Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

3137. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje EUP DR 05 in DR 01/1 – del (kamp Drskovče)

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – skl. US, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2) – v nadalj. ZPNačrt ter 16. člena Statuta Občine Pivka (Uradni list RS, št. 58/99, 77/00, 24/01, 110/05, 52/07, 54/10, 111/13) je Občinski svet Občine Pivka na 23. redni seji dne 20. 9. 2018 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje EUP DR 05 in DR 01/1 – del (kamp Drskovče)

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet OPPN)

S tem odlokom se Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP DR 05 in DR 01/1 – del (kamp Drskovče) (v nadalj.: OPPN KAMP Drskovče), ki ga je pod številko projekta 018/PA-008 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.

Sestavine OPPN kamp Drskovče so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu OPPN kamp Drskovče, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Pivka.

Sestavine OPPN kamp Drskovče so določene tako podrobno, da je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov.

2. OBMOČJE OPPN KAMP DRSKOVČE

2. člen

(usklajenost OPPN z nadrejenimi akti)

OPPN kamp Drskovče je pripravljen v skladu z:

-

usmeritvami iz Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Pivka (Uradni list RS, št. 79/10 ter obvezne razlage Uradni list RS, št. 79/11, 62/13 in 60/15) – v nadalj.: OPN in

-

56.a členom ZPNačrt.

Območje OPPN Kamp Drskovče je glede na OPN opredeljeno s podrobnejšo namensko rabo prostora (PNRP):

-

SK: območje podeželskega naselja za EUP DR 01/1,

-

ZD: druge urejene zelene površine za EUP DR 05/1,

-

SK-e(n): enodružinska stanovanjska gradnja z dejavnostmi: območje novogradenj za EUP DR 05/2 z obveznostjo priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

3. člen

(obseg območja OPPN)

OPPN kamp Drskovče obsega skupaj 2,43 ha, in sicer na zemljišča s parc. št. 1651/1, 1651/2, 1653, 1654/2-del, 1658, 1659, 1750, 1751, 1765, 1748, vse k.o. Parje (glede na OPN v območju EUP DR 05/1 in DR 05/2) in zemljišča s parc. št. 1661/1, 1661/4, 1662, vse k.o. Parje (glede na OPN v območju EUP DR 01/1 – del).

Območje OPPN kamp Drskovče je prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafični prilogi OPPN kamp Drskovče, List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in fotodokumentacijo območja, M 1:1000.

4. člen

(podenote urejanja prostora v območju OPPN)

Območje OPPN kamp Drskovče se deli na podenote urejanja prostora (pEUP):

-

DR 05/1, opredeljeno s PNRP z grafično oznako: ZD – druge urejene zelene površine – površine zelenih pasov z zaščitno in drugo funkcijo in ZS – površine za oddih, rekreacijo in šport – površine za oddih, rekreacijo in šport na prostem;

-

DR 05/2-1, opredeljeno s PNRP z grafično oznako: BT – površine za turizem – površine za turizem, ki so namenjene hotelom, bungalovom in drugim objektom za turistično ponudbo in nastanitev;

-

DR 05/2-2, opredeljeno s PNRP z grafično oznako: SK – površine podeželskega naselja – območje podeželskega naselja s kmetijami in enodružinsko stanovanjsko pozidavo.

Podenote urejanja prostora in določitev podrobnejše namenske rabe prostora v območju OPPN kamp Drskovče je prikazana v grafični prilogi OPPN kamp Drskovče, List 3: Prikaz podrobnejše namenske rabe prostora, M 1:1000.

3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV

5. člen

(vplivno območje OPPN)

Območje OPPN kamp Drskovče se nahaja v območju notranjega razvoja naselja zahodno od strnjenega naselja Drskovče in zahodno od regionalne ceste II. reda Ilirska Bistrica–Pivka, št. odseka 6-1380. Območje na vzhodni strani meji na javno pot odsek št. 816812 in v skrajnem južnem delu na javno pot odsek št. 816813, na južni strani na javno pot odsek št. 816811, ki poteka po skrajnem zahodnem delu južnega roba in na nekategorizirano pot na zemljišču s parc. št. 2346/66, k.o. Parje, na zahodni in severni strani meji na kmetijska zemljišča (travnike, pašnike). Območje se nahaja na meji med grajenim območjem naselja in odprto krajino, v prisojni brežini, katere naklon pada v smeri severozahod–jugovzhod (skrajna točke predstavljajo višinsko razliko 13,00 m na razdalji 170,00 m – naklon cca 13 %). Zaradi reliefnih značilnosti je manj izpostavljeno in ne vpliva bistveno na širšo krajinsko sliko.

Na razmestitev dejavnosti in objektov v območju OPPN kamp Drskovče vplivajo naslednje omejitve:

-

potek obstoječih javnih poti in nekategorizirane ceste;

-

potek elektroenergetskih daljnovodov pretežno v vzhodni polovici območja;

-

orientacija oziroma osončenost območja, oddaljenost od hrupa regionalne ceste Pivka–Ilirska Bistrica, možnost vedutnih pogledov na širše območje Krajinskega parka Pivška presihajoča jezera (v nadalj. KP PPJ).

Vplivno območje OPPN kamp Drskovče je prikazano v grafični prilogi OPPN kamp Drskovče, List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, M 1:2000.

6. člen

(opis vplivov ureditve OPPN na sosednja območja)

Realizacija načrtovane prostorske ureditve predstavlja notranji razvoj naselja med grajenim območjem naselja in odprto krajino in bo z ureditvijo zelenih površin med obstoječim naseljem in bodočim kampom omogočila učinkovito in gospodarno rabo zemljišč ter izboljšavo pogojev za razvoj turistične dejavnosti in promocijo KP PPJ v Občini Pivka.

4. NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE

7. člen

(načrtovane prostorske ureditve v OPPN)

Načrtovane prostorske ureditve v območju OPPN kamp Drskovče so:

-

ureditev zelenih površin;

-

ureditev površin za šport in rekreacijo na prostem za potrebe konjeniške dejavnosti in zelenih površin za potrebe konjeniške dejavnosti in kot vizualno bariero med naseljem in kampom v območju EUP DR 05/1;

-

ureditev površin in objektov za potrebe kampa v območju EUP DR 05/2-1;

-

revitalizacija območja obstoječega objekta s h. št. Drskovče 4 v območju EUP DR 05/2-2;

-

ureditev javne poti, vodovodnega in elektroenergetskega omrežja ter priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo (v nadalj. GJI) v celotnem območju OPPN.

V grafičnem delu OPPN kamp Drskovče so načrtovane prostorske ureditve prikazane na Listu 4.1: Koncept prostorske ureditve, M 1:500.

8. člen

(načrtovani objekti v OPPN)

V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov so v območju OPPN kamp Drskovče načrtovani predvsem CC-SI 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, in sicer kampi.

V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je na območju OPPN kamp Drskovče dovoljena tudi gradnja spodaj navedenih stavb, gradbeno inženirskih objektov in drugih gradbenih posegov:

-

CC-SI 11100 Enostanovanjske stavbe,

-

CC-SI 11210 Dvostanovanjske stavbe,

-

CC-SI 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev,

-

CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice,

-

CC-SI 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev,

-

CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe,

-

CC-SI 12301 Trgovske stavbe,

-

CC-SI 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo,

-

CC-SI 12650 Stavbe za šport,

-

CC-SI 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo,

-

CC-SI 12712 Stavbe za rejo živali,

-

CC-SI 12713 Stavbe za spravilo pridelka,

-

CC-SI 12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe,

-

CC-SI 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje,

-

CC-SI 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,

-

CC-SI 21122 Samostojna parkirišča,

-

CC-SI 22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi,

-

CC-SI 22221 Lokalni vodovodi za pitno in cevovodi za tehnološko vodo,

-

CC-SI 22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak,

-

CC-SI 22223 Vodni stolpi in vodnjaki,

-

CC-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo,

-

CC-SI 22232 Čistilne naprave,

-

CC-SI 22241 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi,

-

CC-SI 22242 Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,

-

CC-SI 24110 Športna igrišča,

-

CC-SI 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas,

-

CC-SI 24202 Drugi kmetijski gradbeni inženirski objekti,

-

CC-SI 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje,

-

CC-SI 31110 Nasipi,

-

CC-SI 31120 Izkopi in odkopi,

-

CC-SI 31130 Utrjene površine,

-

CC-SI 31140 Utrjene brežine,

-

CC-SI 3211 Gradbeni posegi za opremo odprtih površin,

-

CC-SI 33110 Grajeni prostori na drevesu.

Vsi v tem členu navedeni objekti so dopustni pod skupnim pogojem, da so skladni z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 12. členu tega odloka ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj dopustnih dejavnosti iz 10. člena tega odloka v območju posamezne parcele in so skladne s pogoji oblikovanja ter pogoji za varstvo okolja.

9. člen

(dopustne dejavnosti, gradnje in druga dela v OPPN)

V območju OPPN kamp Drskovče:

-

je osnovna dejavnost glede na SKD 2008 I 55.3 Dejavnost avtokampov, taborov in R 93.2 druge dejavnosti za prosti čas (konjeništvo),

-

so dopustne še druge dejavnosti (npr. bivanje, A.01 Kmetijska proizvodnja in lov ter z njima povezane storitve, G. 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili, I.55 Gostinske nastanitvene dejavnosti, I.56 Dejavnost strežbe jedi in pijač, M. Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, P.85 Izobraževanje, R. Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti, ipd.) pod skupnim pogojem, da so skladne z rešitvami v območju posameznih parcel ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj dopustnih dejavnosti v območju posamezne parcele.

V območju OPPN kamp Drskovče so dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije, prizidave in nadzidave obstoječih objektov, odstranitve objektov, vzdrževanje objektov, spremembe namembnosti objektov, urejanje javnih in drugih zelenih površin ter gradnje novih objektov gospodarske javne infrastrukture ali grajenega javnega dobra in priključkov nanje v skladu z lokacijskimi pogoji, opredeljenimi s 13. do vključno 22. členom tega odloka.

10. člen

(pomožni objekti)

V območju OPPN kamp Drskovče so poleg objektov iz 9. člena tega odloka dopustni tudi pomožni (enostavni in nezahtevni) objekti, ki so v skladu z lokacijskimi pogoji za območje posameznih parcel, opredeljenimi s 13. do vključno 22. členom tega odloka.

5. NAČRT PARCELACIJE V OBMOČJU OPPN

11. člen

(načrtovane parcele)

Območje OPPN kamp Drskovče je razdeljeno na načrtovane parcele (v nadalj.: parcele).

Seznam parcel v območju OPPN kamp Drskovče je prikazan v tabeli:

Oznaka parcele	PNRP	Ime parcele	Opredelitev javnega dobra	Opis rešitev in lokacijski pogoji
P1	BT	Novogradnja recepcijskega / sanitarnega objekta	/
P2	BT	Ureditev površin za mobilne hišice	/
P3/1, P3/2	BT	Ureditev šotorišč	/
P4	BT	Ohranitev kmetijskega objekta	/
P5	SK	Rekonstrukcija obst. objekta	/
P6/1, P6/2	BT	Ureditev površin za mirujoči promet	/
P7/1	BT	Ureditev javne poti	Načrt. javno dobro
P7/2	ZD	Ureditev javne poti	Načrt. javno dobro
P8	ZS	Ureditev maneže	/
P9	ZD	Ureditev zelenih površin	/

Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov je prikazan v grafičnem delu OPPN kamp Drskovče, List 7: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel in prikazom javnega dobra, M 1:500.

V območju OPPN kamp Drskovče je dopustna dodatna podrobnejša delitev posamezne parcele glede na faznost izvajanja, opredeljenega z lokacijskimi pogoji za posamično parcelo s 13. do vključno 22. členom tega odloka in pod pogojem, da se načrtovane parcele naravnega vodnega javnega dobra ohranjajo.

6. OPIS REŠITEV TER LOKACIJSKI POGOJI V OBMOČJU OPPN

12. člen

(skupni funkcionalni pogoji)

Skupni funkcionalni lokacijski pogoji glede:

-

dopustne izrabe prostora so določeni z dopustnimi tlorisnimi in višinskimi gabariti ter merili za lego objektov ali s faktorjem zazidanosti (v nadalj.: FZ) in faktorjem izrabe (v nadalj.: FI);

-

lege objektov so določene z mejami načrtovanih parcel in regulacijskimi linijami (v nadalj.: RL);

-

minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč za zahtevne in manj zahtevne objekte (brez soglasja soseda) je določen z lego RL ali z dopustnim odmikom za območje posamezne parcele;

-

minimalni dopustni odmik pomožnih objektov od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) je 2,0 m z izjemo minimalnega dopustnega odmika za ureditev nepokritih parkirnih mest, podpornih zidov in ograj;

-

minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) za nepokrita parkirna mesta in oporne zidove je 1,0 m;

-

minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) za ograje je 0,50 m.

V območju OPPN kamp Drskovče so opredeljene RL:

-

RL z oznako RLo določa sredinsko linijo v smeri daljše stranice načrtovanega objekta, od katere se lahko objekt odmakne za polovico svoje širine tako, da se z vzdolžno stranico zgolj dotika RLo;

-

RL z oznako RLš določa črto, ki je načrtovane površine prostorov za postavitev šotorov (v nadalj.: šotorišča) ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča;

-

RL z oznako RLd je črta, ki določa potek zasaditve drevoreda.

V grafičnem delu OPPN kamp Drskovče so prikazane rešitve in funkcionalni pogoji na:

-

listu 4.1: Koncept prostorske ureditve, Merilo 1:500,

-

listu 4.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, Merilo 1:500 in

-

listu 4.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve, Merilo 1:500.

13. člen

(skupni lokacijski pogoji za oblikovanje objektov)

Skupni lokacijski pogoji za oblikovanje stavb so:

-

oblikovanje stavb se mora zgledovati po značilnem kvalitetnem vzorcu oblikovanja v naselju Drskovče oziroma v območju KP PPJ;

-

načrtovani objekti in območja novih ureditev morajo biti oblikovani skladno z arhitektonsko celoto;

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje EUP DR 05 in DR 01/1 – del (kamp Drskovče)