11. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
11.1.
Regulacijski elementi
(1)
Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente, ki imajo naslednji pomen:
(2)
Regulacijske linije, gradbene meje so razvidne iz karte št. 9 – Regulacijska karta.
(3)
Tlaki naj bodo oblikovani tako, da jasno določajo mejo med voznimi površinami in peš površinami. Na stikih ni potrebno postavljati visokih robnikov, le mejo morajo biti jasno čitljive. Izbira tlakov naj bo usklajena z oblikovnimi potezami fasad stavbe telovadnice in fitnesa.
(1)
Pri oblikovanju novogradenj je treba upoštevati naslednje pogoje:
(2)
Najmanjši odmiki objekta od parcelnih mej so določeni v Regulacijski karti – karta št. 9. Odmiki se nanašajo na fasado nadzemnega dela objekta oziroma na nosilno konstrukcijo kletnega dela objekta.
(1)
Lega stavb je razvidna iz načrta Načrta arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev – karta št. 7.
(2)
Novogradnje stavbe telovadnice je dovoljeno postavljati le znotraj regulacijske linije, ki se nahaja znotraj enote urejanja prostora z oznako C.
(3)
Novogradnje stavbe fitnesa je dovoljeno postavljati le znotraj regulacijske linije, ki se nahaja znotraj enote urejanja prostora z oznako E.
(1)
Maksimalna izkoriščenost zemljišča namenjenega za gradnjo stavb znaša za stavbo telovadnice 1680 m2
(2)
Faktor izrabe – maksimalno – 1,2
(3)
Višina: maksimalno 10,00 m merjeno od kote raščenega terena ob fasadi do vrha strehe.
(4)
etažnost: pretežno pritličje in prvo nadstropje; v delu stavbe je dovoljena tudi izvedba kleti in medetaže.
(1)
Maksimalna izkoriščenost zemljišča namenjenega za gradnjo stavb znaša 400,00 m2.
(2)
Faktor izrabe – maksimalno – 0,7
(3)
Višina: maksimalno 7,00 m merjeno od kote raščenega terena ob fasadi do vrha strehe.
(4)
etažnost: pritličje in prvo nadstropje (P+1).