22. člen
(pogoji za gradnjo in uporabo stavb v posameznih etapah)
(1)
Za vse etape gradnje je treba na parcelah, namenjenih gradnji, zagotoviti potrebne pripadajoče objekte, naprave in ureditve, priključke na gospodarsko javno infrastrukturo ter ukrepe za zadrževanje odpadne padavinske vode.
(2)
Znotraj posamezne etape gradnje največji dopustni faktor izrabe FI = 1,2 ne sme biti presežen. FI je razmerje med BTP stavb znotraj posamezne etape in skupno površino parcel, namenjenih gradnji znotraj posamezne etape. V izračunu FI se ne upoštevajo BTP kleti, ki so namenjene servisnim prostorom objekta (garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije).
(3)
Znotraj etape 1 je lahko delež stanovanj (brez skupnih prostorov, komunikacij, shramb in tehničnih prostorov) v območju OPPN največ 90 % BTP nad terenom. Znotraj etape 3 mora biti BTP stanovanj določen tako, da seštevek BTP stanovanj v etapah 2 in 3 (brez skupnih prostorov, komunikacij, shramb in tehničnih prostorov) ni večji kot 90 % BTP seštevka vseh BTP pri etapah 2 in 3 nad terenom.
(4)
Gradnja stavb znotraj posamezne etape se lahko razdeli v več podetap, za katere je dopustno pridobiti ločena uporabna dovoljenja. Posamezno podetapo predstavlja ena ali več stavb s pripadajočimi ureditvami. Za vsako etapo je treba zagotoviti odprte bivalne površine in parkirne površine v skladu z določili tega odloka.
(5)
Do začetka uporabe stavb v etapi 1 je treba zgraditi:
(6)
Pred načrtovano širitvijo Jurčkove ceste je treba med mejama prostorskih enoti PE2 in PE3 ter obstoječim hodnikom za pešce ob Jurčkovi cesti izvesti:
(7)
Na parceli C2 je do širitve dovozne ceste za dostop do stavb v sosednji EUP RN-451 in ureditve obračališča dopustna ureditev zelenice. Širitev dovozne ceste in ureditev obračališča na parceli C2 nista pogoj za gradnjo načrtovanih stavb na območju OPPN.