2. člen
(pogoji in merila v zvezi z naložbami v nepremičnine)
(1)
Pojem nepremičnina iz prvega odstavka 118. člena Zakona o oblikah alternativnih investicijskih skladov (Uradni list RS, št. 101/22) pomeni že razvito naložbeno nepremičnino iz Mednarodnega računovodskega standarda 40, sprejetega v skladu z Uredbo Evropskega parlamenta in Sveta 1606/2002/ES z dne 19. julija 2002 o uporabi mednarodnih računovodskih standardov (UL L št. 243 z dne 11. 9. 2002, str. 1), zadnjič spremenjena z Uredbo (ES) št. 297/2008 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 11. marca 2008 o spremembah Uredbe (ES) št. 1606/2002 o uporabi mednarodnih računovodskih standardov, glede Komisiji podeljenih izvedbenih pooblastil (UL L št. 97 z dne 9. 4. 2008, str. 62).
(2)
Upravljavec AIS lahko v imenu in za račun nepremičninske investicijske družbe naloži sredstva v posamezno nepremičnino samo, če bo ta ustvarjala dolgoročno stabilne prihodke iz naslova oddaje v najem, pri čemer lahko upravljavec AIS v imenu in za račun nepremičninske investicijske družbe investira sredstva tudi v prenovo ali razvoj te nepremičnine.
(3)
Upravljavec AIS lahko v imenu in za račun nepremičninske investicijske družbe naloži sredstva v posamezno nepremičnino tudi, če se nepremičnina v času pridobitve šele gradi ali razvija za prihodnjo uporabo kot naložbena nepremičnina, pri čemer:
(4)
Upravljavec AIS lahko v imenu in za račun nepremičninske investicijske družbe naloži sredstva v posamezno nepremičnino samo, če:
(5)
Oceno vrednosti nepremičnine iz 1. točke prejšnjega odstavka lahko izvede samo oseba, ki je registrirana pri ustreznem strokovnem združenju oziroma njeno stroko urejajo ustrezni zakoni ali pravila poklicnega ravnanja vključno s kodeksom etičnih načel. Šteje se, da v Republiki Sloveniji pogoje iz prejšnjega stavka izpolnjuje pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, kot ga opredeljuje zakon, ki ureja revidiranje.
(6)
Nakupna cena nepremičnine iz četrtega odstavka tega člena pomeni nabavno vrednost kupljene nepremičnine, zmanjšano za vse nepremičnini neposredno pripisljive stroške. Neposredno pripisljivi stroški vključujejo na primer stroške za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine in druge stroške posla.
(7)
Nepremičnina mora biti vpisana v zemljiško knjigo ali drugi javni register, v katerega se vpisuje lastninska pravica.
(8)
Gospodarsko enoto, sestavljeno iz več nepremičnin, se obravnava kot eno sredstvo.
(9)
Če se nepremičnina nahaja izven območja držav Evropske unije (v nadaljnjem besedilu: tretja država), morajo biti izpolnjeni tudi naslednji pogoji: