9. člen
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
Oblika in velikost objektov je dimenzionirana na maksimalno zmožnost parcele in je definirana v grafičnem delu “Karakteristični prerezi” - list št. 3.5, ter je omejena z gradbenimi linijami -“Karta gradbenih omejitev” - list št. 3.6.
(1)
Pogoji za novogradnjo
Pogoji za večstanovanjske objekte
Velikost in zmogljivost objekta:
Samostojno stoječe večstanovanjske zgradbe so tlorisnih mer max. cca. 14 x 25 m. Imajo predvideno klet, pritličje, 3 etaže in mansardo. V posameznem objektu je od 10 do 18 stanovanj.
Vertikalni gabarit je 17 m nad koto pritličja, streha je dvokapna, v primeru boljše funkcionalne rešitve je možna tudi izvedba ravne strehe.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
objekti naj bodo sodobno arhitekturno oblikovani.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Okolico objektov je potrebno urediti, tlakovati površine namenjene peš prometu, ostale proste površine ozeleniti, površine ob obodnih cestah ureditvenega območja pa hortikulturno urediti tudi z zasaditvijo drevoredov in grmovnicami, razen kjer je to s tem odlokom prepovedano (preglednostni trikotniki). Dovoljena je ureditev otroških igrišč in postavitev otroških igral.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Odstopanja:
Lociranje objektov je možno tudi drugače, kot je opredeljeno v grafičnem delu, vendar so odstopanja možna znotraj gradbenih linij, kolikor so opravičljiva iz ekonomsko funkcionalnih razlogov.
Pogoji za vrstne stanovanjske zgradbe
Velikost in zmogljivost objekta:
Samostojno stoječe vrstne zgradbe so tlorisnih mer max. 11 x 9 m. Imajo etažnost P+M. Vertikalni gabarit je 9 m nad koto pritličja, streha dvokapna.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo oblikovan sodobno, z upoštevanjem lokalnih materialov in detajlov.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Na vhodnem delu objekta so proste površine tlakovane z zazelenjenimi odtoki. Dopustna je postavitev nadstrešnic za avtomobile max. tlorisne velikosti 3 x 5 m. Na dvoriščni strani objekta je možno zasaditi sadno drevje, okrasne grmovnice in zelene žive meje.
Ostale površine so zatravljene. Med objekti je možno izvesti ograje višine 1,2 m. Postavitev ostalih enostavnih objektov na območju gradnje vrstnih hiš ni dovoljena.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za poslovno-storitveni objekt oziroma objekt za družbene dejavnosti
Velikost in zmogljivost objekta:
Objekt je tlorisnih mer K+P+3+M, gabarit je omejen z gradbeno linijo. Vertikalni gabarit je 17 m nad koto pritličja, streha dvokapna. V primeru boljše funkcionalne rešitve je možna tudi izvedba ravne strehe.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo sodobno zasnovan, tako da je prilagojen namembnosti. Fasada je lahko tudi steklena.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Pri urejanju okolice objekta je potrebno zagotoviti zadostno število parkirišč glede na namembnost objekta (kolikor namembnost objekta pogojuje večje število parkirnih mest, je le te možno načrtovati znotraj objekta, in sicer v K+P), zagotoviti interventno pot ter dostavo. Vse proste površine se uredi kot zelenice ali parkovne površine.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za objekt kotlovnice
Velikost in zmogljivost objekta:
Tlorisno je objekt omejen z gradbenimi linijami, vertikalni gabarit je 9 m, razen višine dimnika, ki je predpisan s tehnologijo. Streha je dvokapna, v primeru boljše funkcionalne rešitve je možna tudi izvedba ravne strehe.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo oblikovan čim manj vpadljivo oziroma prilagojeno izgledu vrstnim stanovanjskim objektom.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Dostop do objekta mora omogočati dostavo energenta. Glede na namembnost je objekt ograjen vključno z zeleno bariero, proti stanovanjskih objektom.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za večnamenski objekt na površini za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil
Velikost in zmogljivost objekta:
Tlorisno je objekt omejen z gradbenimi linijami, vertikalni gabarit je 9 m, streha je dvokapna.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo oblikovan čim manj vpadljivo, zasnovan tako da je prilagojen namembnosti, z upoštevanjem lokalnih materialov in detajlov.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
V primeru gostinskega lokala znotraj večnamenskega objekta, je potrebno zagotoviti površino za izvedbo letnega vrta. Dostop do objekta mora biti zagotovljen tudi iz sprehajalne poti oziroma kolesarske steze.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za ureditev parkirišča za osebna in po potrebi tovorna vozila ter spremljajoče infrastrukture
Dostop do parkirišča je potrebno uskladiti z rešitvijo “Zahodne obvozne ceste” glede na lokacijo krožišča. Parkirišče je potrebno opremiti z vso potrebno infrastrukturo, ki je zakonsko predpisana za opremo parkirišč za osebna in po potrebi tovorna vozila. Parkirna mesta za tovorna vozila se predvidijo na južnem delu parkirišča (ob Partizanski ulici). Predvideti je potrebno tudi 5 parkirnih mest za avtodome s pripadajočo infrastrukturo.
Ureditev okolice:
Med predvidenim večnamenskim objektom in kolesarsko oziroma sprehajalno potjo je potrebno predvideti močno zazelenitev z drevninami, ki bo predstavljala zeleno bariero med parkiriščem in nasproti ležečo stanovanjsko sosesko ob potoku Bistrica.
Pogoji za ureditev parkovne zelene površine
Na karti “Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem” - list št. 2.3 so prikazana območja zelenih površin, otroških igrišč oziroma načelne lokacije postavitve otroških igral in ostale urbane opreme. Za parkovne zelene površine, proste nepozidane površine, otroška igrišča in postavitev ostale urbane opreme, je potrebno izdelati načrt ureditve. Do celovite ureditve zelenih površin je možno proste površine uporabljati v namene, kot so bili do realizacije.
(2)
Usmeritve glede posegov na obstoječih objektih
Na obstoječih objekti niso predvidene dograditve ali povečanje gabaritov, so pa možne rekonstrukcije in adaptacije. Pri rekonstrukcijah in adaptacijah je potrebno upoštevati celovito oblikovanje glede na nove predvidene objekte.
Dovoljene so rušitve obstoječih večstanovanjskih nizkih objektov (barake) ter garaž. Na mestu porušenih objektov je možno locirati objekte, ki so po namembnosti in obliki enaki, predvideni po tem odloku. Gabariti novih objektov na področju rušitev so omejeni z gradbenimi linijami.
(3)
Pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov:
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih nezahtevnih objektov:
Nadstreški za avtomobile pri poslovno-storitvenem objektu oziroma objektoma za družbene dejavnosti so možni kolikor so vključeni v projekt ureditve.
Gradnja ostalih nezahtevnih objektov ni dovoljena.
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:
Gradnja ostalih enostavnih objektov ni dovoljena.