Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje P3 z okolico (ZD7)

1689. Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje P3 z okolico (ZD7)

Na podlagi 110. v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) in podlagi 30. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 67/07) je župan Občine Rogaška Slatina sprejel

S K L E P
o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje P3 z okolico (ZD7)

(splošno)

S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje P3 z okolico (ZD7) (v nadaljevanju SD OPPN).

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17; v nadaljevanju ZUreP-2) in ostali relevantni predpisi.

Pobudnik, naročnik in pripravljavec SD OPPN je Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina. Izdelovalec OPPN je družba URBIS d.o.o. Maribor, Partizanska c. 3, 2000 Maribor.

(razlogi in izhodišča za pripravo OPPN)

Predvidena je gradnja kompleksa z veliko prireditveno dvorano, hotelom in apartmaji, akademijo in nakupovalnim centrom zahodno od uvoza na območje in razglednim stolpom vzhodno od uvoza. Ureditev parkirišč za avtobuse in okoli 50 parkirišč za osebna vozila je predvideno na terenu, ostala potrebna parkirna mesta so predvidena v kletnih etažah.

Območje se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini (Uradni list RS, št. 94/13).

Spremembe in dopolnitve veljavnega OPPN so potrebne zaradi drugačne zasnove pozidave in izkoriščenosti zemljišča. Namembnost območja ostaja enaka – gradnja objektov za potrebe turistične ponudbe zdravilišča. Dostop-dovoz do območja se ne spreminja.

V skladu z Uredbo o prostorskem redu Republike Slovenije, 91. člen (stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo), šesti in osmi odstavek; je večja izkoriščenost zemljišč za gradnjo utemeljena, saj gre, v skladu z Uredbo, za degradirana urbana območja, katerih obstoječa izkoriščenost zemljišč za gradnjo je nizka, so pa predvidena za celovito sanacijo z gradnjo novih objektov; vrednosti se izjemoma lahko prekoračijo, če pomenijo večjo kakovost prostora in se zadovoljijo potrebe po zelenih in prometnih površinah.

S SD OPPN se podrobneje določi arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, parcelacija zemljišč, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če bo ta potrebna, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

(območje in predmet načrtovanja)

Območje se nahaja v osrednjem delu mesta Rogaška Slatina, zahodno od obstoječega območja zdravilišča, od katerega ga ločuje cesta RIII-685/7495 Tekačevo–Rogaška Slatina in regionalna železniška proga št. 32 Grobelno–Stranje–Rogatec d.m.. Območje obsega parcele številka: 793/1, 791/1, 793/4, 791/2, 790/3, 793/3, 793/2, 793/5, 786/4, 786/5, 787/4, 784, 786/3, 787/3, 787/2, 788, 789, 782, 783, 790/1, vse k.o. Rogaška Slatina. Velikost zemljišča je približno 30 454 m2. Območje obdelave se lahko v samem postopku priprave SD OPPN tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve.

Predmet priprave SD OPPN je določitev podrobnejših izvedbenih pogojev za gradnjo objektov, zunanjo ureditev ter za priključevanje na prometno, komunalno, energetsko in ostalo infrastrukturo. V SD OPPN se prikažejo tudi vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora.

V SD OPPN se lahko vključijo tudi druge ureditve na podlagi zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi ostale pobude v območju, če se bo za to pokazala potreba.

(način pridobitve strokovnih rešitev)