Nalaganje dokumenta...
Odlok o zazidalnem načrtu Lava (uradno prečiščeno besedilo)
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 26-1176/2011, stran 3440 DATUM OBJAVE: 8.4.2011
VELJAVNOST: od 23.4.2011 / UPORABA: od 23.4.2011
RS 26-1176/2011
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 23.4.2011 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
1176. Odlok o zazidalnem načrtu Lava (uradno prečiščeno besedilo)
Na podlagi Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Celje je Mestni svet Mestne občine Celje na seji dne 15. 3. 2011 potrdil uradno prečiščeno besedilo Odloka o zazidalnem načrtu Lava, ki obsega:
O DL O K
o zazidalnem načrtu Lava (uradno prečiščeno besedilo)
o zazidalnem načrtu Lava (uradno prečiščeno besedilo)
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(1)
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in v skladu z določbami družbenega plana Občine Celje za obdobje 1986–1990 sprejme zazidalni načrt za komunalno sanacijo obstoječe stanovanjske soseske Lava, za zapolnilno in dopolnilno stanovanjsko in obrtno gradnjo ter za gradnjo objektov in naprav družbenega standarda, ki ga je izdelal Razvojni center Celje, TOZD Planiranje, pod št. proj. 19/86-88, v juniju 1988, pod naslovom »Zazidalni načrt Lava«.
(2)
Zazidalni načrt Lava, št. proj. 19/86-88-RC Celje TOZD Planiranje, se spremeni in dopolni po projektu št. 055/97, ki ga je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. Celje.
(3)
Zazidalni načrt Lava, št. proj. 19/86-88 – RC Celje TOZD Planiranje, se spremeni in dopolni po projektu št. 036/97, ki ga je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. Celje.
(4)
Zazidalni načrt Lava, št. proj. 19/86-88 – RC Celje TOZD Planiranje, se spremeni in dopolni po projektu št. ZN 60/03, ki ga je izdelal AR projekt d.o.o. Sevnica.
(5)
Zazidalni načrt Lava se spremeni in dopolni po projektu št. 325/07, ki ga je izdelal Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje za območje parcel št. 638/71, 638/72 in 638/20, vse k.o. Ostrožno. Velikost obravnavanega območja je 894 m2.
2. člen
(1)
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in ureditev.
(2)
Tekstualni opisi obsegajo:
-
opis in utemeljitev prostorskih pogojev – tehnično poročilo
-
aproksimativno oceno stroškov
-
soglasja in mnenja pristojnih organov, organizacij in skupnosti.
3. člen
Grafični prikazi obsegajo:
1 – Kartografski prikaz planskih aktov Občine Celje izrez iz kartografskega dela družbenega plana Občine Celje za obdobje 1986–1990 v merilu 1:5000
2 – Situacijo obstoječega stanja z mejo zazidalnega načrta in predvidenimi rušenji v merilu 1:1000
3 – Arhitektonsko zazidalno situacijo v merilu 1:1000
4 – Geodetsko kotirano situacijo v merilu 1:1000
5 – Karto komunalne infrastrukture v merilu 1:5000
6 – Zbirno situacijo komunalne in energetske infrastrukture v merilu 1:1000
7 – Shemo hišne toplotne postaje
8 – Podolžni profil servisne ceste
9 – Podolžni profil Čopove ulice
10 – Karakteristični profil Čopove ulice
11 – Karakteristični profil obstoječih in predvidenih cest
12 – Podolžni profil LKS kanala oziroma Koprivnice
13 – Načrt zaklanjanja v merilu 1:1000.
II. MEJE OBMOČJA UREJANJA
4. člen
(1)
Ureditveno območje zazidalnega načrta Lava je omejeno na vzhodu s Čopovo ulico, na severu s Koprivnico, na zahodu s trajnovarovanim kmetijskim zemljiščem na Babnem in na jugu z Dečkovo cesto ter zajema tele ulice: Stegenškova, Klajnškova, Njegoševa, Lepa pot, Zatišje, Iršičeva, Goriška, Pucova, Maksima Gorkega, Milke Kerinove, Pugljeva, Sorčanova, Meškova, Valjavčeva, Mencingerjeva, Pohlinova, Kozakova, Zofke Kvedrove in Valvazorjeva ter Cesta na Ostrožno.
(2)
Meja zazidalnega načrta Lava poteka na način obodne parcelacije takole:
Izhodiščna točka opisa meje prične na severozahodnem robu območja, in sicer ob južnem robu potoka Koprivnica pri parceli 717/7, k.o. Ostrožno. Nadalje poteka meja proti severovzhodu po južnem robu potoka Koprivnice to je parcele 1194, k.o. Ostrožno. Meja prečka Cesto na Ostrožno po južnem robu parc. 1144/51, k.o. Ostrožno. Nadaljuje se po južnem robu potoka Koprivnice vse do predvidene podaljšane Čopove ulice do parc. št. 662/4, k.o. Ostrožno. Od tu dalje poteka meja proti jugu po vzhodnem robu predv. podaljšane Čopove ulice. Na tej poti seka parcele 775/3, 662/4, 662/3, 1005, pod št. parc. 1151/1, k.o. Ostrožno. Meja se nadaljuje proti jugu po vzhodnih mejah parcel 665/4, 648/2, 637/20, 637/14, 1200, k.o. Ostrožno do podaljšane Dečkove ceste. Pred križiščem Čopove ulice z Dečkovo cesto se meja usmeri proti zahodu po severnem robu podaljšane Dečkove ceste to je po katastrski meji Ostrožno s katastrsko občino Medlog, po južnih mejah parcel 629/16, 1258, 1257, 1256, k.o. Ostrožno. Meja prečka Njegoševo ulico ob južnem robu parcele 1274, k.o. Ostrožno. Meja se nadaljuje proti zahodu v premi in preide v katastrsko občino Medlog, kjer seka parcele 1125/1, 1128/7, 1129/6, k.o. Medlog. Nato zavije proti severu po meji katastrskih občin Medlog - Ostrožno, to je po zahodnih mejah parcel 1328, 1388, 1389, 1391, 1133/1, 1111/1, 1300, 1225, v katastrsko občino Medlog in poteka po južni meji parcele 1102/5, k.o. Medlog. Meja se nadaljuje proti jugozahodu, po katastrski meji Medlog - Ostrožno, poteka po južni meji parcele 1239, k.o. Ostrožno. Nato zavije proti severu po zahodni meji parcele 1239 in seka parc. 1236, k.o. Ostrožno. Od tu zavije proti vzhodu v premi in poteka po sev. mejah parcel 1135/2, 125/4, 1239, 1272/5, 1235/5, 1272/4, 1236/6, 1235/7, k.o. Ostrožno. Meja se usmeri proti severozahodu, kjer seka parcelo 1139, k.o. Ostrožno. Nadaljuje se po zahodnem robu parcel 717/l, 1139/45, 717/7, k.o. Ostrožno vse do izhodiščne točke.
(3)
Celotna površina znotraj opisane meje znaša 39,85 ha.
(4)
Spremembe se nanašajo na del zemljišča parc. št. 726/12, 710/1, 726/10, 710/8 in del 713/5, vse k.o. Ostrožno, v velikosti 1223 m2.
(5)
Spremembe se nanašajo na parcelo 720/7, k.o. Ostrožno.
(6)
Spremembe in dopolnitve se nanašajo na zemljišče s parc. št. 718/22, k.o. Ostrožno, ki predstavlja novo gradbeno parcelo ter zemljišča s parcelnimi številkami 719/19, 719/2, 718/1, 716/57 in 716/56 ter 716/1, k.o. Ostrožno, ki predstavljajo vplivno območje znotraj meja zazidalnega načrta in na katerih so kot toleranca dovoljeni posamezni posegi.
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
5. člen
Funkcija ureditvenega območja zazidalnega načrta Lava s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ter za druge posege v prostor je naslednja:
1.
Stanovanjska soseska, ki meri 37,12 ha, zajema območje z naslednjimi ulicami: Pucova, Iršičeva, Stegenškova, Klanjškova, Njegoševa, Lepa pot, Zatišje, Goriška, Maksima Gorkega, Sorčanova, Meškova, Valjavčeva, Mencingerjeva, Pohlinova, Kozakova, Milke Kerinove, Pregljeva in Zofke Kvedrove ter zahodni del Ceste na Ostrožno.
Izhodiščna točka opisa meje po parcelnem stanju prične na severozahodnem robu parc. 717/7, k.o. Ostrožno. Dalje poteka proti severovzhodu po južnem robu potoka Koprivnice to je parc. 1194, k.o. Ostrožno, do parcele 716/1, k.o. Ostrožno. Tu meja zavije proti jugu, seka to parcelo, nakar poteka proti severovzhodu po severnih mejah parcel 716/58, 716/59, 716/9, 713/42, k.o. Ostrožno. Meja seka Cesto na Ostrožno to je parcelo 1144/51, k.o. Ostrožno. Nadaljuje se proti vzhodu po severnem robu obstoječe poti to je parcele 1151/2, k.o. Ostrožno in seka podaljšano Čopovo ulico. Od tu dalje poteka meja proti jugu po vzhodnem robu predv. podaljšane Čopove ulice v razdalji okoli 80 m, po vzhodni meji parcele 665/4, k.o. Ostrožno. Tu zavije proti zahodu, prečka podaljšano Čopovo ulico in poteka po severni meji parcel 667/7, 674/10, do Ceste na Ostrožno. Meja se usmeri proti jugu in poteka po vzhodnem robu Ceste na Ostrožno, poteka po zahodnih mejah parcel 674/10, 674/11, 674/12, 674/13, 637/32, 637/31, 675/5, 675/2, 642/15, 642/14, 642/13, 642/16, 642/12, 642/10, 642/9, 642/8, 642/7, 642/6, 644/11, k.o. Ostrožno, do Pucove ulice. Tu meja zavije proti vzhodu po severnem robu cestišča Pucove ulice, to je parcele 696/42, se nadaljuje ob zaokrožitvi do Čopove ulice. Čopovo ulico prečka ter se usmeri proti jugu. Meja poteka po vzhodnem robu Čopove ulice, to je parcele 1200, k.o. Ostrožno, do križišča Čopove ulice s podaljšano Dečkovo cesto. Od tu dalje meja obodne parcelacije sovpada z mejo obodne parcelacije zazidalnega načrta.
Območje stanovanjske soseske Lava je stanovanjsko naselje z obstoječimi stanovanjskimi stolpnicami, bloki in enodružinskimi hišami, centrom naselja, vrtcem in osnovno šolo, na preostalih še nepozidanih površinah pa je predvidena zapolnilna in dopolnilna gradnja kot možne prizidave, novogradnje s stanovanjskim programom in potrebnimi objekti družbenega standarda.
Na območju stanovanjske soseske se nahajajo naslednji obstoječi objekti:
-
stanovanjska stolpnica (klet, pritličje in 8 nadstropij): 3 enote
-
stanovanjski stolpič (klet pritličje in 4 nadstropja): 2 enoti
-
stanovanjski blok (klet, pritličje in 8 nadstropij): 2 enoti
-
stanovanjski blok (klet, pritličje in 4 nadstropja): 2 enoti
-
trgovina osnovne preskrbe z bifejem: 1
-
poštna ekspozitura: 1
-
vrtec: 1
-
osnovna šola: 1
-
garažna hiša: 1
-
enodružinske stanovanjske hiše: 291 enot
-
sistemska kotlarna: 1.
Na območju stanovanjske soseske so predvideni naslednji objekti in naprave:
-
stanovanjski blok (pritličje z 2 nadstropji in izrabljeno podstreho, z lokali oskrbnih in storitvenih dejavnosti v pritličju): 1 enota s 3 vhodi – objekti št. 1, 2, 3
-
enodružinske stanovanjske hiše: 12 enot, od tega 5 dvojčkov in 2 prostostoječi; stanovanjski dvojčki: objekti št. 7, 8, 11–18; prostostoječi stanovanjski hiši: objekta št. 9 in 10
-
pritlične vrstne garaže: 40 enot
-
prizidek k šoli Veljka Vlahovića 23 x 19 m
-
rajonska avtomatska telefonska centrala (pritličje 15 x 10 m) – objekt št. 20
-
možni so prizidki k obstoječim stanovanjskim objektom, izključno za stanovanjske namene ob upoštevanju maksimalne možne zazidanosti parcele Fz 0,4.
-
Dovoljene so tudi nadzidave obstoječih stanovanjskih objektov, kolikor le-te predstavljajo izravnavo višinskega gabarita sosednjih objektov.
-
Mogoča je tudi gradnja novega objekta na mestu obstoječega ali v okviru iste parcele, kolikor se izkaže le-ta za funkcionalno ali konstruktivno dotrajanega. Gradnja novega objekta je mogoča pod pogoji maksimalne zazidanosti parcele Fz 0,4 in drugimi pogoji, ki sicer veljajo za gradnjo novih objektov po tem odloku.
-
nova garažna hiša
-
celovito rešitev daljinskega ogrevanja
-
dopolnilna in komunalna infrastruktura vključno s kabelskim informacíjskim sistemom
-
stanovanjska hiša (na parc. št. 726/12, 710/1, 726/10, 710/8 in del 713/5, vse k.o. Ostrožno) 17.10 x 10 m+3.10 x 2 m z garažo dimenzij 7x6.50 m in višino do slemena 3 m. Pri dimenzijah in legi stanovanjske hiše so mogoče minimalne tolerance, pri dimenzijah in legi garaže ni toleranc. Na delu parcele 713/5 k. o. Ostrožno je predvideno obračališče
-
stanovanjska hiša (na parc. št. 720/7, k.o. Ostrožno) v dimenzijah 16,70 x 11,20 m z nadstreškom 6,40 m x 4,20 m in višinskim gabaritom P + IP. Pri dimenzijah in legi stanovanjske hiše so mogoče minimalne tolerance predvsem v smislu zmanjšanja dimenzij stanovanjske hiše. Izgradnjo dovozne ceste po parceli 716/1, k.o. Ostrožno, je dolžan investirati investitor, zemljišče bo ostalo v lasti Mestne občine Celje, o vzdrževanju ceste pa bo sklenjena pogodba med investitorjem in upravljavcem javnih cest.
-
enodružinska stanovanjska gradnja (na parc. št. 718/22, k.o. Ostrožno) v dimenzijah 8 m x 10 m in višinskim gabaritom P + IP. Oblikovanje objekta mora biti prilagojeno značaju soseske, načeloma je mogoče tudi sodobnejše oblikovanje z upoštevanjem gradbene linije določene s tem zazidalnim načrtom. Objekt je dostopen po dovozni cesti na parceli 716/1, k.o. Ostrožno, ki je obstoječa in v rabi za dostop do že izgrajenih objektov; zemljišče je v lasti Mestne občine Celje in se upravlja ter vzdržuje pod pogoji, ki jih k posegom podajo pristojne strokovne službe.
-
za objekt na območju parc. št. 638/71, 638/72 in 638/20, vse k.o. Ostrožno, je predvidena nadzidava in rekonstrukcija z namenom pridobitve več stanovanjskih enot (maksimalno 6 stanovanjskih enot, možna je izvedba manj enot) in ustrezna ureditev pripadajočih zunanjih površin, število parkirnih mest mora zadoščati pogojem Pravilnika o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 125/03), to je minimalno 1.5 parkirnega mesta na stanovanjsko enoto.
2.
Obrtno-stanovanjska cona, ki meri 2,73 ha, se nahaja severno nad Pucovo ulico, med podaljšano Čopovo ulico na vzhodu in Cesto na Ostrožno na zahodu.
Izhodiščna točka opisa meje po parcelnem stanju je pri Cesti na Ostrožno in sicer pri severozahodnem mejniku parcele 674/10, k.o. Ostrožno. Meja se nadaljuje proti jugu ob cesti na Ostrožno po zahodnih mejah parcel 674/10, 674/11, 674/12, 674/12, 637/32, 637/31, 675/5, 675/2, 642/15, 642/14, 642/13, 642/16, 642/12, 642/11, 642/10, 642/9, 642/8, 642/7, 642/6, 644/11, k.o. Ostrožno, od Pucove ulice. Nato se nadaljuje proti vzhodu po severnem robu cestišča Pucove ulice to je parc. 696/42 in po zaokrožitvi te ulice do Čopove ulice. Meja se usmeri proti severu in poteka vzdolž podaljšane Čopove ulice v razdalji okoli 350 m. Meja poteka po vzhodnih mejah parcel 637/22, 637/30, 617/29, 637/28, 637/27, 637/26, 637/25, 637/35, 637/24, 637/23, 637/17, 642/l, 675/2, 637/19, 648/3, 674/13, 674/11, 667/8, 667/7, k.o. Ostrožno. Nakar meja zavije proti zahodu in poteka po severnih mejah parcele 667/7, 674/10 do izhodiščne točke.
V obrtnostanovanjski coni je v gradnji 12 objektov in 1 obratovalnica, predvideni so še trije poslovno-stanovanjski objekti označeni s številkami 4, 5 in 6.
3.
Zazidalni načrt se dopolni po projektu Razvojnega centra – IUP Celje, št. 14/92 in 53/94 ter se nanaša na gradnjo objektov na parc. št. 775/3, 775/5, 665/1, 665/7, 674/2, 667/3, 667/7, 674/10, 674/9, 776/1, 776/3, 726/3, 716/54, 710/1, 713/5, vse k.o. Ostrožno. Pogoj za gradnjo poslovno-stanovanjskega objekta je mirna poslovna dejavnost, ki ne bo poslabševala bivalnih pogojev v soseski. Kot toleranca pri gabaritih vseh objektov na navedenih parcelah je mogoča ±2 m ter s tolerancami po tem odloku.
6. člen
(1)
Kot toleranca gabarita se dovoli povečava (gradnja prizidkov) obstoječih stanovanjskih objektov za potrebe dviga bivalnega standarda ali pridobitve dodatnih bivalnih prostorov za družinskega člana oziroma razširjeno družino lastnika nepremičnine pod pogojem maksimalne zazidanosti parcele FZ 0,4 in izrabe FI 1,2. Kot toleranca je dovoljena tudi nadzidava obstoječega stanovanjskega objekta, kolikor le-ta pomeni izravnavo z višinskim gabaritom sosednjih objektov in z nadzidavo ni presežen maksimalni višinski gabarit (P+1 z možnostjo delno izkoriščenega podstrešja). Dovoljena je tudi rekonstrukcija obstoječega ostrešja z namenom pridobitve ustreznega naklona zaradi spremembe kritine, kolikor le-ta ne spreminja dovoljene etažnosti objekta.
(2)
Rekonstrukcija obstoječega stanovanjskega objekta, gradnja prizidka ali nadzidave z namenom transformacije enodružinskega objekta v tri- ali več stanovanjskega ni dovoljena.
(3)
Z uporabo zgoraj navedenih toleranc se ne smeta spreminjati vpliv objektov in naprav na sosednje parcele ter načrtovani videz območja. Z uporabo toleranc se tudi ne smejo poslabšati bivalne in prometne razmere obravnavanega območja.
IV. URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
7. člen
Pogoji za urbanistično oblikovanje območja Lave za arhitektonsko oblikovanje objektov in naprav ter drugih posegov v prostor so naslednji:
Vse objekte in prizidke je potrebno oblikovati sodobno in tako, da se čimbolj prilagodijo obstoječi strukturi objektov in njihovih višin ter tako ne spreminjajo bistveno vedutnih pogledov. Pogoji za oblikovanje so:
1.
Za družbeno gradnjo:
-
gradnja prilagodljivih stanovanj v bloku z etažnostjo P+2+IP
-
dvokapna streha v naklonu 25° in z napušči minimalno 30 cm
-
členitev fasade do linije maksimalnega gabarita
-
ureditev lokalov v pritličju objektov
-
ureditev parkiranja