstranijo se le poškodovana, bolna in nevarna drevesa. Območje parkirnih površin mora biti ozelenjeno, s čim manjšim deležem asfaltnih površin. Parkirišče je potrebno izvesti v kombinaciji protiprašno utrjenih površin in travnatih površin (npr. obdelava s PVC travnimi rešetkami) in ga zasaditi z avtohtonimi listopadnimi parkovnimi drevesi (npr. ostrolistni javor). Zagotoviti je potrebno tudi parkirna mesta za invalide. Kjer pešpoti prečkajo cesto, se na cestišču izvede horizontalna talna označba za prehod za pešce. Vse nove zasaditve se naj izvedejo iz avtohtonih vrst. Tujerodne vrste so dovoljene le v parkovnem delu in v okolici dvorca, na podlagi zgodovinskih dokazov o obstoju posamezne vrste na tej lokaciji. Urbana oprema (klopi, koši za smeti, stojala za kolesa, luči …) je v kombinaciji lesa in kovine (antracit barva).
EU/1
Predvidena je vzpostavitev zelenega pasu – parkovno urejene površine, zasajene z listopadnimi parkovnimi drevesi, ki tvori zeleno cenzuro med predvideno in historično pozidavo. S tem se vzpostavi zeleni pas, ki tvori zeleno cenzuro med predvideno in historično pozidavo. Dovoljena je ureditev zelenih površin in javnega parka. Dovoljena je umestitev pešpoti in urbane opreme.
EU/2, EU/3, EU/4, EU5 in EU/6 – splošno
Celotno območje je potrebno vzdrževati in urejati v obstoječi krajinski ureditvi. Hkrati je dovoljeno umeščati urbano opremo. Zasaditev naj ima čim bolj naraven izgled in ne linijske parkovne zasaditve. Pešpoti se naj izvedejo čim bolj sonaravno zgolj z utrditvami, njihova osvetlitev pa naj bo minimalna. Okolica stavb mora biti vrtnoarhitekturno urejena, ureditve se lahko med seboj razlikujejo. V čim večji meri je potrebno ohraniti avtohtono rastje, ki se naj umešča tudi v primerih novih zasaditev. Težiti je potrebno k parkovnim ureditvam. Razgaljene površine naj se po končanih zemeljskih delih zatravi s senenim drobirjem z okoliških travnikov. Tujerodnih in rastišču neustreznih rastlinskih vrst naj se ne vnaša.
Zunanja ureditev naj bo skladna z značajem prostora. Višinske razlike med različnimi kotami terena se praviloma premoščajo z zazeljenimi brežinami. Niveleta parcel, namenjenih gradnji stavb mora biti prilagojena niveletam cest. Vse vidne betonske površine, kot so morebitni oporni zidovi in previsi stavb, morajo biti ozelenjene s plezalkami.
Območje parkirnih površin mora biti ozelenjeno, s čim manjšim deležem asfaltnih površin. Parkirišče je potrebno izvesti v kombinaciji utrjenih in travnatih površin (npr. obdelava s PVC travnimi rešetkami) in ga zasaditi z avtohtonimi listopadnimi parkovnimi drevesi (npr. ostrolistni javor).
EU/2 – dodatno
Uredijo se povezovalne dostopne poti med parkirišči in stavbami. Višinske razlike med terenskim nivojem se premostijo z zatravljenimi in zasajenimi brežinami terena in na poteh s klančinami in stopnicami, kjer je potrebno. Vse vidne betonske površine, kot so morebitni oporni zidovi, morajo biti ozelenjene s plezalkami. Namesti se urbana oprema (klopi, koši za smeti, stojala za kolesa, luči ...). Med objekti se lahko izvede dostopna pot za servisni dostop in intervencijo. Za povezavo proti jugu, se čez cesto izvede horizontalna talna označba za prehod za pešce.
EU/3 – dodatno
Severni del območja se zasadi z višjimi grmovnicami (npr. dren, leska) ali stebrastimi sortami dreves (npr. stebrasti gaber), razpršeno, ne v drevoredni liniji, da se prepreči pogled na obstoječe objekte na severni strani, na območju EU/4. Namesti se urbana oprema (klopi, koši za smeti, stojala za kolesa ob objektih, luči). Za povezavo proti jugu, se čez cesto izvede horizontalna talna označba za prehod za pešce.
EU/4 – dodatno
Na vzhodnem delu EU/4 in izven območij prometnih površin, je obvezna zasaditev z listopadnimi parkovnimi drevesi, ki tvorijo vizualno cenzuro. Visokoraslo drevje mora imeti obseg debla več kot 18 cm, merjeno na višini 1,00 m od tal ob saditvi, in višino debla več kot 2,20 metra. Končna višina dreves mora biti vsaj 12,00 metrov.
EU/5 – dodatno
V ureditvenem območju se namesti urbana oprema (klopi, koši za smeti, luči, stojala za kolesa pri objektih). Nova zasaditev na južni strani območja naj ne bo gosta in naj ne zapira pogledov v dolino. Na južni strani območja se izvede peščena pešpot širine 160 cm, kot povezava proti vzhodu, proti EU/6 in EU/8.
EU/6 – dodatno
Pešpot iz območja EU/5 se podaljša po južni strani območja čez cesto v park znotraj EU/8. Nova zasaditev na južni strani območja naj ne bo gosta in naj ne zapira pogledov v dolino. Ob pešpoti se namesti urbana oprema (klopi, koši za smeti, luči). Za povezavo proti parku, se čez cesto izvede horizontalna talna označba za prehod za pešce.
EU/7
Območje parkirnih površin mora biti ozelenjeno. Parkirišče je potrebno izvesti v kombinaciji utrjenih in travnatih površin (npr. obdelava s PVC travnimi rešetkami) in ga zasaditi z avtohtonimi listopadnimi parkovnimi drevesi (npr. ostrolistni javor). Razsvetljava se naj izvede čim bolj diskretno, z robno postavitvijo svetilk in s toplo belo svetlobo. Med zelenimi klini mora biti obvezna drevoredna zasaditev, na ostalih zelenicah pa naj bodo grmovnice in parkovna zasaditev dreves. Tlakovanje zelenih površin ni dopustno. Namesti se urbana oprema (klopi, koši za smeti, stojala za kolesa, luči). Za povezavo s parkom, se čez cesto izvede horizontalna talna označba za prehod za pešce.
EU/8
Pri parku se varuje njegova zasnova, način zasaditve, oblikovani naravni elementi, objekti in pritikline, namenjeni uporabi in olepšanju. Pri ureditvi je potrebno upoštevati Poročilo o izvedenih geofizikalnih raziskavah pri dvorcu Žovnek v Podvrhu (Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Center za konservatorstvo, Center za preventivno arheologijo; št. 08-0069/2018-DM-2018-65; Ljubljana, december 2018).
V park pri dvorcu naj se z gradbenimi deli posega v čim manjši meri. Izvedejo se le pešpoti. Vsa obstoječa drevesa v parku se ohranijo. Lahko se zasadijo nova dodana parkovna drevesa. Nova parkovna pot širine 1,60 m se prilagodi pozicijam dreves in se izvede v npr. peščeni podlagi z ALU obrobo. Ob poti se namesti urbana oprema (klopi, koši za smeti, luči). Na severni strani parka se pot uredi kot pločnik ob cesti A, ki se pomakne v park tako, da se ohranijo obstoječa drevesa. Med obstoječa drevesa se zasadijo nova drevesa v drevoredu (npr. lipa). Drevored bo podaljšek obstoječega drevoreda ob cesti iz smeri Braslovč. Zeleni pas med cesto A in pločnikom naj bo min. 3,00 m. Poti v parku se razporedijo tako, da so mogoči povezavo iz vseh sosednjih EU po parku do dvorca.
Ploščad na zahodni strani dvorca se obnovi, na novo utrdi s peščeno podlago in obrobi (npr. z granitnimi kockami dimenzije 10/10/10 cm). Ploščad ni namenjena prometu, tudi parkiranju ne. Lahko se uporabi le za dostavo. Po navodilih Zavoda za varstvo kulturne dediščine se obnovi osrednji vodnjak. Namesti se urbana oprema (klopi, koši za smeti, stojala za kolesa, luči).
Na južni strani dvorca so že od nekdaj bili vrtovi, zato se to območje ohrani za ta namen – zeliščni in zelenjavni vrt, rozarij, možnost postavitve vrtne senčnice. Ob fasadi ali za omejitev in zakrivanje pogledov, se lahko uporabijo letveniki za oporo popenjavim vrtnicam, kot so bili nekoč in portalni vhod proti vrtu. Stara in vitalna drevesa se obvezno ohranijo.
Vrt in park skupaj lahko predstavljata poučen botanični vrt za izobraževale namene s predstavitvenimi napisi posameznih vrst rastlin. Namesti se urbana oprema (klopi, koši za smeti, luči).
Pri ureditvi vzhodnega dale območja je potrebno upoštevati dejstvo, da je v jugovzhodnem delu območja nekoč stal bazen. Dobro vidne so tudi povezovalne parkovne poti. V skladu s tem je možno obnoviti parkovne poti in na istem mestu ponovno izvesti bazen.
Na vzhodni strani dvorca se na zgornjem platoju lahko izvede prostor za družabne in kulturne dogodke, kot npr. oder (prizorišče) in tribunske stopnice po terenu z razgledom po celi dolini. Na spodnjem platoju se lahko izvede bazen na mestu, kjer je že nekoč bil. Tehnični prostori za potrebe bazena (strojnica) se pomaknejo v skrajni jugovzhodni del območja, po možnosti se vkopljejo v teren, da bodo čim manj vidni. Zasadijo se posamezna markantna drevesa na pozicijah, kjer so že nekoč bila, po zgodovinskih pričanjih iz preloma 19. in 20. stoletja – povešava rdečelistna bukev, topol.
(4)
Pogoji za postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
Ograjevanje parcel, namenjenih gradnji, razen znotraj enot EU/4, kjer je dovoljena ograditev območja z ograjo do višine 2,20 metra, ni dovoljeno. Dovoljeno je umeščanje urbane opreme ter vadbenih objektov, namenjenih za šport in rekreacijo na prostem ob pešpoteh. Dovoljena je postavitev ostalih nezahtevnih in enostavnih objektov, v skladu z veljavno zakonodajo, in sicer zgolj za potrebe delovanja osnovnega objekta. Minimalni odmiki od sosednjih zemljišč morajo znašati 2,00 metra, v primeru soglasja lastnikov le-teh so lahko tudi manjši. Oblikovno morajo biti usklajeni s podobo stavbe, kateri pripadajo. Zaželena je gradnja v leseni ali montažni izvedbi iz lahkih materialov, razen temeljev ali temeljne plošče, ki se prilagodi geomehanskim razmeram. Lahko se postavljajo tudi v izvedbi enakih materialov z osnovnim obstoječim objektom z namenom uskladitve z osnovnim objektom.
(5)
Odstranitve
EU/1 in EU/2
Znotraj območja je obvezna odstranitev obeh gospodarskih objektov, ki se nahaja na severovzhodnem delu enot urejanja ter manjšega pritličnega objekta.
EU/4
Znotraj enote urejanja je obvezna odstranitev obeh valjastih silosov.
EU/5
Znotraj enote urejanja je obvezna odstranitev vseh obstoječih stanovanjskih in ostalih gospodarskih stavb.
EU/6
Znotraj enote urejanja je obvezna odstranitev gospodarskega objekta z vsemi pomožnimi objekti in napravami.
(6)
Geomehanski pogoji in usmeritve
Za vsako gradnjo, za katero je potrebna statična presoja, je potrebno pridobiti predhodno geološko mnenje. Za ostale gradnje geološkega mnenja ni potrebno pridobiti, vendar je v primeru nastanka škode na objektu ali njegovi okolici v času gradnje ali kasneje, ki je posledica erozije ali drugih vplivov, ki bi jih bilo mogoče predvideti s predhodno geološko raziskavo tal, za kritje škode odgovoren investitor gradnje oziroma za kritje škode ni odgovorna Občina Braslovče. Objekti morajo biti načrtovani varno glede na stopnjo potresne ogroženosti območja.