29. člen
(obrtna delavnica)
a)
Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V enoti urejanja z oznako BI-22 so na območjih stavbnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe IG možne stavbe za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske, poslovne in proizvodne dejavnosti, gradbeno inženirski objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) ter gradnja in postavitev pomožnih objektov, ki so:
(2)
Na območju zemljišč z oznako ZD, ki so druge zelene površine je možna gradnja gradbeno inženirskih objektov in pomožnih infrastrukturnih podzemnih objektov, postavitev ograje ter zasaditev drevja in grmičevja.
b)
Pogoji glede lege in velikosti objektov
(1)
Najmanjši odmik zunanje stene novega objekta od sosednje parcelne meje je 1,0 m, lahko je manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki med objekti na sosednjih parcelah s stanovanjskimi objekti morajo biti najmanj tolikšni, kolikor znaša največja višina katerega od sosednjih objektov.
Že obstoječi objekti, ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
(2)
Velikost objektov se določi glede na velikost parcele in glede na namembnost objekta, vendar ne sme presegati polovične velikosti pripadajoče stavbne parcele. Višina objektov ne sme presegati višine dveh stanovanjski etaž nad terenom. Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
c)
Pogoji glede oblikovanja
(1)
Tlorisna oblika objektov se prilagodi namenu. Strehe na objektih so poljubne. Fasade se opleska v svetlih barvah.
(2)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objektov. Del parcele na zunanjem robu naselja se ozeleni. Možno je delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da višina objekta ne presega dveh etaž nad osnovnim terenom in da je na taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.
(3)
Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) se izvede podzemno.
(4)
Parcela se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje je do 1,60 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti. Ograja na vzhodni strani območja se obvezno ozeleni. V zeleni pas ob ograji se sadi avtohtono listnato drevje in grmičevje.
d)
Pogoji in merila za parcelacijo
(1)
Parcela z objektom mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
(2)
Parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer:
(4)
Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti mora biti namenjeno za parkiranje vozil invalidnih oseb.
e)
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
(1)
Pri gradnji večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
(2)
Za enoto urejanja veljajo še splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka.
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1)
V enoti urejanja se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Črenšovci« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
(2)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 41. in 42. člena tega odloka.
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1)
Na podlagi predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi.
(2)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega odloka.