(1)
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe, ki mora poleg z zakonom določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine:
(2)
Za pogodbo o brezplačni uporabi se smiselno uporabljajo določila tega pravilnika, ki urejajo vsebino najemne pogodbe.
(3)
Poslovni prostor se odda v najem za obdobje skladno s predpisi, ki urejajo stvarno premoženje države in samoupravnih lokalnih skupnosti. Najemno razmerje se podaljša za čas, ki ga določajo predpisi o ravnanju s stvarnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti, ter na podlagi stališča komisije.