2. člen
(razlogi in izhodišča za pripravo OPPN)
(1)
Predvidena je gradnja kompleksa z veliko prireditveno dvorano, hotelom in apartmaji, akademijo in nakupovalnim centrom zahodno od uvoza na območje in razglednim stolpom vzhodno od uvoza. Ureditev parkirišč za avtobuse in okoli 50 parkirišč za osebna vozila je predvideno na terenu, ostala potrebna parkirna mesta so predvidena v kletnih etažah.
Območje se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini (Uradni list RS, št. 94/13).
Spremembe in dopolnitve veljavnega OPPN so potrebne zaradi drugačne zasnove pozidave in izkoriščenosti zemljišča. Namembnost območja ostaja enaka – gradnja objektov za potrebe turistične ponudbe zdravilišča. Dostop-dovoz do območja se ne spreminja.
V skladu z Uredbo o prostorskem redu Republike Slovenije, 91. člen (stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo), šesti in osmi odstavek; je večja izkoriščenost zemljišč za gradnjo utemeljena, saj gre, v skladu z Uredbo, za degradirana urbana območja, katerih obstoječa izkoriščenost zemljišč za gradnjo je nizka, so pa predvidena za celovito sanacijo z gradnjo novih objektov; vrednosti se izjemoma lahko prekoračijo, če pomenijo večjo kakovost prostora in se zadovoljijo potrebe po zelenih in prometnih površinah.
(2)
S SD OPPN se podrobneje določi arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, parcelacija zemljišč, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če bo ta potrebna, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.