Lastnosti, ki utemeljujejo razglasitev za spomenik lokalnega pomena:
Nježna hiša predstavlja zelo redko ohranjeno razvojno obliko in pričo načina življenja ter bivalne kulture prebivalstva na Kobariškem oziroma širšem tolminskem območju. Uvršča se v tip vrhkletne hiše s štiridelno pritlično tlorisno zasnovo in kamnitimi ter lesenimi elementi, ki objekt oblikujejo. Fasado hiše enakomerno razčlenjujejo majhna okna. V hišo se vstopi skozi kamnit portal. Notranjščina Nježne hiše se je do danes ohranila v nespremenjeni podobi od časa nastanka. Osrednji del hiše, morda že iz 18. zanesljivo pa iz 19. stoletja, predstavlja črna kuhinja z nizkim mediteranskim ognjiščem, z deloma ohranjenim inventarjem. V sosednji izbi stoji zidana peč z žganimi glinastimi pečnicami in reliefnim motivom. V nadaljevanju izbe sta še dva prostora, ena večja in druga manjša soba. Objekt se je vse do danes ohranil skoraj v originalni podobi, zato je danes Nježna hiša dragocen dokument časa, ki odraža vsakdanji način življenja takratnega lokalnega prebivalstva na prelomu iz 19. v 20. stoletje. Z razglasitvijo za spomenik se želi zagotoviti celostno ohranjanje dediščine.