Če dolžnik ne izpolni obveznosti v roku, ki je bistven pogoj pogodbe, sme upnik zahtevati izpolnitev pogodbe samo, če po izteku roka brez odlašanja sporoči dolžniku, da vzdržuje pogodbo v veljavi, sicer velja, da je pogodba razveljavljena že samo s tem, da je zamuda nastala.
Če zahteva upnik izpolnitev pogodbe, ima pravico terjati odškodnino zaradi zamude. Če pa je prišlo do razveljavljenja pogodbe, ima upnik pravico terjati odškodnino zaradi neizpolnitve pogodbe.
Rok je bistven pogoj pri pogodbi takrat, kadar je dogovorjeno, da je treba izpolniti obveznost ob natančno določenem času ali v natanko določenem roku in da se sicer pogodba razdere, ali če na to kaže pogodba ali okoliščine posla.