23. člen
(pogoji za komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje)
1. Splošni pogoji
Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne in energetske infrastrukture so:
Obravnavani so komunalni, energetski in telekomunikacijski vodi do roba območja OPPN. Predvidena javna kanalizacija za odvod padavinskih zalednih voda bo segala preko meje območja OPPN. Razmejitev je razvidna iz grafičnih načrtov št. 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora« in št. 4.7. »Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav«.
Celo območje Salezijanskega zavoda, ki je predmet OPPN, je že opremljeno s kanalizacijo. Večji del kompleksa je kanaliziran z internim kanalizacijskim omrežjem, manjši del na vznožju kompleksa pa je kanaliziran z javnim kanalizacijskim sistemom.
Interni kanalizacijski sistem je na kompleksu zasnovan in zgrajen v mešanem kanalizacijskem sistemu. Javna kanalizacija, ki poteka na južnem delu kompleksa in nasproti trgovsko poslovnega centra Rakovnik je prav tako zasnovana in zgrajena v mešanem sistemu. Interna kanalizacija kompleksa Salezijanskega zavoda je priključena na javni kanal DN 400 mešanega sistema, ki poteka ob vznožju kompleksa.
V interno kanalizacijo Salezijanskega zavoda se odvajajo komunalne in odpadne padavinske vode s ceste, manipulacijskih površin in strešnih površin ter zaledne vode iz zaledja.
Sočasno z etapo, ki se bo izvajala prva, je treba sanirati obstoječa cestna požiralnika z oznakama CP1 in CP2, ki sta locirana na Rakovniški cesti ob uvozu v območje OPPN in njuno navezavo na javno kanalizacijo. Prav tako je treba zagotoviti ustrezno odvodnjavanje padavinskih voda s ceste oziroma preprečiti nekontrolirano stekanje padavinskih voda s cestišča pri uvozu v območje.
Pri izdelavi projektne dokumentacije je treba upoštevati projektno nalogo št. 3171 K, »Gradnja kanalizacije na območju Salezijanskega zavoda na Rakovniku«, ki jo je novembra 2008 izdelalo JP Vodovod – Kanalizacija d.o.o. Predvidena je razmejitev javnega kanalizacijskega sistema za odvod komunalnih in vseh padavinskih voda z urbanih površin in kanalizacijskega sistema za odvod čistih padavinskih voda z neurbanih površin izven območja urejanja iz zaledja s ciljem dolvodne razbremenitve javnega kanalizacijskega sistema s čistimi zalednimi vodami.
Predvidena javna kanalizacija je zasnovana iz treh kanalov:
Faznost izgradnje
Predpogoj za izgradnjo kanala M2 je izgradnja kanalizacije po projektu št. 2806 K, vključno z razbremenilnikom.
Predmet tega OPPN je le 1. faza izgradnje javne kanalizacije za odvod padavinskih odpadnih voda urbanih površin in zalednih voda iz neutrjenih površin.
Interna kanalizacija za odvod komunalnih in padavinskih voda
Interno kanalizacijo na Rakovniški cesti ob igrišču nasproti parka Janeza Boska je potrebno razmejiti na interno kanalizacijo za odvod zalednih voda in interno kanalizacijo za odvod komunalnih in padavinskih voda, in sicer na odseku od kapelice Lurške Matere Božje pa vse do obstoječega peskolova na javnem kanalizacijskem sistemu.
Nova interna kanalizacija predvidenih objektov za odvod komunalnih in padavinskih voda mora biti zasnovana in zgrajena v ločenem sistemu. Prav tako morajo biti v ločenem sistemu zasnovani in zgrajeni hišni priključki iz predvidenih stavb in ustrezno priključeni na razmejeno interno kanalizacijo, ki je predvidena znotraj obravnavanega kompleksa.
Interno kanalizacijo obstoječih objektov je treba v čim večji meri razmejiti in jo ustrezno priključiti na razmejeno interno kanalizacijo, ki je predvidena znotraj obravnavanega kompleksa. Razmejitev interne kanalizacije za odvod komunalnih in padavinskih voda iz obstoječih objektov je treba projektno obdelati.
Pri projektiranju je treba upoštevati:
Pred priključitvijo na javno kanalizacijsko omrežje je treba zaprositi upravljavca javne kanalizacije za soglasje za priključitev objektov in predložiti izvedbeno dokumentacijo.
Obravnavano območje se z vodo oskrbuje iz ljubljanskega vodovodnega sistema po vodovodu LŽ ON 100, ki poteka v Rakovniški ulici.
Preko območja OPPN je predvideno krožno interno vodovodno omrežje, ki je delno že dograjeno in se priključuje na javno vodovodno omrežje preko obstoječega vodomernega jaška na jugozahodni strani športnega igrišča. Interno vodovodno omrežje je opremljeno s hidranti.
Vsi objekti v območju OPPN se bodo oskrbovali z vodo preko internega vodovodnega omrežja. Za obnovo obstoječega oziroma gradnjo novega internega vodovodnega omrežja na območju OPPN je treba upoštevati že izdelano projektno dokumentacijo Kompleks Salezijanskega zavoda v Ljubljani – hišni vodovodni priključek, hidropostaja ter interno hidrantno omrežje, PGD-PZI, ki ga je pod številko projekta 12/D-04 izdelal Komunala projekt, d.o.o., v juliju 2004. V primeru, da nameravani posegi vplivajo na spremembo načrtovane trase, zasnove ali zmogljivosti vodovoda, je treba projekt novelirati. Pri tem morajo biti upoštevani obstoječe stanje, novo predvideni posegi in nove dejavnosti ter predvidena potek in faznost posegov v prostor na posameznih delih obravnavanega območja.
Pri projektiranju je treba upoštevati:
Pred priključitvijo na javno vodovodno omrežje je treba zaprositi upravljavca javnega vodovoda za soglasje za priključitev objektov in predložiti izvedbeno dokumentacijo.
Na območju OPPN je predvidena oskrba objektov z zemeljskim plinom. V območju urejanja je nizkotlačno plinovodno omrežje zgrajeno v celoti.
Za potrebe ogrevanja, priprave tople sanitarne vode, kuhe in tehnologije se morajo vse stavbe v območju priključiti na sistem oskrbe z zemeljskim plinom, razen v primeru uporabe obnovljivih virov energije (sončna energija, biomasa, bioplin, geotermalna energija ...).
Objekti v območju OPPN bodo priključeni na obstoječe NN elektroenergetsko omrežje, ki ga bo treba delno dograditi. Trasa za izgradnjo elektrokabelske kanalizacije, ki bo omogočila priključitev novo predvidenih stavb v območju, je predvidena v cesti C2.
Če bi se v fazi izdelave projektne dokumentacije pokazala potreba po bistveno višji priključni moči od obstoječe, bo treba v območju OPPN izvesti dopolnilno elektrifikacijo v skladu s pogoji in v soglasju s podjetjem Elektro Ljubljana. Kolikor bo zaradi dopolnilne elektrifikacije potrebna postavitev nove transformatorske postaje je njena lokacija predvidena na zemljišču s parcelno št. 110/1, k.o. Karlovško predmestje.
Pred izdelavo posameznih projektnih dokumentacij za pridobitev gradbenega dovoljenja in pred izdajo gradbenega dovoljenja oziroma dovoljenj mora investitor pridobiti soglasje za priključitev, v katerem bodo natančno določeni tehnični pogoji in parametri priklopa.
Pred izvedbo priključka mora investitor skleniti pogodbo o priključitvi objekta na elektroenergetsko omrežje.
V območju OPPN je obstoječe telekomunikacijsko omrežje. Novo predvidene stavbe bodo priključene nanj preko obstoječe hišne centrale v stavbi z oznako O2.
Na obravnavanem območju bo zgrajeno najsodobnejše optično telekomunikacijsko omrežje. V cestah z oznakama C1 in C2 je predviden koridor za gradnjo TK kabelske kanalizacije. Notranjo inštalacijo in dovodne omarice je treba izvesti tako, da bo mogoča izvedba priključka, ki bo uporabnikom omogočal vse telekomunikacijske storitve neodvisno od vrste dovodnega prenosnega medija.
Vse javne površine je treba ustrezno osvetliti. Vzdolž cest C1 in C2 je predvidena izvedba javne razsvetljave. Svetlobna telesa morajo biti skladna z usmeritvami glede energetske učinkovitosti in varstva pred vsiljeno svetlobo.
Osvetlitev zunanjih površin ob stavbah v območju OPPN mora biti zadostna, enakomerna in nebleščeča.
Komunalna ureditev je razvidna iz grafičnega načrta št. 4.7. »Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav«.