Sklep o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora AR-1/1 v Arji vasi

3063. Sklep o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora AR-1/1 v Arji vasi

Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. in 128. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 - ZDU-1O, 78/23 - ZUNPEOVE, 95/23 - ZIUOPZP in 23/24) ter 29. člena Statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 29/13 in 23/17) je župan Občine Žalec dne 18. 11. 2024 sprejel

S K L E P
o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora AR-1/1 v Arji vasi

(Splošno)

S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora AR-1/1 v Arji vasi (v nadaljevanju OPPN).

Izhodišča za pripravo OPPN je izdelalo podjetje Urbanisti, d.o.o., Grudnova ulica 6, 3000 Celje, (št. proj. 273-2023, datum oktober 2024).

(Ocena stanja in razlogi)

Na območju OPPN velja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 - popr., 102/20, 34/24 - tehn. posodob.); v nadaljevanju: OPN.

OPN opredeljuje območje OPPN kot del enote urejanja prostora EUP AR-1/1. V območju obravnave je opredeljena podrobnejša namenska raba območje stanovanjskih površin (SS).

Razlog za pripravo OPPN predstavlja želja investitorja po revitalizaciji območja v njegovi lasti, ki obsega prenovo obstoječih stavb, odstranitev obstoječih stavb in gradnjo novih stanovanjskih stavb. Z OPPN bodo predvidene naslednje ureditve in posegi: prenova in revitalizacija graščine in gospodarskih poslopij, odstranitev obstoječe skladiščne stavbe ter ostalih stavb, izgradnja nove stanovanjske pozidave z večstanovanjskimi stavbami, z največ štirimi stanovanji. V skupnem pritličnem delu dveh večstanovanjskih objektov je predviden razstavni salon (brez neposredne prodaje izdelkov). Del salona med objektoma je v transparentni izvedbi in ozelenjeno streho, da se zagotovi izgled dveh ločenih objektov. Hkrati je predvidena tudi ureditev pripadajoče prometne in ostale komunalne infrastrukture ter pripadajočih zunanjih površin vseh objektov.

(Okvirno ureditveno območje in predmet OPPN)

Okvirno ureditveno območje OPPN obsega površino cca 1,94 ha. Območje obsega zemljišča s parc. št. *132/1-del, *291, 1184/1, 1184/2, 1184/3, 1185/2, 1186, 1187/1, 1187/2-del, 1187/3, 1187/4, 1187/5, 1187/6, 1187/7, 1187/8, 1187/9, 1472/17-del, 1473/1-del, 1476/3, 1476/4 in 1476/5, vsa k.o. Levec. Sestavni del OPPN so tudi zemljišča izven območja OPPN, ki so potrebna za komunalno opremljanje območja OPPN. Ureditveno območje OPPN se lahko zaradi zahtev posameznih nosilcev urejanja prostora in ustreznejših strokovnih ter tehničnih rešitev tudi spremeni.

Predmet OPPN je:

Odstranitev obstoječih objektov;

Gradnja večstanovanjskih stavb;

Prizidava, rekonstrukcija in sprememba namembnosti obstoječih objektov graščine in pripadajočih gospodarskih objektov;

Gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov;

Ureditev pripadajočih zunanjih, prometnih, manipulativnih in zelenih površin objektov;

Gradnja in ureditev javne gospodarske infrastrukture, ki je potrebna za normalno uporabo objektov v območju OPPN in povezavo s sosednjimi območji.

Sestavni del OPPN so tudi posegi izven meje OPPN, ki so nujno potrebni za neposredno priključevanje območja OPPN na omrežje komunalne infrastrukture.

(Način pridobitve strokovnih rešitev)

Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oziroma rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih NUP in upravljavcev komunalne infrastrukture.

Pri izdelavi OPPN in strokovnih rešitvah je potrebno upoštevati:

Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 - popr., 102/20 in 34/24 - tehn. posodob.);

Ostala gradiva, relevantna za izdelavo naloge.