Pri merilu – smotrna uporaba zemljišča – se ta del nadomestila ugotavlja z izračunom faktorja izkoriščenosti zemljišča, ki predstavlja razmerje med bruto površino obstoječega(ih) objekta(ov) in površino območja pozidane gradbene(ih) parcele(parcel) na katerih stojijo ti objekti. Bruto površina objekta predstavlja kvadraturo fundusa (zemljišča pod objektom), ki je pomnožena s številom etaž. Kletna etaža se upošteva s korekcijskim faktorjem 0,5. Točkuje se po naslednji tabeli (uporablja se le pri pozidanih gradbenih parcelah):
------------------------------------------------ Faktor izkoriščenosti točke ------------------------------------------------ od 0 do vključno 0,2 200 od 0,21 do vključno 0,4 100 od 0,41 do vključno 0,6 50 od 0,61 do 1 in več 0 ------------------------------------------------
Faktor izkoriščenosti zemljišča je podatek, izračunan iz grafičnih podatkov digitalnega katastra stavb in površine posameznega območja iz grafičnih kart ter podatkov o etažnosti objektov.