25. člen
(prostorski izvedbeni pogoji v območjih naselij)
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V enotah urejanja z oznakami: ČR-1, ČR-2, ŽI-1, TR-1, BI-1, BI-3, BI-4, BI-9, BI-10, BI-14, BI-15 in BI-16 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so namenjena stanovanjskim površinam za bivanje s spremljajočimi dejavnostmi in površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi z oznako podrobnejše namenske rabe SK, dopustne:
(2)
V enotah urejanja z oznakami: ČR-3 in TR-2 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so namenjena stanovanjskim površinam za bivanje in spremljajočim dejavnostim z oznako podrobnejše namenske rabe SS, dopustne:
(3)
V podenotah z oznakami ČR-1a in TR-1a, ki sta poplavni območji, so dovoljeni posegi na podlagi predpisov o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda. Dopustno je vzdrževanje obstoječih objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo predpisi s področja voda. Pri posegih na ta zemljišča se upošteva še splošne pogoje iz 42. člena tega odloka.
(4)
V enotah urejanja ČR-2, ČR-3, ŽI-1, TR-1, BI-4, BI-9 in BI-14 so na območjih centralnih dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe CD, ki so namenjena za družbene dejavnosti (gasilski dom, vaški dom, kulturni dom, dom za starejše občane, verski dom, mrliške vežice, ostalo) ter varstvu otrok, dopustne:
(5)
V enoti urejanja TR-1 je na območjih zelenih površin z oznako podrobnejše namenske rabe ZS, ki so namenjene rekreaciji in športu, dopustna gradnja ograje ob igrišču in gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom, kiosk, montažna sanitarna enota in začasna tribuna).
(6)
V enotah urejanja ŽI-1 in BI-14 je na območjih zelenih površin z oznako podrobnejše namenske rabe ZD, ki so namenjene ostalim zelenim površinam, dopustna gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter postavitev pomožnih objektov (objekti za lastne potrebe, pomožni kmetijsko-gozdarski objekti).
(7)
V enotah urejanja ŽI-1 na območju obstoječe delavnice in v enoti BI-1 na območju vrtnarije, so na zemljiščih z oznako podrobnejše namenske rabe IG, ki so namenjena obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in industrijskim dejavnostim, dopustne:
(8)
Na območjih prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in pripadajočih varovalnih pasovih so dopustna tekoča vzdrževalna dela, gradnja avtobusnih postajališč, kolesarskih in peš površin ter gospodarske javne infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
(9)
V enotah urejanja ČR-1a in TR-1a so na območjih vodnih zemljišč in na priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, z oznako podrobnejše namenske rabe VC, poleg osnovne rabe dopustni še vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda. Dopustna je še gradnja:
Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov.
Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin, izlivati, odlagati in pretovarjati nevarne snovi in druge odpadke, odlagati ali pretovarjati odkopane ali odpadne materiale ali druge podobne snovi ter odlaganje odpadkov.
(10)
V enotah urejanja naselij ČR-1, TR-1, BI-3, BI-4, BI-9 in BI-14 je na območjih kmetijskih zemljišč s oznako podrobnejše namenske rabe K2 dopustna gradnja:
(11)
V enotah urejanja ČR-2 in BI-4 je na območjih vodnih črpališč, ki so namenjena za izvajanje dejavnosti gospodarske službe s področja oskrbe z vodo in označena s šifro podrobnejše namenske rabe O, so dopustni le posegi, ki so določeni v občinskem odloku o odjemu in preskrbi s pitno vodo.
(12)
V enotah urejanja BI-3 in BI-14 je na območjih gozdnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe G, dopustna postavitev:
(13)
V enoti urejanja BI-1 je na območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe IK, ki so namenjena površinam z objekti za kmetijsko proizvodnjo, možna postavitev rastlinjaka za vzgojo vrtnin in cvetja.
(14)
V enoti urejanja BI-4 je na območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe PO, ki so namenjene ostalim prometnim površinam, možna ureditev parkirišča za tovorna vozila.
b)
Pogoji glede lege objektov
(1)
Najmanjši odmik zunanje stene novega objekta od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od zunanjega roba brežine potokov in vodnih površin 5,0 m. Odmik od parcelne meje je lahko manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča. Odmik od javne občinske ceste je lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmik katerega koli objekta od vodnih in priobalnih zemljišč je najmanj 5,0 m.
Že obstoječi objekti, ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
(2)
Ob ulicah se pri gradnji novih objektov upošteva obstoječi zaporedni odmik od sosednje parcelne meje. Na nasprotno parcelno mejo se lahko locirajo le manjši pomožni objekti, pri čemer se glede na višino obeh sosednjih objektov zagotovi požarna varnost in osončenost bivalnih prostorov.
(3)
Ob ulici se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih objektov. Ob cestah, kjer ni obstoječih objektov, se nove objekte locira ob gradbeno linijo, ki je razvidna iz grafičnih prikazov. Ob uličnem nizu se objekte locira tako, da je daljša stranica tlorisa vzporedna z ulico.
(4)
Pri umeščanju objektov se upošteva tradicionalna zasnova razporeditve objektov na parceli. Stanovanjske in javne objekte (trgovske, gostinske in ostale poslovne stavbe ter objekte za centralne dejavnosti) se gradi ob cesti, pri tem se upošteva ulična gradbena linija in odmik od kategoriziranih in lokalnih cest. Objekte za kmetijsko proizvodnjo in pomožne objekte se gradi v notranjosti parcele. V notranjosti parcele se lahko gradi tudi objekte za spremljajoče in dopolnilne dejavnosti ter javne objekte na samostojnih parcelah, če je do parcele zagotovljen dovoz z javne ceste. Stanovanjske objekte se v notranjosti parcel lahko gradi le, če je do parcele že urejena javna dovozna pot.
c)
Pogoji glede velikosti
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest in ne sme presegati polovične velikosti pripadajoče parcele. Optimalni faktor zazidanosti gradbene parcele (to je razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele) znaša od 0,2 pri domačijah do 0,4 pri parcelah s stanovanjskimi, družbenimi in drugimi javnimi objekti.
(2)
Višina stanovanjskih objektov je do dve stanovanjski etaži nad urejenim terenom, višina javnih objektov (trgovske, gostinske in ostale poslovne stavbe ter objekti za centralne dejavnosti) je do tri etaže nad terenom. Kota pritličja je do 0,30 m nad urejenim terenom. V vseh enotah, razen v podenotah ČR-1a in TR-1a, so objekti lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode.
(3)
Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
č)
Pogoji glede oblikovanja
(1)
Tlorisna oblika stanovanjskih objektov v vseh enotah, razen v enotah ČR-8 in TR-2 mora biti podolgovata v razmerju stranic 1:1,2 do 1:2, lahko je lomljena v L ali U. Z dozidavo objektov se mora ohraniti navedeno razmerje. Tlorisna oblika javnih objektov (družbeni, trgovski, gostinski in drugi javni objekti) ter kmetijskih objektov se lahko prilagaja namenu, vendar mora v osnovi biti prav tako podolgovata.
(2)
Strehe na vseh objektih morajo biti dvokapnice v naklonu od 25 do 45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno kritino ali kritino, podobno opeki. Strehe z manjšim naklonom, enokapne in ravne strehe so možne na obrtnih in poslovnih objektih ter na manjših pomožnih objektih. Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu.
(3)
Tlorisna oblika stanovanjskih objektov v enotah urejanja ČR-3 in TR-2 je lahko podolgovata ali kvadratna. Strehe na objektih so lahko dvokapnice ali štirikapnice v naklonu od 25–45 stopinj.
(4)
Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu naselja, ki meji na kmetijska zemljišča, se ozeleni. Možno je delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da višina objekta ne presega dveh etaž nad osnovnim terenom in da je na taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč. Gradbeno inženirske objekte (cevovode, komunikacijska omrežja in elektroenergetske vode) se izvede podzemno.
(5)
Posamezna parcela se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob cesti je 1,20 m, v notranjosti parcele je lahko visoka do 1,60 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je omogočena preglednost in ni oviran prometa po javni cesti.
(6)
Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Pri oblikovanju pomožnih objektov se upošteva oblika in obdelava obstoječih objektov na parceli.
d)
Pogoji in merila za parcelacijo
(1)
Velikost in oblika novih zemljiških parcel, na katerih so stavbe ali se na njih izvaja gradnja, je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Parcele v uličnem nizu so pravokotne na cesto, v notranjih območjih so lahko poljubne. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
(2)
Vsaka parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na namembnost in kapaciteto objektov, in sicer:
(3)
Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb.
(4)
Širina novih dovoznih cest, ki se načrtujejo za dostop do stanovanjskih objektov v ozadju obcestne zazidave, mora biti najmanj 4 m za en objekt in najmanj 5 m za dva ali več objektov.
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
Za vse enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka.
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1)
Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v enotah urejanja ČR-1, ČR-2, ŽI-1, TR-1, BI-9 in BI-14 se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje.
(2)
V območje kulturne dediščine v enoti urejanja ČR-3 se ne sme postavljati pomožnih objektov, graditi javno gospodarsko infrastrukturo ali posegati v območje na način, ki utegne poškodovati najdišče. Gradnja ali postavitev objektov je možna izjemoma ob predhodno opravljenih arheoloških raziskavah.
(3)
V enotah urejanja ŽI-1, TR-1, BI-3, BI-10, BI-14 in BI-15 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Črenšovci« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
(4)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 39., 40., 41., 42. in 43. člena tega odloka.
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1)
Za vsak samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z javne ceste ali poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in poslovni ali proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne objekte, prometne površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami morajo omogočiti dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje.
(2)
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi.
(3)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 46., 47. in 48. člena tega odloka.