13. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1)
Tipologija zazidave
Stanovanjski objekti od H1 do H14 – individualni enostanovanjski objekti.
(2)
Velikost in zmogljivost objektov
Osnovni tlorisni gabarit stanovanjskih hiš od H1–H12 je 7,00 x 10,00 m z možnostjo širitve po daljši stranici za 3 m in po krajši za 4 m. Tlorisni gabarit hiš H13 in H14 je 7,00 x 10,00 m z možnostjo širitve le po daljši stranici za 3,00 m. Etažnost vseh objektov je K+P+1. Velikost objektov je razvidna iz karte št. 2.4 »Urbanistični – funkcionalno tehnični in oblikovalski pogoji«.
(3)
Oblikovanje zunanje podobe objekta
V skladu s kulturno varstvenimi smernicami se nove mase objektov oblikujejo na tradiciji stavbarstva tega prostora s podaljšanimi tlorisi in poševno streho, krito z opečno ali temno sivo kritino. Ravno streho je možno izvesti v delu, kjer je osnovni tlorisni objekt možno povečati v okviru toleranc. Arhitekturno oblikovanje zunanjščine je lahko svobodno od tradicionalnih do sodobnih arhitekturnih pristopov. Zunanjščina se obdela v ometu svetlih barv in z lesenimi poudarki v naravni barvi. Oblikovanje je v skladu s pogoji Zavoda za varstvo kulturne dediščine prikazano na karti št. 2.4 »Urbanistični – funkcionalno tehnični in oblikovalski pogoji«.
(4)
Lega objekta na zemljišču
Lega objektov sledi gradbeni črti, ki je približno enako odmaknjena od ulice in je za vse objekte razvidna iz karte 2.3 »Ureditvena zazidalna situacija«.
(5)
Ureditev okolice objekta
Okolica hiš naj se tlakuje s tlakovci in ozeleni ter zasadi z avtohtonim rastlinjem.
(7)
Velikost in oblika gradbene parcele
Za vse objekte je razvidno iz karte 2.2 »Prikaz ureditvenega območja OPPN z novo parcelacijo«.
(8)
Druga merila in pogoji v zvezi z gradnjo in vzdrževanjem objektov
Za vse objekte so merila določena v pogojih za etapnost izvedbe OPPN (poglavje VIII).
(9)
Pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov
Na ureditvenem območju OPPN je dovoljena postavitev oziroma gradnja naslednjih vrst enostavnih objektov:
objekti za lastne potrebe:
Na ureditvenem območju OPPN je dovoljena postavitev oziroma gradnja naslednjih vrst nezahtevnih objektov:
Ostalih enostavnih in nezahtevnih objektov ni dopustno graditi oziroma postavljati. Za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov v varovalnem pasu komunalnih vodov, si mora investitor pridobiti soglasje upravljavca posameznega komunalnega voda.
Enostavnih in nezahtevnih objektov ni dopustno graditi oziroma postavljati v priobalnem pasu vodotoka. Vsi ti objekti morajo biti odmaknjeni od vodnega zemljišča neimenovanega potoka najmanj 5 m.