103. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo in posege na stanovanjskih območjih)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »S – območja stanovanj« so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(2)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |SS - e1 – čiste stanovanjske površine – enodružinska gradnja | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: a,b | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti poleg bivanja: | |– L, poslovanje z nepremičninami, | |– M, strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– I, 55203 oddajanje zasebnih sob gostom, | |– N, 82 pisarniške dejavnosti in spremljajoče poslovno | |storitvene dejavnosti, | |– S, 96.02 frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, | |– 96.04 dejavnosti za nego telesa. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb : | |– 11100 Enostanovanjske stavbe | |– 11210 Dvostanovanjske stavbe | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi) | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov | +---------------------------------------------------------------+ |Vrsta dopustnih gradenj: | |– Za obstoječe tipe objektov b niso dovoljene nadzidave. | |– Dopustna je izraba podstrešij brez sprememb strešne | |konstrukcije. | |– Osvetljevanje podstrešja je dopustno samo s strešnimi okni. | |– Dopustne so zasteklitve balkonov in ureditve zimskih vrtov. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +-------------------------------+-------------------------------+ |tipi objektov a: |tipi objektov b: | |FI 0,4 |FI 0,6 | |FZ 40% |FZ 50% | |FOZP 30% |FOZP 25% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | |Vertikalni gabariti: | |– Kota slemena novega objekta ne sme biti višja od 11,00 m nad | |koto urejenega terena. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS - e2 – stanovanjske površine – enodružinska gradnja | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: a, ac, c | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti: | |– G; 47 trgovina na drobno , razen z motornimi vozili ; | |založništvo, | |– I; 56 dejavnosti strežbe jedi in pijač, | |– L; poslovanje z nepremičninami, | |– M; strokovne znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N; druge raznovrstne poslovne dejavnosti, | |– I; 55203 oddajanje zasebnih sob gostom, | |– N; 82 pisarniške dejavnosti in spremljajoče poslovno | |storitvene dejavnosti, | |– 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– S; 96.02 frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, | |– 96.04 dejavnosti za nego telesa, | |– R; 93.13 obratovanje fitness objektov, | |– S; 95 popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, | |– 96. druge storitvene dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11100 Enostanovanjske stavbe, | |– 11210 Dvostanovanjske stavbe, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov. | |Pogojno dopustne stavbe: | |– 12112 Gostilne, restavracije in točilnice, | |– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti, | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo| |(stavbe za predšolsko vzgojo, jasli in vrtci), | |– 12510 Industrijski objekti – dopustne so samo delavnice za | |dopustne dejavnosti do velikosti BEP 200 m2, | |– 12420 Garažne stavbe | |Pogojno dopustne stavbe lahko obsegajo do 30% stavb na območju | |posamezne enote ali podenote urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Spremembe namembnosti stavb so dovoljene za dopustne | |dejavnosti do 50% BEP stavbe za dopustne dejavnosti. | |– Dopustne so zasteklitve balkonov in ureditve zimskih vrtov. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +--------------------+--------------------+---------------------+ |tipi objektov a: |tipi objektov c: |tipi objektov a z | |FI 0,4 |FI 0,6 |dopolnilno | |FZ 40% |FZ 50% |dejavnostjo ac: | |FOZP 30% |FOZP 25% |FI 0,4 | | | |FZ 40% | | | |FOZP 30% | +---------------------------------------------------------------+ |Velikost in zmogljivost objektov: | |– Tipologija objektov a, ac: dovoljena višina objekta do 11,00 | |m. | |– Tipologija objektov c: dovoljena višina objekta do 11,00 m. | | | |Merila in pogoji za oblikovanje: | |– Tip objekta c je lahko oblikovan skladno s programskimi | |zahtevami dejavnosti, vendar ne sme imeti maksimalni tlorisni | |gabarit večji od ostalih stavb v enoti ali podenoti urejanja | |prostora. | | | |Strehe: | |– Strehe objektov tipa ac in c so lahko ravne. | | | |Fasade: | |– Objekti tipa ac in c imajo fasade oblikovane skladno z | |dejavnostjo, ki je v stavbi predvidena. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov: | |– Orientiranost novih stavb mora biti enaka kakor pri | |obstoječih stavbah. | +---------------------------------------------------------------+ |Velikost in oblika gradbene parcele: | |– Gradbene parcele za objekte dopolnilnih dejavnosti c se | |oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine| |in lahko odstopajo od velikosti parcel v EUP. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– 12510 obrtne delavnice: objekti tipa ac se lahko gradijo na | |gradbeni parceli stanovanjskega objekta z dopolnilno | |dejavnostjo. V tem primeru morajo BEP, namenjene stanovanjski | |dejavnosti, dosegati v obeh stavbah skupaj vsaj 50%. | |– Objekti tipa c se lahko gradijo na gradbeni parceli | |stanovanjskega objekta z dopolnilno dejavnostjo ali kot | |samostojni objekti z lastno gradbeno parcelo. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS - e3 – stanovanjske površine – enodružinska gradnja z | |večstanovanjsko gradnjo in spremljajočimi dejavnostmi | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: a, ac, av, c, j | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne dejavnosti: | |– G; 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili; | |založništvo, | |– I; 56 dejavnosti strežbe jedi in pijač, | |– L; poslovanje z nepremičninami, | |– M; strokovne znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N; druge raznovrstne poslovne dejavnosti, | |– I; 55203 oddajanje zasebnih sob gostom, | |– N; 82 pisarniške dejavnosti in spremljajoče poslovno | |storitvene dejavnosti, | |– 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– S; 96.02 frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, | |– 96.04 dejavnosti za nego telesa, | |– P; izobraževanje, | |– R; 93.13 obratovanje fitness objektov, | |– O; dejavnost javne uprave, | |– S; 95 popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, | |– 96 druge storitvene dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11100 Enostanovanjske stavbe, | |– 11210 Dvostanovanjske stavbe, | |– 11221 Tri in večstanovanjske stavbe do 4 stanovanja, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), ki služijo samo | |za potrebe območja, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov. | |Vrste pogojno dopustnih stavb: | |– 12301 Trgovske stavbe do 350 m2 BEP, | |– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo: dopustne so samo | |dvorane za družabne prireditve, | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo| |(stavbe za predšolsko vzgojo, jasli in vrtci), | |– 12112 Gostilne, restavracije in točilnice, | |– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti: poslovne in | |obrtne dejavnosti (do 200 m2 BEP), | |– 12510 Industrijski objekti – dopustne so samo delavnice za | |dopustne dejavnosti do velikosti BEP 200 m2, | |– 12420 Garažne stavbe. | |Pogojno dopustne stavbe ne smejo presegati 30% stavb na območju| |posamezne enote ali podenote urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti za dopustne dejavnosti do 50% BEP | |stavbe. | |– Zasteklitve balkonov in ureditve zimskih vrtov. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +------------+------------+-----------+------------+------------+ |tipi |tipi |tipi |tipi |tipi | |objektov a |objektov ac |objektov c |objektov j |objektov av | |FSI 0,4 |FSI 0,5 |FSI 0,6 |FSI 0,6 |FSI 1,2 | |FZ 40% |FZ 40% |FZ 50% |FZ 50% |FZ 30% | |FOZP 30% |FOZP 30% |FOZP 25% |FOZP 20% |FOZP 30% | +---------------------------------------------------------------+ |Velikost in zmogljivost objektov: | |Tipologija objektov a: | |– Dovoljena višina objekta do 11,00 m. | |Tipologija objektov ac: | |– Dovoljena višina objekta do 11,00 m. | |Tipologija objektov tip c: | |– Dovoljena višina objekta do 11,00 m. | |Tipologija objektov tip av: | |– Dovoljena višina objekta do 11,00 m. | |Tipologija objektov j: | |– Višina objektov se ohranja. | | | |Merila in pogoji za oblikovanje: | |– Novogradnja objekta tipa c je lahko oblikovana skladno s | |programskimi zahtevami dejavnosti, vendar ne sme imeti | |maksimalni tlorisni gabarit in volumen večji od ostalih stavb v| |enoti ali podenoti urejanja prostora. | |– Objekti tipa av lahko odstopajo od velikosti obstoječih | |tlorisnih gabaritov enostanovanjskih objektov do +30%. | |– Za objekte tipologije j velja, da so dopustne samo nadomestne| |gradnje in rekonstrukcije s povečavo do 10% BEP. Za vse gradnje| |je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in | |kulturnovarstveno soglasje. | | | |Oblikovanje streh: | |– Strehe morajo imeti naklon, ki ne sme biti manjši od 36 | |stopinj. | |– Strehe objektov tip ac, c in av so lahko ravne ali naklona do| |10 stopinj. | |– Strehe na območjih s tipologijo j so krite z rdečo opečno | |kritino ali korci. | |– Nadstreški pri vhodih v objekte morajo upoštevati določene | |gradbene meje ob cestah. | |– Streha nadstreškov je lahko ravna ali blagega naklona. | | | |Oblikovanje fasad: | |Objekti tipa c imajo fasade oblikovane skladno z dejavnostjo, | |ki je v stavbi predvidena. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS - v1 – stanovanjske površine – večstanovanjska gradnja brez | |dejavnosti | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: av, bv | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti: | |– L; poslovanje z nepremičninami, | |– M; strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N; 82 pisarniške dejavnosti in spremljajoče poslovno | |storitvene dejavnosti, | |– S; 96.02 frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, | |– 96.04 dejavnosti za nego telesa. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11221 Tri in večstanovanjske stavbe, | |– 12420 Garažne stavbe, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), ki služijo samo | |za potrebe območja, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti za dovoljene dejavnosti je dovoljena v | |pritličjih stavb. | |– Izravnava višin zakonito zgrajenih objektov, kadar razlika v | |višinah objektov ni bila določena z enotno rešitvijo gradnje do| |višine najvišjega obstoječega objekta. | |– Preureditev podstrešij v stanovanja. | |– Postavitev ograj atrijskih stanovanj, pod pogojem, da so | |enotno oblikovane za celoten niz atrijskih stanovanj v | |posamezni stavbi, kot je bilo določeno v gradbenem dovoljenju | |za stavbo; če v osnovnem dokumentu h gradbenem dovoljenju ni | |bilo ustreznih določb, so ograje lahko lesene ali žičnate in | |ozelenjene, višina do 160 cm. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +-------------------------------+-------------------------------+ |tipi objektov av |tipi objektov bv | |FI 1,2 |FI 1,2 | |FZ 20% |FZ 30% | |FOZP 35% |FOZP 35% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | |– Nove stavbe morajo imeti enake višinske gabarite, kakor | |obstoječi večstanovanjski objekti v območju.Tlorisni gabariti | |lahko odstopajo +- 10%. | |– Oblikovanje streh naj sledi oblikovanju obstoječih objektov | |na območju. V primeru, da imajo obstoječe stavbe dvokapnico, je| |možna izvedba ravne strehe ali terase. | |– Streha nadstreškov je lahko ravna ali blagega naklona. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti vzorcu postavitve obstoječih | |večstanovanjskih stavb v enoti ali podenoti urejanja prostora, | |kjer se gradijo. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– Če so v območju obstoječi eno in dvostanovanjski objekti tipa| |a ali b ali drugi nestanovanjski objekti, ki niso skladni z | |namembnostjo območja, so na teh objektih dopustne | |rekonstrukcije (brez povečanja BEP objekta), vzdrževalna dela | |in odstranitev objektov. | |– Ograjevanje gradbenih parcel večstanovanjskih objektov ni | |dovoljeno. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS - v2 – stanovanjske površine – večstanovanjska gradnja | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: av, bv, c | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti: | |– G; 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili; | |založništvo, | |– I; 56 dejavnosti strežbe jedi in pijač, | |– L; poslovanje z nepremičninami, | |– M; strokovne znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N; druge raznovrstne poslovne dejavnosti, | |– N; 82 pisarniške dejavnosti in spremljajoče poslovno | |storitvene dejavnosti, | |– 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– S; 96.02 frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, | |– 96.04 dejavnosti za nego telesa, | |– R; 93.13 obratovanje fitness objektov, | |– S; 95 popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, | |– 96. druge storitvene dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11221 Tri in večstanovanjske stavbe, | |– 12420 Garažne stavbe, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), ki služijo samo | |za potrebe območja, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov. | |Pogojno dopustne stavbe: | |– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo: dopustne so samo | |dvorane za družabne prireditve, | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo| |(stavbe za predšolsko vzgojo, jasli in vrtci), | |– 12301 Trgovske stavbe do 500 m2 BEP, | |– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti: poslovne in | |obrtne dejavnosti (do 300 m2 BEP), | |Pogojno dopustne stavbe ne smejo presegati 30% stavb na območju| |posamezne enote ali podenote urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti pritličij za dovoljene dejavnosti, | |izravnava višin zakonito zgrajenih objektov, kadar razlika v | |višinah objektov ni bila določena z enotno rešitvijo gradnje. | |– Preureditev podstrešij v stanovanja. | |– Postavitev ograj atrijskih stanovanj, pod pogojem, da so | |enotno oblikovane za celoten niz atrijskih stanovanj v | |posamezni stavbi. | |– Če v osnovnem dokumentu h gradbenem dovoljenju ni bilo | |ustreznih določb za oblikovanje, so ograje lahko lesene ali | |žičnate in ozelenjene, višina do 160 cm. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele : | +-------------------------------+-------------------------------+ |tipi objektov av |tipi objektov bv | |FI 1,2 |FI 1,2 | |FZ 20% |FZ 30% | |FOZP 35% |FOZP 35% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | |– Nove stavbe tipologije av, bv morajo imeti enake višinske | |gabarite kakor obstoječi večstanovanjski objekti v območju. Za | |nove stavbe tipologije c je dopustna višina do 11,0. Tlorisni | |gabariti lahko odstopajo +- 10%. | |– Oblikovanje streh naj sledi oblikovanju obstoječih objektov | |na območju. V primeru, da imajo obstoječe stavbe dvokapnico, je| |možna izvedba ravne strehe ali terase (T). | |– Objekti tipa c so lahko oblikovani skladno s funkcionalnimi | |zahtevami dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti vzorcu postavitve obstoječih | |večstanovanjskih stavb v enoti ali podenoti urejanja prostora, | |kjer se gradijo. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– Če so v območju obstoječi eno in dvostanovanjski objekti tipa| |a ali b ali drugi nestanovanjski objekti, ki niso skladni z | |namembnostjo območja, so na teh objektih dopustne | |rekonstrukcije (brez povečanja BTP objekta), vzdrževalna dela | |in odstranitev objektov. | |– Ograjevanje gradbenih parcel večstanovanjskih objektov ni | |dovoljeno. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS - v2 – stanovanjske površine – večstanovanjska gradnja | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: av, bv, c | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti: | |– G; 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili; | |založništvo, | |– I; 56 dejavnosti strežbe jedi in pijač, | |– L; poslovanje z nepremičninami, | |– M; strokovne znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N; druge raznovrstne poslovne dejavnosti, | |– N; 82 pisarniške dejavnosti in spremljajoče poslovno | |storitvene dejavnosti, | |– 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– S; 96.02 frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, | |– 96.04 dejavnosti za nego telesa, | |– R; 93.13 obratovanje fitness objektov, | |– S; 95 popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, | |– 96. druge storitvene dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11221 Tri in večstanovanjske stavbe, | |– 12420 Garažne stavbe, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), ki služijo samo | |za potrebe območja, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov. | |Pogojno dopustne stavbe: | |– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo: dopustne so samo | |dvorane za družabne prireditve, | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo| |(stavbe za predšolsko vzgojo, jasli in vrtci), | |– 12301 Trgovske stavbe do 500 m2 BEP, | |– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti: poslovne in | |obrtne dejavnosti (do 300 m2 BEP), | |Pogojno dopustne stavbe ne smejo presegati 30% stavb na območju| |posamezne enote ali podenote urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti pritličij za dovoljene dejavnosti, | |izravnava višin zakonito zgrajenih objektov, kadar razlika v | |višinah objektov ni bila določena z enotno rešitvijo gradnje. | |– Preureditev podstrešij v stanovanja. | |– Postavitev ograj atrijskih stanovanj, pod pogojem, da so | |enotno oblikovane za celoten niz atrijskih stanovanj v | |posamezni stavbi. | |– Če v osnovnem dokumentu h gradbenem dovoljenju ni bilo | |ustreznih določb za oblikovanje, so ograje lahko lesene ali | |žičnate in ozelenjene, višina do 160 cm. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele : | +-------------------------------+-------------------------------+ |tipi objektov av |tipi objektov bv | |FI 1,2 |FI 1,2 | |FZ 20% |FZ 30% | |FOZP 35% |FOZP 35% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | |– Nove stavbe tipologije av, bv morajo imeti enake višinske | |gabarite kakor obstoječi večstanovanjski objekti v območju. Za | |nove stavbe tipologije c je dopustna višina do 11,0. Tlorisni | |gabariti lahko odstopajo +- 10%. | |– Oblikovanje streh naj sledi oblikovanju obstoječih objektov | |na območju. V primeru, da imajo obstoječe stavbe dvokapnico, je| |možna izvedba ravne strehe ali terase (T). | |– Objekti tipa c so lahko oblikovani skladno s funkcionalnimi | |zahtevami dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti vzorcu postavitve obstoječih | |večstanovanjskih stavb v enoti ali podenoti urejanja prostora, | |kjer se gradijo. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– Če so v območju obstoječi eno in dvostanovanjski objekti tipa| |a ali b ali drugi nestanovanjski objekti, ki niso skladni z | |namembnostjo območja, so na teh objektih dopustne | |rekonstrukcije (brez povečanja BTP objekta), vzdrževalna dela | |in odstranitev objektov. | |– Ograjevanje gradbenih parcel večstanovanjskih objektov ni | |dovoljeno. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS – SB – stanovanjske površine za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: av, bv | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti: | |– O; 87 socialno varstvo z nastanitvijo, | |– 88 socialno varstvo brez nastanitve. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrsta dopustnih stavb: | |– 11300 Stanovanjske stavbe za posebne namene, | |– 12420 Garažne stavbe, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +-------------------------------+-------------------------------+ |tipi objektov av: |tipi objektov bv: | |FI 1,0 |FI 1,2 | |FZ 20% |FZ 30% | |FOZP 35% |FOZP 35% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | |– Oblikovanje streh naj sledi oblikovanju obstoječih objektov | |na območju. V primeru, da imajo obstoječe stavbe dvokapnico, je| |možna izvedba ravne strehe ali terase. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti vzorcu postavitve obstoječih stavb| |v enoti ali podenoti urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– Če so v območju obstoječi eno in dvostanovanjski objekti | |tipologije a ali b ali drugi nestanovanjski objekti, ki niso | |skladni z namembnostjo območja, so na teh objektih dopustne | |rekonstrukcije (brez povečanja BTP objekta), vzdrževalna dela | |in odstranitev objektov. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SS – SP – površine počitniških hiš | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: a | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti poleg bivanja: | |– G 47.2 trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z | |živili, pijačami in tobačnimi izdelki, | |– I 55.203 oddajanje zasebnih sob gostom, | |– I 55.203 druge nastanitve za krajši čas. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11100 Enostanovanjske stavbe, BEP do 80 m2 | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov | |Vrste pogojno dopustnih stavb: | |– 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev, | |– 12301 Trgovine. | |Pogojno dopustne stavbe lahko obsegajo do 30% stavb na območju | |obravnavane enote ali podenote urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti za dopustne dejavnosti do 25% BEP | |stavbe oz. stavbnega kompleksa v okviru enotne gradbene | |parcele. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +---------------------------------------------------------------+ |Tipi objektov a: | |FI 0,4 | |FZ 30% | |FOZP 40% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | |Višina objektov: | |– Dovoljena višina objekta do 8,00 m. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti legi objektov v okolici. | |Orientiranost novih stavb (daljše stranice objektov morajo biti| |vzporedne) mora biti enaka kakor pri obstoječih stavbah. | +---------------------------------------------------------------+ |Velikost in oblika gradbene parcele: | |– Velikosti in oblikovanje novih gradbenih parcel naj sledi | |oblikam in velikosti obstoječih gradbenih parcel v enoti ali | |podenoti urejanja prostora. | |– Gradbena parcela ne sme biti manjša od 250 m2 in večja od 500| |m2. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SK - v – površine podeželskega naselja-površine kmetij z | |dopolnilnimi dejavnostmi in stanovanja | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: | |a-j, d-j, c, a, ac | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti . | |– A 01.1 pridelovanje netrajnih rastlin, | |– A 01.2 gojenje trajnih nasadov brez gojenja citrusov, | |– A 01.3 razmoževanje rastlin, | |– A 01.4 živinoreja brez reje kamel, | |– A 01.5 mešana živinoreja, | |– A 01.6 storitve za kmetijsko proizvodnjo, priprava pridelkov,| |– C10.510 mlekarstvo in sirarstvo, | |– C 14.3 proizvodnja pletenih in kvačkanih oblačil, | |– C 16.1 žaganje, skobljanje in impregniranje lesa, | |– C 16.23 stavbno mizarstvo in tesarstvo, | |– C 23.41 proizvodnja gospodinjske in okrasne keramike, | |– F 43 specializirana gradbena dela, | |– G 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili, | |– H 49.42 selitvena dejavnost, | |– H 52.29 špedicija in druge spremljajoče prometne dejavnosti, | |– I 55.2 dejavnost počitniških domov in podobnih nastanitvenih | |obratov za krajši čas, predvsem turistične kmetije s sobami, | |– I 56 dejavnost strežbe jedi in pijač, | |– J informacijske in komunikacijske dejavnosti, | |– K finančne in zavarovalniške dejavnosti, | |– L poslovanje z nepremičninami, | |– M strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N77.11 dajanje lahkih motornih vozil v najem in zakup, | |– N 77.21 dajanje športne opreme v najem in zakup, | |– N 77.22 dajanje videokaset in plošč v najem, | |– N 78 zaposlovalne dejavnosti, | |– N 79 dejavnosti potovalnih agencij, organizatorjev potovanj | |in s potovanji povezanih dejavnosti, | |– N 81 dejavnost oskrbe stavb in okolice, | |– N 82 pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene | |dejavnosti, | |– P 85.1 predšolska vzgoja, | |– P 85.2 osnovnošolsko izobraževanje, | |– Q 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– Q 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– R kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti brez | |dejavnosti prirejanja iger na srečo (R 92) in brez dejavnosti | |zabaviščih parkov (R93.21), | |– T dejavnost gospodinjstva z zaposlenim hišnim osebjem. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb: | |– 11100 Enostanovanjske stavbe, | |– 11210 Dvostanovanjske stavbe, | |– 1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), ki služijo samo | |za potrebe območja, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja, | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov, | |Pogojno dopustne stavbe: | |– 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev, | |– 12112 Gostilne, restavracije in točilnice, | |– 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev, | |– 122 Upravne in pisarniške stavbe, | |– 12301 Trgovske stavbe, | |– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti, | |– 12420 Garažne stavbe, | |– 12510 Industrijski objekti – dopustne so samo delavnice za | |dopustne dejavnosti do velikosti BEP 200 m2, | |– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo: dopustne so samo | |dvorane za družabne prireditve, | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo| |(stavbe za predšolsko vzgojo, jasli in vrtci), | |– 12721 Stavbe za verske obrede, | |– 12730 Kulturni spomeniki. | |Na območjih tipologije j gradnja bazenov, rastlinjakov in | |steklenjakov ni dovoljena. | |Dovoljena je izgradnja do 2 parkirišč: | |– za avtobuse, | |– za tovorna vozila, ki presegajo 3,5 t in | |– za priklopnike teh motornih vozil za potrebe opravljanja teh | |dejavnosti. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti za dopustne dejavnosti do 50% BEP | |stavbe oz. stavbnega kompleksa v okviru enotne gradbene | |parcele. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele: | +------------------------------+--------------------------------+ |Tipi objektov a-j, d-j ,a, ac:|Tipi objektov c: | |FI = 0,5 |FI = 0,6 | |FZ = 40% |FZ = 50% | |FOZP = 30% |FOZP = 25% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | | | |Vertikalni gabariti, višina objektov: | |Tipologija objektov a: | |– Plitva streha (naklon 20-30 stopinj): dovoljen višinski | |gabarit do (K) + P + 1 + 1M. Dovoljena višina objekta do 10,00 | |m. | |– Strma streha (naklon 35-45 stopinj): dovoljen višinski | |gabarit do (K) + P + 2M. Dovoljena višina objekta do 10,00 m | | | |Tipologija objektov ac: | |– Dovoljena višina objekta do 10,00 m. | | | |Tipologija objektov tip c: | |– Dovoljena višina objekta do 10,00 m. | | | |Tipologija objektov a-j: | |– Dovoljen višinski gabarit do (K) + P + 1+ 1M. Dovoljena | |višina objekta do 12,00 m. Če je objekt na strmem terenu, se | |višina meri od kote terena na vkopani strani. | | | |Tipologija objektov d-j: | |– Plitva streha (naklon 20-30 stopinj): dovoljen višinski | |gabarit do (K) + P + 1 + 1M. Dovoljena višina objekta do 10,00 | |m. | |– Strma streha (naklon 35-45 stopinj): dovoljen višinski | |gabarit do (K) + P + 2M. Dovoljena višina objekta do 10,00 m. | | | |Oblikovanje tlorisnih gabaritov: | |– Praviloma so objekti vzdolžnega tlorisa v razmerju najmanj | |1:1,7. | |– Objekti tipa ac in pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa| |se zgradijo pravokotno na osnovni objekt, tako da se tvorijo | |zaprta dvorišča ali naj z glavnim objektom ležijo vzporedno, | |tako da tvorijo zaprta dvorišča. | |– Novogradnje objektov v območju se morajo po zasnovi | |kompleksa, odnosu kompleksa proti naselju, legi objektov na | |parceli, velikosti in razmerjih tlorisnih in višinskih | |gabaritov, oblikovalskih izhodiščih fasad in strehe, napuščev, | |obliki in barvi kritine, obliki odprtin za osvetljevanje | |podstrešij in mansard zgledovati po obstoječih izvornih | |kompleksih/objektih v ulici, podenoti in enoti urejanja | |prostora, kjer se kompleks/objekt gradi. Zidani deli fasad | |morajo biti svetle ali nevsiljive sonaravne barve. | |– Izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po obstoječih | |izvornih kompleksih/objektih v (pod)enoti urejanja prostora. | |Fasade so lahko ometane ali obložene z lesom v skladu z | |oblikovalskimi izhodišči obstoječih izvornih | |kompleksov/objektov v (pod)enoti urejanja prostora. V primeru | |obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli enako pobarvani. | |– Lesena fasada je dopustna, vendar le v trikotnih zatrepih | |praviloma gospodarskih, pa tudi stanovanjskih objektov. Pri tem| |naj se deske širših dimenzij (vsaj 20 cm), postavljene | |pokončno, izmenjujejo z ožjimi pokončnimi letvami. | |– Za osvetljevanje prostorov se ne uporablja kombinacija | |balkonskih vrat z oknom. | |– Ohranjati je potrebno vse kvalitetne arhitekturne detajle | |(kamniti okvirji oken, vrat, nadzemni oklepi vodnjakov, | |štukaturni elementi fasad, uvozne kalone na dvorišča, kovane | |mreže na oknih …) na obstoječih objektih. | |– Za novogradnje objektov tipa a in a-c je obvezna sestavina | |PGD za poseg v prostor prikaz oblikovanja objekta v skladu s | |kvalitetnimi vzori izvornega oblikovanja sosednjih objektov v | |oddaljenosti r = 50 m od gradbene parcele načrtovanega objekta.| | | |Merila in pogoji za oblikovanje streh: | |Dopustni obliki strehe sta strma dvokapnica (naklon od 35° do | |45°) in plitva dvokapnica (naklon od 20° do 30°). | | | |Strma dvokapnica: | |– Sleme strme dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico | |objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme | |novogradenj orientira vzporedno s plastnicami. Strehe morajo | |imeti naklon, ki ne sme odstopati od izvornega naklona za več | |kot 5%, pri čemer naklon strešin pri strmih strehah ne sme biti| |manjši od 35° in ne večji od 45°. | |– Dopustna barvna lestvica za strme strehe je od rdeče do rjave| |barve. | |– Strme dvokapnice so dopustne v območjih (pod)enot z | |obstoječimi objekti z izvornimi strmimi strehami. | |– Oblikovanje napuščev naj se zgleduje pri izvorni obliki | |strešnega napušča: kratki (cca. 30 cm), zidani iz kamnitih skrl| |ali leseni, največkrat polkrožno zaključeni. | |– Dopusten je tudi širok napušč (hiša s »podstreškom«), ki je | |lesen, raven in ometan. | |– Dopustni so naslednji zaključki strešin: | |– zaključek na čop, z lesenim ali zidanim zatrepom ter frčado, | |»čubo« na strehi, | |– zaključek s čopom in trikotniško zaključenim zatrepom, | |– zaključek brez čopa. | |– Gradnja »kukerlov« ni dovoljena. Dopustna je izvedba »čube« | |in nadzidava v skladu z merili in pogoji za oblikovanje in | |izraba podstrešij brez sprememb strešne konstrukcije. | +---------------------------------------------------------------+ |Plitva dvokapnica: | |– Sleme plitve dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico| |objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme | |novogradenj orientira vzporedno s plastnicami. Strehe morajo | |imeti naklon, ki ne sme odstopati od izvornega naklona za več | |kot 5%, pri čemer naklon strešin pri strmih strehah ne sme biti| |manjši od 20° in ne večji od 30°. | |– Dopustna barvna lestvica za plitve strehe je od svetlo sive | |do srednje sive. Dopustna gradnja plitve dvokapnice je v | |območjih (pod)enot z obstoječimi objekti z izvornimi plitvimi | |strehami. | |– Dopusten je trikotniško zaključen zatrep. | |– Dopustna je nadzidava v skladu z merili in pogoji za | |oblikovanje in izraba podstrešij brez sprememb strešne | |konstrukcije. | |– Za obstoječe objekte in novogradnje v območju gradnja | |»kukerlov« ni dovoljena. Dopustna je nadzidava v skladu z | |merili in pogoji za oblikovanje in izraba podstrešij brez | |sprememb strešne konstrukcije. | |– Dodatno osvetljevanje podstrešja je dopustno samo s strešnimi| |okni. Odprtine za osvetljevanje mansard in izkoriščenih | |podstrešij morajo biti odmaknjene od kapi in slemen. Trapezna | |ali trikotna strešna okna niso dovoljena. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti legi objektov v okolici. | |Orientiranost novih stavb (daljše stranice objektov morajo biti| |vzporedne s potekom plastnic) mora biti enaka kakor pri | |obstoječih stavbah in sicer se objekti na komunikacije | |navezujejo z ožjimi, zatrepnimi fasadami ali z daljšimi | |(vzdolžnimi) fasadami, odvisno od velikosti in oblike zemljišča| |za gradnjo. | |– Za novogradnje objektov je obvezna sestavina PGD za poseg v | |prostor prikaz lege objekta v skladu z legami izvornih objektov| |sosednjih objektov v oddaljenosti r = 50 m od zemljišča za | |gradnjo načrtovanega objekta. | +---------------------------------------------------------------+ |Velikost in oblika gradbene parcele: | |– Velikosti in oblikovanje novih gradbenih parcel naj sledi | |oblikam in velikosti obstoječih gradbenih parcel v (pod)enoti | |urejanja prostora. | |– Gradbene parcele objektov s tipologijo a: gradbena parcela ne| |sme biti manjša od 600 m2 in večja od 1500 m2. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– Za obstoječe vrste stavb, ki na območju niso dopustne, je | |dovoljeno samo vzdrževanje. | |– Postavljanje ograj ni dopustno. | +---------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------+ |SK - e – površine podeželskega naselja-enodružinska | |stanovanjska gradnja z dejavnostmi | +---------------------------------------------------------------+ |Tipologija zazidave: a, ac, c | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih dejavnosti: | |– C 16.1 žaganje, skobljanje in impregniranje lesa, | |– C 16.23 stavbno mizarstvo in tesarstvo, | +---------------------------------------------------------------+ |– F 43 specializirana gradbena dela, | |– G 47 trgovina na drobno, razen z motornimi vozili, | |– H 49.42 selitvena dejavnost, | |– H 52.29 špedicija in druge spremljajoče prometne dejavnosti, | |– I 56 dejavnost strežbe jedi in pijač, | |– J informacijske in komunikacijske dejavnosti, | |– K finančne in zavarovalniške dejavnosti, | |– L poslovanje z nepremičninami, | |– M strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, | |– N77.11 dajanje lahkih motornih vozil v najem in zakup, | |– N 77.21 dajanje športne opreme v najem in zakup, | |– N 77.22 dajanje videokaset in plošč v najem, | |– N 78 zaposlovalne dejavnosti, | |– N 79 dejavnosti potovalnih agencij, organizatorjev potovanj | |in s potovanji povezanih dejavnosti, | |– N 81 dejavnost oskrbe stavb in okolice, | |– N 82 pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene | |dejavnosti, | |– P 85.1 predšolska vzgoja, | |– P 85.2 osnovnošolsko izobraževanje, | |– Q 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– Q 88 socialno varstvo brez nastanitve, | |– R kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti brez | |dejavnosti prirejanja iger na srečo (R 92) in brez dejavnosti | |zabaviščih parkov (R93.21). | | | |Zmogljivost objekta ne sme presegati obsega posega, za katerega| |je s predpisom, ki določa vrste posegov v okolje, za katere je | |potrebno izvesti presojo vplivov na okolje, določeno, da poseg | |izpolnjuje pogoje za obvezno presojo vplivov na okolje. | |Sprememba namembnosti za dopustne dejavnosti je možna do 50% | |BEP stavbe oz. stavbnega kompleksa v okviru enotne gradbene | |parcele. | +---------------------------------------------------------------+ |Vrste dopustnih stavb : | |– 11100 Enostanovanjske stavbe, | |– 11210 Dvostanovanjske stavbe, | |– 24110 Športna igrišča (samo igrišča za športe na prostem kot | |so nogomet, tenis, košarka, baseball, ragbi), ki služijo samo | |za potrebe območja, | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo | |in prosti čas (samo otroška in druga javna igrišča ter javni | |vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, | |zelenice in druge urejene zelene površine), ki služijo samo za | |potrebe območja | |– 2302 – Energetski objekti – dopustni so samo fotovoltaični | |sistemi, ki so del strehe ali fasade objektov | |Vrste pogojno dopustnih stavb: | |– 12112 Gostilne, restavracije in točilnice | |– 122 Upravne in pisarniške stavbe | |– 12301 Trgovske stavbe | |– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti | |– 12420 Garažne stavbe | |– 12510 Industrijski objekti: dopustne so samo delavnice | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo| |(stavbe za predšolsko vzgojo, jasli in vrtci) | |– 12730 Kulturni spomeniki | |Vrste pogojno dopustnih stavb lahko obsegajo do 30% stavb v | |pripadajoči enoti ali podenoti urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in dela: | |– Sprememba namembnosti v skladu opredeljenimi dopustnimi | |dejavnostmi do 50% BEP stavbe za dovoljene dejavnosti. | |– Dopustna je nadzidava v skladu z merili in pogoji za | |oblikovanje in izraba podstrešij brez sprememb strešne | |konstrukcije. | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti gradbene parcele | +------------------------------+--------------------------------+ |Tipi objektov a, ac: |Tipi objektov c: | |FI max = 0,5 |FI max = 0,6 | |FZ max = 30% |FZ max = 50% | |FOZP min = 30% |FOZP min = 25% | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje: | | | |Vertikalni gabariti, višina objektov: | |Tipologija objektov a: | |– Plitva streha (naklon 20-30 stopinj): dovoljen višinski | |gabarit do (K) + P + 1 + 1M. Dovoljena višina objekta do 10,00 | |m. | |– Strma streha (naklon 35-45 stopinj): dovoljen višinski | |gabarit do (K) + P + 2M. Dovoljena višina objekta do 10,00 m | | | |Tipologija objektov ac: | |– Dovoljena višina objekta do 10,00 m. | | | |Oblikovanje tlorisnih gabaritov: | |– Tlorisni gabariti morajo biti v razmerju krajše stranice | |napram daljši stranici najmanj 1: 1,5. | |– Objekti tipa ac in pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa| |se zgradijo pravokotno na osnovni objekt, tako da se tvorijo | |zaprta dvorišča, ali naj z glavnim objektom ležijo vzporedno, | |tako da tvorijo zaprta dvorišča. | |– Novogradnje objektov v območju se morajo po zasnovi | |kompleksa, odnosu kompleksa proti naselju, legi objektov na | |parceli, velikosti in razmerjih tlorisnih in višinskih | |gabaritov, oblikovalskih izhodiščih fasad in strehe, napuščev, | |obliki in barvi kritine, obliki odprtin za osvetljevanje | |podstrešij in mansard zgledovati po obstoječih izvornih | |kompleksih/objektih v ulici, podenoti in enoti urejanja | |prostora, kjer se kompleks/objekt gradi. Zidani deli fasad | |morajo biti svetle ali nevsiljive sonaravne barve. | +---------------------------------------------------------------+ |– Novogradnje objekta tipa c so lahko oblikovane skladno s | |programskimi zahtevami dejavnosti, a ne smejo imeti maksimalnih| |tlorisnih gabaritov večjih od ostalih stavb v (pod)enoti | |urejanja prostora. | |– Objekt tipa ac lahko odstopa od obstoječih tlorisnih | |gabaritov enostanovanjskih objektov do +30%. | | | |Oblikovanje fasad: | |– Pri oblikovanju fasad je potrebno upoštevati oblikovanje | |obstoječih stavb ob ulici, kjer se stavba gradi. Zidani deli | |fasad morajo biti svetle ali nevsiljive sonaravne barve. | |– Objekti tipa a-c in c imajo fasade oblikovane skladno z | |dejavnostjo, ki je v stavbi predvidena. | |– Fasade so lahko ometane ali obložene z naravnim kamnom ali | |lesom. V primeru obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli | |enako pobarvani. | |– Za osvetljevanje prostorov se ne uporablja kombinacija | |balkonskih vrat z oknom. | | | |Merila in pogoji za oblikovanje streh: | |Dopustni obliki strehe sta strma dvokapnica (naklon od 35° do | |45°) in plitva dvokapnica (naklon od 20° do 30°). | | | |Strma dvokapnica: | |– Sleme strme dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico | |objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme | |novogradenj orientira vzporedno s plastnicami. Strehe morajo | |imeti naklon, ki ne sme odstopati od izvornega naklona za več | |kot 5%, pri čemer naklon strešin pri strmih strehah ne sme biti| |manjši od 35° in ne večji od 45°. | |– Dopustna barvna lestvica za strme strehe je od rdeče do rjave| |barve. | |– Strme dvokapnice so dopustne v območjih (pod)enot z | |obstoječimi objekti z izvornimi strmimi strehami. | |– Oblikovanje napuščev naj se zgleduje pri izvorni obliki | |strešnega napušča: kratki (cca. 30 cm), zidani iz kamnitih skrl| |ali leseni, največkrat polkrožno zaključeni. | |– Dopusten je tudi širok napušč (hiša s »podstreškom«), ki je | |lesen, raven in ometan. | |– Dopustni so naslednji zaključki strešin: | |– zaključek na čop, z lesenim ali zidanim zatrepom ter frčado, | |»čubo« na strehi. | |– zaključek s čopom in trikotniško zaključenim zatrepom, | |– zaključek brez čopa. | |– Gradnja »kukerlov« ni dovoljena. Dopustna je izvedba »čube« | |in nadzidava v skladu z merili in pogoji za oblikovanje in | |izraba podstrešij brez sprememb strešne konstrukcije. | | | |Plitva dvokapnica: | |– Sleme plitve dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico| |objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme | |novogradenj orientira vzporedno s plastnicami. Strehe morajo | |imeti naklon, ki ne sme odstopati od izvornega naklona za več | |kot 5%, pri čemer naklon strešin pri strmih strehah ne sme biti| |manjši od 20° in ne večji od 30°. | |– Dopustna barvna lestvica za plitve strehe je od svetlo sive | |do srednje sive. Dopustna gradnja plitve dvokapnice je v | |območjih (pod)enot z obstoječimi objekti z izvornimi plitvimi | |strehami. | |– Dopusten je trikotniško zaključen zatrep. | |– Dopustna je nadzidava v skladu z merili in pogoji za | |oblikovanje in izraba podstrešij brez sprememb strešne | |konstrukcije. | |– Za obstoječe objekte in novogradnje v območju gradnja | |»kukerlov« ni dovoljena. Dopustna je nadzidava v skladu z | |merili in pogoji za oblikovanje in izraba podstrešij brez | |sprememb strešne konstrukcije. | |– Dodatno osvetljevanje podstrešja je dopustno samo s strešnimi| |okni. Odprtine za osvetljevanje mansard in izkoriščenih | |podstrešij morajo biti odmaknjene od kapi in slemen. Trapezna | |ali trikotna strešna okna niso dovoljena. | |– Na območjih načrtno zgrajenih objektov mora biti naklon | |strehe enak naklonu, določenem v tem aktu. | |– Strehe objektov tipa ac so lahko ravne ali naklona do 10 | |stopinj. | +---------------------------------------------------------------+ |Lega objektov na parceli: | |– Lega objektov mora slediti legi objektov v okolici. | |Orientiranost novih stavb (daljše stranice objektov morajo biti| |vzporedne s potekom plastnic) mora biti enaka kakor pri | |obstoječih stavbah in sicer se objekti na komunikacije | |navezujejo z ožjimi, zatrepnimi fasadami ali z daljšimi | |(vzdolžnimi) fasadami, odvisno od velikosti in oblike zemljišča| |za gradnjo. | |– Za novogradnje objektov je obvezna sestavina PGD za poseg v | |prostor prikaz lege objekta v skladu z legami izvornih objektov| |sosednjih objektov v oddaljenosti r = 50 m od zemljišča za | |gradnjo načrtovanega objekta. | +---------------------------------------------------------------+ |Velikost in oblika gradbene parcele: | |– Velikosti in oblikovanje novih gradbenih parcel naj sledi | |oblikam in velikosti obstoječih gradbenih parcel v (pod)enoti | |urejanja prostora. | |– Gradbene parcele objektov tipologije a ne sme biti manjša od | |600 m2 in večja od 1500 m2. | +---------------------------------------------------------------+ |Ostala merila in pogoji: | |– Za obstoječe vrste stavb, ki na območju niso dopustne, je | |dovoljeno samo vzdrževanje. | |– 12510 obrtne delavnice, objekt tipa a-c, se lahko gradijo na | |gradbeni parceli stanovanjskega objekta z dopolnilno | |dejavnostjo. V tem primeru morajo BEP, namenjene stanovanjski | |dejavnosti, dosegati vsaj 50% v obeh stavbah skupaj. | +---------------------------------------------------------------+