(1)
V besedilu tega odloka beseda etapa pomeni območje gradnje, beseda faza pa zaključeno gradnjo delov objekta.
(2)
Načrtovana gradnja in ureditve s pripadajočo zunanjo ureditvijo ter prometno, komunalno, energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo v predmetnem OPPN-ju, se lahko izvajajo v večih etapah v daljšem časovnem obdobju. Etapna gradnja je možna v skladu s potrebami in finančnimi možnostmi investitorjev. Posamezne etape gradnje morajo biti funkcionalno zaključene celote in jih je možno združevati. Osnova za gradnjo posamezne etape je izvedba dovozne ceste ali njen del ter izvedba komunalne opreme.
(3)
Znotraj posamezne etape je dopustna fazna gradnja objektov. Posamezna faza objekta je zaključena z izgradnjo dela objekta in pripadajoče ureditve ob njej. Za vsako fazo objekta je treba zagotoviti dostop do stavbe, zadostno število parkirnih mest nad terenom oziroma pod njim ter tisti del komunalne in energetske infrastrukture, ki je potreben za priključitev in oskrbo objektov znotraj etape ter za obratovanje sistema.
(4)
Območje je deljeno na območja glede na funkcijo območja in namensko rabo objekta. Predlagan vrstni red etap ni zavezujoč. Poleg tega se znotraj posameznega območja gradnja samih objektov lahko izvaja fazno. Najprej del objekta z zaključenim programom, ki mu lahko sledijo druge faze do skupne velikosti predvidenih maksimalnih gabaritov.
(5)
Za posamezno etapo gradnje je potrebno zagotoviti dovoze, dostope, komunalno in energetsko infrastrukturo ter potrebno število parkirnih mest. V končni rešitvi je predvideno pokrivanje potrebnih površin tako na nivoju terena, kakor v kletni etaži. V primeru, da se posamezne gradnje izvajajo pred izgradnjo skupne kletne garaže (pod kongresno izobraževalnim centrom), se uredijo parkirišča na nivoju terena na lokaciji kongresno izobraževalnega centra (prikaz predlagane ureditve karta št. 5.c).
(6)
Skupna klet pod objektom CDI s parkirišči mora zagotoviti potrebe manjkajočih parkirnih mest za vse objekte in dejavnosti obravnavanega prostora, pri tem se upošteva meja potencialnega območja zazidljivosti.
(7)
Gradnja bo potekala v naslednjih etapah:
I. Etapa – območje CDO:
Predstavlja izgradnjo vrtca s potrebnimi parkirnimi mesti in pripadajočimi zelenimi površinami na parcelni št. 82/40 in 82/39 – del, obe k.o. Škofja Loka.
Za dostop tako v času gradnje vrtca kot tudi v času delovanja vrtca do izgradnje nadaljnjih etap se uporablja obstoječi uvoz s Partizanske ceste. Za potrebe vrtca se na parc. št. 82/40, k.o. Škofja Loka (ID znak 2035-82/40-0), zgradijo parkirna mesta, prav tako se na parceli št. 82/40, k.o. Škofja Loka (ID znak 2035-82/40-0), uredijo zelene površine ter otroško igrišče za potrebe vrtca.
Etapa – območje CDJ – obstoječi objekt sodišča
Predstavlja rekonstrukcijo, nadzidavo ali dozidavo pritličja obstoječega objekta centralnih dejavnosti z upravnimi službami.
Parkirna mesta za delovanje objekta centralnih dejavnosti se do zasteklitve severnega dela objekta (atrija) zagotovijo na dvorišču objekta. Zasteklitev objekta je neodvisna faza. Po zasteklitvi severnega dela objekta se parkirna mesta zagotovijo na območju vzhodnega dela vojašnice. Meje območja posamezne faze pa se ob soglasju ostalih investitorjev lahko spremenijo.
Etapa – območje CD – upravno poslovni center:
Predstavlja izgradnjo upravnega in poslovnega centra s potrebnimi parkirnimi mesti.
Parkirna mesta za zaposlene se zagotovijo v podzemni garaži pod objektom, za obiskovalce pa na nivoju terena zahodno od glavne dovozne ceste proti mestnemu parku.
Ta etapa zahteva ukinitev obstoječega cestnega priključka območja na Partizansko cesto in izgradnjo novega cestnega priključka skladno z OPPN. Cestni priključek za dovoz v garažno klet se izvede iz vzporedne napajalne ceste vsaj do osrednje aleje parka.
Etapa – območje CDK – družbeni center:
Predstavlja izgradnjo družbenega centra s potrebnimi parkirnimi mesti in pripadajočimi zelenimi površinami.
Parkirna mesta se zagotovijo v kletni etaži objekta, zelene površine pa z ureditvijo notranjega parka območja do osrednje aleje parka. Ta etapa zahteva izvedbo rondoja na južni strani objekta, intervencijske poti skozi notranji park in pešpot z zunanjim stopniščem za dostop na Kamnitnik.
Etapa – območje CDI – kongresno izobraževalni center:
Predstavlja izgradnjo izobraževalno-kongresnega centra s potrebnimi parkirnimi mesti. Variantno je na tej lokaciji možno graditi nadzemno garažno hišo v več etažah.
Parkirna mesta za izobraževalno-kongresni center se zagotovijo v kletni etaži objekta. Variantno je možno graditi podzemna parkirna mesta tudi na parceli št. 82/40, k.o. Škofja Loka (ID znak 2035-82/40-0), severno od izobraževalno-kongresnega centra.
Do izgradnje te etape se območje izobraževalno-kongresnega centra nameni parkiranju za potrebe dejavnosti tega območja, predvsem upravnega centra. Ob gradnji izobraževalno-kongresnega centra se v podzemni garažni hiši predvidijo parkirna mesta, ki jih ostali objekti območja ne zagotavljajo na svojih funkcionalnih površinah (izgradnja II. kleti).
Etapa – območje ZP-1 javni mestni park zahod:
Ureditev mestnega parka (z večnamensko ploščadjo, lokalom z letnim vrtom in igralnim travnikom z otroškim igriščem, ploščad za rolkarje) in tudi energetski objekt predstavlja neodvisno etapo. Kolikor se pokaže poslovni interes po izgradnji lokala (paviljona) z letnim vrtom v osrednjem delu parka, se lahko le-ta gradi pod pogojem, da se hkrati v celoti uredi mestni park z igralnim travnikom in otroškim igriščem, večnamensko ploščadjo ter zagotovijo potrebna parkirna mesta za park in lokal v parku.
(8)
Vrstni red izvedbe posameznih faz načrtovanih objektov ni obvezen. Vsaka faza objekta mora zagotavljati nadaljnjo gradnjo drugih faz. Do pridobitve uporabnega dovoljenja za posamezno fazo objekta mora biti zgrajena potrebna infrastruktura v obravnavani etapi oziroma fazi gradnje.