2. člen
(ocena stanja na področju priprave OPPN ob Florjanski)
(1)
Območje nove stanovanjske pozidave ob Florjanski cesti je locirano na severnem robu ureditvenega območja naselja Mokronog. Razprostira se na rahlo nagnjenem pobočju nad obstoječim naseljem. Teren se dviguje od jugozahoda proti severovzhodu. Najvišja točka terena se nahaja v strmejšem severnem delu območja OPPN.
Lokacija je z vzhodne strani omejena z regionalno cesto, z južne strani s stanovanjsko pozidavo, s severne in zahodne strani pa s kmetijskimi zemljišči ter s traso predvidene obvoznice naselja, ki pa je še v proučevanju.
V mejo OPPN je zajeto tudi območje novega cestnega priključka z regionalno cesto ter linijski poteki tras infrastrukturnih vodov zaradi priključevanja na obstoječa omrežja.
(2)
Območje leži izven varovanih območij ohranjanja narave. Nahaja pa se na območju POKD 23 Mirenska dolina, zato bo potrebno pri načrtovanju in urejanju območja upoštevati smernice pristojnega zavoda. V neposredni bližini se, na severovzhodni strani, nahaja le varovano območje kulturne dediščine – cerkev sv. Florijana z vplivnim območjem.
S predvidenimi ureditvami posegamo še v območje državnega cestnega omrežja, kjer je potrebno upoštevati usmeritve upravljavca zaradi posegov v varovalni (15 m) pas.
(3)
Območje OPPN zajema zemljišča in dele zemljišč, v velikosti približno 3,6 ha, s parcelnimi številkami: 178/1, 179/1, 179/3, 194/1, 288/1, 289/1, 289/3, 289/4, 289/5, 289/6, 295/1, 295/4, 295/5, 297/1, 297/2, 299/1, 299/2, 299/9, 299/10, 690, 691, 707, 1074/3, 2815/1, 2815/2, 2815/3, 2815/4, 2817/1, 2817/2, vse k.o. Mokronog.
V postopku priprave OPPN je potrebno okvirno mejo smiselno in vsebinsko preveriti, zlasti pri načrtovanju omrežij gospodarske javne infrastrukture z izrazitim linijskim potekom, ter jo po potrebi razširiti oziroma zmanjšati.
(4)
Na območju OPPN je predvidena gradnja prostostoječih enodružinskih stanovanjskih stavb. Hkrati se uredi tudi celotna infrastruktura za napajanje območja ter spremljajoči program (zelene površine s pešpotmi in otroškimi igrali). V sklopu objektov je možno urediti prostore za mirne, nemoteče poslovne dejavnosti (oskrbne, storitvene), ki ne povzročajo prekomernih obremenitev okolja.
(5)
Obravnavano območje se bo navezovalo na obstoječo prometno mrežo preko notranjih stanovanjskih cest – ulic s priključkom in uvozom na območje regionalne ceste R1-215 Trebnje–Mokronog–Boštanj, odsek 1163 (Florjanska cesta). Oblikovanje križišča z regionalno cesto je z ustreznimi tehničnimi element predvideno v jugovzhodnem delu obravnavanega območja. Pri tem se prouči tudi potreba po razširitvi vozišča zaradi ureditve zavijalnih pasov.
Ob urejanju dostopnih cest se uredijo tudi hodniki za pešce, na katere se zaradi zagotavljanja dobre prehodnosti območja lahko navežejo tudi peš oziroma sprehajalne poti.
Ob zahodni strani območja je predvidena trasa obvoznice naselja Mokronog, in sicer s projektom Študija variant obvoznice Mokronog (št. proj. IŠ-R03/2004, Acer Novo mesto d.o.o., avgust 2004). Z ureditvami v sklopu OPPN se v koridor ne sme posegati.
(6)
V OPPN se poleg urbanistično-arhitektonskih in prometnih ureditev predvidi tudi ustrezne rešitve komunalno-energetske infrastrukture, urejanje zelenih površin ter varovanje okolja, kar bo omogočilo kvalitetno pripravo prostorskih in gradbenih pogojev za ureditev obravnavanega območja na območju ob Florjanski cesti v Mokronogu.