102. člen
(tipologija oblikovanja objektov)
(1)
Območje občine se glede na tipologijo objektov deli na naselja oziroma območja naselij s tradicionalno tipologijo (to so naselja s kontinuiteto) ter naselja z mešano tipologijo, s suburbano in urbano gradnjo (naselja brez kontinuitete).
(2)
Za naselja s tradicionalno tipologijo oblikovanja objektov (TTO) se glede meril in pogojev za oblikovanje upoštevajo PIP v nadaljevanju tega člena, za vse ostale tipologije pa veljajo ostali PIP tega odloka.
(3)
Območja naselij oziroma delov naselij s tradicionalno tipologijo so opredeljena kot enote urejanja prostora in se delijo na:
(4)
Na območjih, kjer je definirana samo TTO, se v primeru obstoječih objektov, ki niso tipološko značilni, uporabljajo določila 103. člena (sanacije neusklajenih suburbanih objektov), ki določa oblikovne pogoje za rekonstrukcije, dozidave, nadzidave in spremembe namembnosti objektov.
(5)
Na območjih, kjer je definirana samo TTO, sta pri nadstreških dopustni tudi ravna streha ali streha nižjega naklona do 6 stopinj.
(6)
V trških jedrih naselij Adlešiči, Dobliče, Dragatuš, Stari trg ob Kolpi in Vinica se objekti oblikujejo po vzoru trških objektov oziroma glede na posebne PIP.
(7)
Za izbor tipologije za posamezno naselje se uporablja spodnja tabela. Če je označena več kot ena tipologija, se glede na kontekst prostora izbere le ena izmed danih možnosti.
|
Tip naselja
|
s kontinuiteto
|
brez
kontinuitete
|
|||
|
Domačija
|
Vrhhlevna/vrhkletna, vzporedna, gručasta
|
Vrhhlevna/vrhkletna, vzporedna
|
Štiristranična
|
Mešana tipologija gradnje
|
|
|
Tipologija
|
Belokranjska tipologija
|
Kočevarska tipologija
|
Belokranjski dvor
|
Uskoški dvor
|
|
|
Naselje
|
|||||
|
Adlešiči
|
●
|
●
|
●
|
●
|
|
|
Balkovci
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Bedenj
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Belčji Vrh
|
●
|
●
|
|||
|
Bistrica
|
●
|
||||
|
Blatnik
|
●
|
||||
|
Bojanci
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Brdarci
|
●
|
●
|
|||
|
Breg
|
●
|
●
|
|||
|
Breznik
|
●
|
●
|
|||
|
Butoraj
|
●
|
●
|
|||
|
Cerkvišče
|
●
|
●
|
|||
|
Črešnjevec
|
●
|
●
|
|||
|
Črnomelj
|
●
|
||||
|
Čudno selo
|
●
|
●
|
|||
|
Daljne Njive
|
●
|
●
|
|||
|
Damelj
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Dečina
|
●
|
||||
|
Desinec
|
●
|
●
|
|||
|
Deskova vas
|
●
|
||||
|
Dobliče
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Doblička Gora
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Dolenja Podgora
|
●
|
||||
|
Dolenja vas
|
●
|
●
|
|||
|
Dolenjci
|
●
|
●
|
●
|
●
|
|
|
Dolenji Radenci
|
●
|
||||
|
Dolenji Suhor
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Dolnja Paka
|
●
|
●
|
|||
|
Draga
|
●
|
●
|
|||
|
Dragatuš
|
●
|
||||
|
Dragoši
|
●
|
||||
|
Dragovanja vas
|
●
|
●
|
|||
|
Drenovec
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Drežnik
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Fučkovci
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Golek
|
●
|
●
|
|||
|
Golek pri Vinici
|
●
|
●
|
●
|
●
|
|
|
Gorenja Podgora
|
●
|
||||
|
Gorenjci
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Gorenji Radenci
|
●
|
||||
|
Gorica
|
●
|
●
|
|||
|
Gornja Paka
|
●
|
●
|
|||
|
Gornji Suhor
|
●
|
||||
|
Griblje
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Grič pri Dobličah
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Hrast pri Vinici
|
●
|
●
|
|||
|
Hrib
|
●
|
●
|
|||
|
Jankoviči
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Jelševnik
|
●
|
●
|
|||
|
Jerneja vas
|
●
|
●
|
|||
|
Kanižarica
|
●
|
||||
|
Knežina
|
●
|
●
|
|||
|
Kot ob Kolpi
|
●
|
||||
|
Kot pri Damlju
|
●
|
●
|
|||
|
Kovačji Grad
|
●
|
||||
|
Kovača vas
|
●
|
||||
|
Kvasica
|
●
|
●
|
|||
|
Lokve
|
●
|
●
|
|||
|
Mala Lahinja
|
●
|
●
|
|||
|
Mala Sela
|
●
|
●
|
|||
|
Mali Nerajec
|
●
|
●
|
|||
|
Marindol
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Mavrlen
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Mihelja vas
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Miklarji
|
●
|
||||
|
Miliči
|
●
|
●
|
|||
|
Močile
|
●
|
||||
|
Naklo
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Nova Lipa
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Obrh pri Dragatušu
|
●
|
●
|
|||
|
Ogulin
|
●
|
●
|
|||
|
Otovec
|
●
|
●
|
|||
|
Paunoviči
|
●
|
●
|
|||
|
Pavičiči
|
●
|
●
|
|||
|
Perudina
|
●
|
●
|
|||
|
Petrova vas
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Pobrežje
|
●
|
●
|
|||
|
Podklanec
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Podlog
|
●
|
||||
|
Prelesje
|
●
|
||||
|
Preloka
|
●
|
●
|
|||
|
Pribinci
|
●
|
●
|
|||
|
Purga
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Pusti Gradec
|
●
|
●
|
|||
|
Rim
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Rodine
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Rožanec
|
●
|
●
|
|||
|
Rožič Vrh
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Ručetna vas
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Sečje selo
|
●
|
●
|
|||
|
Sela pri Dragatušu
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Sela pri Otovcu
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Selce pri Špeharjih
|
●
|
●
|
|||
|
Sinji Vrh
|
●
|
●
|
|||
|
Sodevci
|
●
|
||||
|
Srednji Radenci
|
●
|
||||
|
Stara Lipa
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Stari trg ob Kolpi
|
●
|
||||
|
Stražnji Vrh
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Svibnik
|
●
|
||||
|
Šipek
|
●
|
●
|
|||
|
Špeharji
|
●
|
●
|
|||
|
Talčji Vrh
|
●
|
●
|
|||
|
Tanča Gora
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Tribuče
|
●
|
●
|
|||
|
Tušev Dol
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Učakovci
|
●
|
●
|
|||
|
Velika Lahinja
|
●
|
●
|
|||
|
Velika Sela
|
●
|
●
|
|||
|
Veliki Nerajec
|
●
|
●
|
|||
|
Vinica
|
●
|
●
|
|||
|
Vojna vas
|
●
|
||||
|
Vranoviči
|
●
|
●
|
|||
|
Vrhovci
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Vukovci
|
●
|
||||
|
Zagozdac
|
●
|
||||
|
Zajčji Vrh
|
●
|
●
|
|||
|
Zapudje
|
●
|
●
|
●
|
||
|
Zastava
|
●
|
●
|
|||
|
Zilje
|
●
|
●
|
|||
|
Zorenci
|
●
|
||||
|
Žuniči
|
●
|
●
|
|||
(8)
PIP v primeru oblikovanja uskoškega dvora (posebnosti):
|
posebnost
|
majhna »utrdba« – z vseh strani zaprto dvorišče z dvokrilnimi lesenimi vrati, zunanje odprtine so le na stanovanjski hiši, ostalo line za zračenje
|
|
tlorisna zasnova
|
poljuben štirikotnik, razmerje stranic: od 1:1 do 1:1,5
|
|
dvorišče
|
nepozidano – tlakovano ali zatravljeno, površine do 70 m2
|
|
višinski gabariti / naklon
|
K+P v primeru nagnjenega terena, samo P na ravnem terenu / od 40º do 48º
|
|
vrsta kritine / napušči
|
opečni zareznik, lahko slama / minimalni, za širino dveh strešnikov
|
|
dimnik / frčade
|
opečni s strešico / frčade niso dopustne
|
|
pomožni objekti
|
niso dopustni – vse funkcije domačije se uredijo znotraj dvora
|
|
tlorisna zasnova
|
podolgovata, razmerje stranic: od 1:2,5 do 1:3
|
|
širina / dolžina / višina
|
do 3,00 m / 9,00 m / K+M
|
|
konstrukcija
|
v celoti lesena ali K zidana, M lesena
|
|
streha /sleme
|
simetrična ali asimetrična dvokapnica, prisekana na kozla / sleme po dolžini objekta, višina kapne lege na dvoriščni strani je lahko do 2,00 m, izdelano kot gank
|
|
fasada:
|
|
|
– zatrepi
|
široke vertikalne deske
|
|
– barve, materiali
|
nebarvan les smreke ali kostanja, grobi apneni omet, odtenki naravnih barv
|
|
– dekoracija, členitev
|
lahko dekoracija ograje ganka
|
|
– vhodna vrata
|
enostavno oblikovano
|
|
širina / dolžina / višina
|
do 0,50 m / odvisno od zasnove dvora / do 3,00 m
|
|
konstrukcija
|
zidana z velikimi lesenimi dvojnimi vrati
|
|
streha / fasada
|
simetrična dvokapnica / omet, les, odtenki naravnih barv
|
(9)
PIP v primeru oblikovanja Belokranjskega dvora (posebnosti):
|
tlorisna zasnova
|
oblika črke U, lahko tudi L, razmerje stranic: od 1:1 do 1:1,5
|
|
dvorišče
|
nepozidano – tlakovano ali zatravljeno, površine do 70 m2
|
|
višinski gabariti
|
odvisno od terena: K+P ali samo P
|
|
vrsta kritine / naklon
|
opečni zareznik, lahko slama / naklona od 40º do 48º
|
|
napušči
|
minimalni, za širino dveh strešnikov
|
|
dimnik / frčade
|
opečni s strešico / frčade niso dopustne
|
|
pomožni objekti
|
dopustna je postavitev na zadnjo stran domačije
|
|
širina / dolžina
|
do 0,50 m / odvisno od zasnove dvora
|
|
višinski gabariti
|
do 3,00 m
|
|
konstrukcija
|
zidana z velikimi lesenimi dvojnimi vrati
|
|
streha / fasada
|
simetrična dvokapnica / apneni omet, les, odtenki naravnih barv
|
(10)
PIP za oblikovanje stanovanjskih in gospodarskih objektov za Belokranjski tip, Uskoški dvor, Belokranjski dvor ter Kočevarski tip:
|
Belokranjski tip ter v okviru domačije, Uskoškega dvora ali Belokranjskega dvora
|
Kočevarski tip
|
|
|
tlorisna zasnova
|
podolgovata, razmerje stranic od 1:1,5 do 1:2,5
|
podolgovata, razmerje stranic od 1:1,4 do 1:2
|
|
širina / dolžina
|
od 6,00–8.00 m / od 12,00 do 15,00 m
|
od 6,50 do 9,5 m / od 12,00 do 15 m
|
|
višinski gabariti
|
K + P + M, P + M, v primeru dvora K + P + M le na nagnjenem terenu.
|
K + P + M, P + M
|
|
streha / frčade
|
simetrična dvokapnica tudi nad gankom / niso dopustne
|
simetrična dvokapnica tudi nad gankom / niso dopustne
|
|
naklon / čopi
|
od 40º do 48º / če so na območju običajni
|
od 40º do 50º / če so na območju običajni
|
|
vrsta kritine
|
betonski nebarvani ali opečni zareznik, slama
|
betonski nebarvani ali opečni zareznik, lesene skodle
|
|
kolenčni zid
|
dopusten je le v primeru, ko je kap strehe v enaki višini zgornjega dela talne konstrukcije podstrešne etaže
|
dopusten je le v primeru, ko je kap strehe v enaki višini zgornjega dela talne konstrukcije podstrešne etaže
|
|
napušč
|
na čelni fasadi do 40 cm, daljši nad gankom in vhodom, na zadnji strani največ 40 cm
|
na čelni fasadi do 40 cm, daljši nad gankom in vhodom, na zadnji strani največ 40 cm
|
|
gank
|
na vzdolžni stran; na čelni strani lahko v primeru pritličnega objekta, pri pritličnem objektu ni obvezen
|
gank ni obvezen, lahko pa je na vzdolžni strani
|
|
fasada:
|
||
|
– osna zasnova:
|
– streha simetrična na objekt in gank;
– odprtine kleti in pritličja simetrične na objekt,
– odprtine na trikotnem zatrepu simetrične na sleme
|
– streha simetrična na objekt in gank;
– odprtine razen na čelnem zatrepu niso nujno simetrično razporejene
|
|
– zatrepi
|
široke vertikalne deske s pokrivnimi ozkimi letvicami, lahko omet
|
omet ali široke vertikalno postavljene deske
|
|
– podstavki
|
kletni del ometan v grobem ali zaglajenem ometu; obloge s kamnom niso dopustne
|
kletni del ometan v grobem ali zaglajenem ometu; obloge s kamnom niso dopustne
|
|
– barve
|
odtenki naravnih barv, nebarvan les
|
odtenki naravnih barv, nebarvan les
|
|
– materiali
|
les, opeka, kamen, omet, vidni beton,
|
les, opeka, kamen, omet, vidni beton,
|
|
– členitev, obrobe
|
lahko okenske obrobe v ometu oziroma les na leseni fasadi
|
lahko okenske obrobe v ometu oziroma les na leseni fasadi, lahko členitev fasade v ometu
|
|
– dekoracija
|
na veter letvi in deskah zatrepa ter pokrivnih letvic; zračne odprtine na zatrepu (krogi, križi, kelihi, rombi); na ograji ganka; izrezljana vhodna vrata
|
ni običajna
|
|
okna:
|
||
|
– razporeditev
|
dve okni na čelni fasadi
|
dva ali tri okna na čelni fasadi v pritličju, v kleti majhne odprtine
|
|
– razmerje velikosti
|
3:2
|
3:2
|
|
– oblika
|
manjša stoječa pravokotna okna; dopustne tudi večje zastekljene površine, v primeru Uskoškega dvora le na dvoriščno stran, in strešna okna v ravnini strehe
|
manjša stoječa pravokotna okna; dopustne tudi večje zastekljene površine in strešna okna v ravnini strehe
|
|
vrata
|
lesena dvokrilna
|
lesena enokrilna
|
|
prizidki/izzidki
|
niso dopustni, tudi ne kot vetrolovi;
izjemoma se po vzoru nekdanjih sanitarij zapre končni del ganka v leseni oblogi, dolžina zaprtega dela ne sme presegati ene petine dolžine ganka
|
niso dopustni, tudi ne kot vetrolovi; se po vzoru nekdanjih sanitarij zapre končni del ganka v leseni oblogi, dolžina zaprtega dela ne sme presegati ene petine dolžine ganka
|
|
ograje
|
konstrukcija ganka je oprta v ostrešje;
ograja: široke vertikalne deske, lahko z ornamenti v obliki src, rombov, kelihov
|
konstrukcija ganka je oprta v ostrešje;
ograja: široke vertikalne deske, ornamenti niso običajni
|
|
Belokranjski tip
|
Kočevarski tip
|
v okviru domačije Uskoškega dvora ali Belokranjskega dvora
|
|
|
tlorisna zasnova
|
podolgovata
|
podolgovata
|
podolgovata
|
|
širina
|
od 5,00 do 10,00
|
od 5,00 do 10,00
|
do 6,00 m
|
|
dolžina
|
od 10,00 do 15,00
|
od 10,00 do 15,00
|
do 15,00 m
|
|
razmerje stranic
|
od 1:1,5 do 1:2
|
od 1:1,4 do 1:2
|
od 1:1,5 do 1:2,5
|
|
višinski gabariti / naklon
|
v primeru delno vkopane kleti K + P , P / od 40º do 48º
|
v primeru s treh strani vkopane kleti K + P, P / od 40º do 50º
|
V primeru višinskih razlik reliefa K + P, P, P + M
/ od 40º do 48º
|
|
streha, sleme
|
simetrična dvokapnica, asimetrična (na kozla) v primeru P + M
|
simetrična dvokapnica
|
simetrična dvokapnica v primeru K + P in P, asimetrična (na kozla) v primeru P + M
|
|
čopi
|
če so na območju običajni
|
če so na območju običajni
|
če so na območju običajni
|
|
vrsta kritine
|
betonski nebarvani zareznik, opečni zareznik, slama
|
betonski nebarvani zareznik, opečni zareznik, lesene skodle
|
betonski nebarvani zareznik, opečni zareznik, slama
|
|
kolenčni zid
|
ni; v primeru strehe na kozla do 2,00 m, na vzdolžni vhodni strani je lahko skrit pod napuščem
|
ni; na vzdolžni vhodni strani je lahko skrit pod napuščem
|
ni; v primeru strehe na kozla do 2,00 m, na vzdolžni vhodni strani je lahko skrit pod napuščem
|
|
napušč
|
minimalen, na vzdolžni vhodni strani je lahko daljši
|
minimalen, na vzdolžni vhodni strani je lahko daljši
|
minimalen, na vzdolžni vhodni strani je lahko daljši
|
|
frčade
|
ena manjša na »firtoh« na podstrešju hleva
|
ni
|
ni
|
|
konstrukcija
|
– v primeru hleva zidana
– v primeru skednja v celoti lesena po zgledu tradicionalnih: vhodni del po sistemu vstavljanja plohov v utore stebrov in zavetrovanja z vidnimi diagonalami, zadnji del obit z vertikalnimi širokimi deskami
|
– v primeru hleva zidana
– v primeru skednja v celoti lesena ali delno zidana v delu za hlev; skedenj – vogali zidani, polnilo vertikalne široke deske ali v celoti lesen
|
– v primeru hleva zidana
– v primeru skednja v celoti lesena po zgledu tradicionalnih: vhodni del po sistemu vstavljanja plohov v utore stebrov in zavetrovanja z vidnimi diagonalami, zadnji del obit z vertikalnimi širokimi deskami
|
|
fasada
|
|||
|
– zatrepi
|
široke vertikalne deske, lahko s pokrivnimi letvicami
|
široke vertikalne deske
|
široke vertikalne deske, lahko s pokrivnimi letvicami
|
|
– barve
|
nebarvan les: smreka, kostanj, grobi apneni omet ali v barvi apna v primeru hleva in drugih zidanih objektov, odtenki naravnih barv
|
nebarvan les: smreka, kostanj, grobi omet v primeru hleva, odtenki naravnih barv
|
nebarvan les: smreka, kostanj, grobi omet v primeru hleva, odtenki naravnih barv
|
|
– dekoracija
|
poudarek na diagonalnem zavetrovanju, zračne odprtine na zatrepih, enostavno okrasje na vhodnem zatrepu; na hlevih ni dekoracije
|
ni dekoracije
|
poudarek na diagonalnem zavetrovanju, zračne odprtine na zatrepih, enostavno okrasje na vhodnem zatrepu; na hlevih ni dekoracije
|
|
– materiali
|
les, opeka, avtohtoni kamen, omet, vidni beton,
|
les, opeka, avtohtoni kamen, omet, vidni beton,
|
les, opeka, avtohtoni kamen, omet, vidni beton,
|
|
okna
|
line za zračenje; hlevi: manjša pravokotna ležeča okna
|
manjša, pravokotno ležeča okna na hlevu,
line za zračenje v kleti
|
line za zračenje; hlevi: manjša pravokotna ležeča okna
|
|
vrata
|
velika lesena dvokrilna vrata, enostavno oblikovana
|
lesena, enostavno oblikovana; vrata v klet lahko kamniti lok
|
velika lesena dvokrilna vrata, enostavno oblikovana
|
|
prizidki/izzidki
|
niso dopustni
|
niso dopustni
|
niso dopustni
|