Nalaganje dokumenta...
Odlok o zazidalnem načrtu Konjsko
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 108-5316/2001, stran 11987 DATUM OBJAVE: 27.12.2001
VELJAVNOST: od 4.1.2002 / UPORABA: od 4.1.2002
RS 108-5316/2001
Verzija
3 / 3
Čistopis se uporablja od 5.7.2008 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
5316. Odlok o zazidalnem načrtu Konjsko
Občinski svet občine Vojnik je na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 52/93, 56/93, 71/93, 44/97) in 12. člena statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) dne 19. 12. 2001 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu Konjsko
o zazidalnem načrtu Konjsko
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
Zazidalni načrt Konjsko, ki ga je izdelal Razvojni center IUP Celje d.o.o. pod št. proj. 36/00 in je sestavni del tega odloka, je v skladu s prostorskim planom Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 99/99) in prostorskimi ureditvenimi pogoji za območje Konjsko (Uradni list SRS, št. 10/89).
II. MEJA OBMOČJA
2. člen
Ureditveno območje zazidalnega načrta Konjsko vključuje obstoječo stanovanjsko zazidavo ob cesti Konjsko–Višnja vas, območje nekdanje hmeljske sušilnice in Štolnarjev hrib.
3. člen
Meja obodne parcelacije se začne v izhodiščni točki na meji med k.o. Višnja vas in k.o. Vojnik okolica v južnem vogalu parcele št. 138/3 k.o. Višnja vas. Od tu se nadaljuje proti severu, zaobide parcelo št. 138/3, teče po zahodnem robu parcel 137/3 in 137/4, nato se obrne proti severozahodu po jugozahodnem robu parcele št. 142 in se nadaljuje po jugozahodni in zahodni meji parcele št. 136/1 do ceste na Konjsko – parcela št. 1553/1. Severna meja ureditvenega območja poteka po severnem robu ceste parcela št. 1553/1 do meje s k.o. Vojnik okolica in se nadaljuje v tej k.o. po severnem robu parcel št. 10/3 (cesta) in 10/2, zahodni meji parcele št. 23/1, prečka vogal parcele št. 25 in se nadaljuje po južni meji parcele št. 26, zahodni meji parcele št. 22/1 in zaobide parcelo št. 22/1 do ceste 1173/1. Vzhodna meja ureditvenega območja teče po vzhodnem robu ceste sušilnica – Višnja vas parcela št. 1173/1 v smeri proti jugu, zaobide kompleks nekdanje sušilnice parceli št. 738/1 in 738/2 ter se nadaljuje po južnem robu ceste parc. št. 1173/1 do uvoza k objektu parc. št. 7. Tu se meja obrne proti severu ob vzhodnem robu parcele št. 7, prečka parcelo št. 17 in se v oddaljenosti ca. 10 m od roba parcele št. 7 obrne proti zahodu preko parcele št. 15 do severozahodnega vogala parcele št. 30. Tu spremeni smer proti severu v oddaljenosti ca. 15 m od roba parcele št. 15 in teče po njenem zahodnem robu do izhodiščne točke na meji med k.o. Vojnik okolica in k.o. Višnja vas.
Ureditveno območje meri 12,22 ha.
III. NAMEMBNOST OBMOČJA
4. člen
Območje zazidalnega načrta je namenjeno usmerjeni gradnji stanovanjskih objektov, na območju nekdanje hmeljske sušilnice pa poslovno-stanovanjski gradnji.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
5. člen
Na območju zazidalnega načrta so predvidene naslednje ureditve:
-
rekonstrukcija obstoječe ceste Konjsko–Višnja vas;
-
rekonstrukcija obstoječe ceste na Konjsko;
-
ureditev servisnih dovoznih cest;
-
gradnja 73 enodružinskih stanovanjskih hiš;
-
gradnja 2 poslovno-stanovanjskih hiš;
-
za objekte nekdanje hmeljske sušilnice je dovoljena sprememba namembnosti v stanovanjski, trgovski, gostinski, servisni ali poslovni objekt, skladno z usmeritvami zazidalnega načrta in po predhodni strokovni preveritvi;
-
za obstoječe stanovanjske objekte je dovoljena sprememba namembnosti v poslovno-stanovanjske objekte pod pogojem, da dejavnost ne bo prekomerno onesnaževala okolja in bistveno poslabšala bivalnih pogojev v stanovanjski soseski; za vsako spremembo namembnosti je treba predhodno izdelati oceno vplivov na okolje, na podlagi katere bo mogoče presojati o ustreznosti posega v prostor;
-
gradnja pomožnih objektov (garaže, shrambe za orodje, ute, ....) kot prizidki k obstoječim objektom ali kot samostojni objekti v sklopu obstoječih funkcionalnih zemljišč v velikosti do 30 m2 in bazenov do velikosti 40 m2 za lastne potrebe po predhodni strokovni prostorski preveritvi;
-
izvedba prometne, komunalne in energetske infrastrukture.
Pri izvedbi zunanje ureditve ni dovoljena gradnja zidanih ograj. Funkcionalna zemljišča so lahko omejena z živico ali v kombinaciji s transparentno žično ograjo višine 1,8 m med objekti in do 1,2 m ob cestah. Med objekti je ob soglasju mejašev dovoljena zasaditev na parcelni meji, ob cestah pa v odmiku 1,0 m.
Za izravnavo zemljišča je dovoljen sistem ureditve brežin s sidranjem mrežnih opornih sistemov brez škarpiranja. V primeru potrebe izgradnje podpornih zidov jih je treba zasuti in zazeleniti.
6. člen
Za oblikovanje objektov, horizontalne in vertikalne gabarite veljajo naslednji pogoji:
– horizontalni gabarit: stanov. objekt št 62: 10.80 m x 6.60 m ( 10%.
stanov. objekt št 75: 9 m x 6 m +
nadstrešnica kot prizidek 4 m x 6 m ( 5%
– vertikalni gabarit: stanov. objekt št. 62: klet + pritličje + izkoriščeno
podstrešje.
stanov. objekt št 75: pritličje + izkoriščeno podstrešje
nadstrešnica:pritličje
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, maks. 1 m
– kota kleti: stanov. objekt št. 62: ( 0 = 292.50 absolutne višine ((
30 cm)
– kota pritličja: stanov. objekt št. 75: ( 0 = 294 absolutne višine
(( 30 cm)
– strehi: simetična dvokapnica, glavna slemenska os vzporedna z
daljšo stranico objekta, naklon strehe 35-40 stopinj,
kritina temne barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z
izvedbo frčad ali strešnih oken
Nad nadstrešnico je predvidena ravna streha in ureditev
terase
– konstrukcija: klasična – zidana. Pri gradnji objektov je potrebno
upoštevati geotehnično poročilo o pogojih gradnje
– fasada: členjena, gladki omet svetlih pastelnih tonih, s
kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve.6.a člen
Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
Dovozne manipulativne površine se asfaltirajo ali tlakujejo in zaključijo z robniki.
Oporni zidovi morajo biti obloženi z naravnim kamnom.
6.b člen
Gradbene parcele so določene v grafičnih prilogah U7.
Predvideni odmik objektov od parcelnih mejah, ki mejijo z veljavnim zazidalnim načrtom je 4 m, znotraj območja spremembe in dopolnitev zazidalnega načrta pa je dovoljen minimalni odmik 2 m.
7. člen
Elementi za zakoličbo so opredeljeni v zazidalnem načrtu iz 1. člena tega odloka in so obvezni.
Pred pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu.
8. člen
Kot toleranca je dovoljeno:
-
povečanje skupnih tlorisnih gabaritov + 25% pod pogojem, da se ohrani podolgovata zasnova objekta v minimalnem razmerju 1,2:1 m, da to dopuščajo velikost funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena. Spremembe ne smejo ovirati realizacije zazidalnega načrta in morajo biti v skladu z zakoni, predpisi, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na varovanje okolja;
-
zmanjšanje skupnih tlorisnih gabaritov do 30% ob obveznem upoštevanju podolgovate zasnove objektov v minimalnem razmerju 1,2:1 m;
-
sprememba višinskih gabaritov kot posledica sprememb tlorisnih gabaritov ob upoštevanju z zazidalnim načrtom določenega naklona strešin;
-
meje funkcionalnih zemljišč so okvirne, možne so manjše korekcije pri zakoličbi na terenu;
-
sprememba zasnove prometne, komunalne in energetske infrastrukture na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parameter in ekonomičnejša investicijska vlaganja.
V meja zazidalnega načrta so dopustna naslednja odstopanja:
-
Tolerance za parcelacijo:
Meje funkcionalnih zemljišč so okvirne, možne so spremembe parcelnih mej pri zakoličbi na terenu.
-
Sprememba števila predvidenih objektov:
Dovoljeno povečanje števila objektov v posameznem nizu do 25% pod pogojem, da se pri mikrolokaciji objektov v prostoru upoštevajo vsi veljavni predpisi in normativi.
-
Spremembe tlorisnih gabaritov:
Dovoljeno je povečanje tlorisnih gabaritov za 25 % pod pogojem, da se ohrani podolgovata zasnova objektov z razmerjem stranic 1.2 : 1.0 do 2.0 : 1.0, kadar to dopuščata velikost funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena. Dovoljeno je zmanjšanje tlorisnih gabaritov za 30% ob upoštevanju podolgovate zasnove objekta v navedenih razmerjih.
-
Spremembe višinskih gabaritov: