27. člen
(območja centralnih dejavnosti)
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V enotah urejanja z oznakami BI-7 in BI-11 so na območjih centralnih dejavnosti z oznako CD, ki so namenjena za družbene dejavnosti dopustne:
(2)
V enoti urejanja BI-7 je na območju pokopališča z oznako podrobnejše namenske rabe ZK, ki so namenjena površinam za pokop in spominu za umrle, možna postavitev spomenikov, spominskih obeležij, gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter ureditev parkirišč.
(3)
V enoti urejanja BI-7 je na območju parkirišča z oznako podrobnejše namenske rabe PO možna ureditev parkirišča za osebna vozila in gradnja energetskih infrastrukturnih objektov. Možna je tudi ureditev javne razsvetljave.
(4)
Na območjih zelenih površin v enoti urejanja BI-11 z oznako podrobnejše namenske rabe ZS, ki so namenjene rekreaciji, je dopustna gradnja ograje ob igrišču, gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom, kiosk, montažna sanitarna enota in začasna tribuna).
b)
Pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov
(1)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmik od parcelne meje je lahko manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Ob ulici se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih objektov.
Že obstoječi objekti, ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
(2)
Velikost obstoječih objektov se lahko poveča za 20% sedanje tlorisne površine. Objekti so lahko kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike. Višina objektov je največ tri stanovanjske etaže nad urejenim terenom, višina šolskega objekta je lahko 4 etaže nad urejenim terenom. Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode.
(3)
Pri določanju velikosti enostavnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo enostavnih objektov.
(4)
Streha na vseh objektih je lahko v poljubnem naklonu ali ravna s poljubno kritino.
(5)
Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko se delno obdelajo v lesu.
(6)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen.
(7)
Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(8)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavi tako, da ne ovirajo prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade ni dopustna.
d)
Pogoji in merila za parcelacijo
(1)
Pri nadaljnjih gradnjah se upošteva faktor izkoriščenosti parcele (razmerje med bruto etažno površino vseh objektov na parceli in celotno površino parcele), ki znaša 1,6.
(2)
V območju se izven parkirišč ob pokopališču zagotovi predpisano število parkirnih mest glede na število zaposlenih, in sicer 1 parkirno mesto na dva zaposlena. Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb.
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
Za enoto urejanja veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka.
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
Za enoto urejanja veljajo splošni pogoji iz 41., 42. in 43. člena tega odloka.
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1)
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi.
(2)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega odloka.