Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 391 Jurčkova zahod

Za zunanjo ureditev na celotnem območju OPPN mora biti poleg drugih načrtov izdelan tudi načrt krajinske arhitekture.

V načrtu zunanje ureditve morajo biti upoštevani naslednji pogoji za ureditev zunanjih površin:

vse ureditve morajo omogočati dostop funkcionalno oviranim ljudem v skladu s predpisi,

pešpoti morajo biti tlakovane ter opremljene z mikrourbano opremo in primerno osvetljene,

elementi mikrourbane opreme morajo biti v območju OPPN oblikovani enotno,

pešpot 1 in pešpot 2 morata omogočati prehod preko območja OPPN od Jurčkove ceste do EUP RN-456 na jugozahodni strani območja,

v vsaki etapi gradnje je treba na površinah, namenjenih gradnji stavb, zagotoviti najmanj 30 % odprtih bivalnih površin, od tega najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu. Odprte bivalne površine so zelene ali tlakovane površine na terenu, namenjene skupni rabi vseh stanovalcev in bivanju na prostem, ki ne služijo kot prometne ali okoljske funkcionalne površine (na primer dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke). Za raščen teren se štejejo vse zunanje površine, ki ohranjajo neposreden stik z geološko podlago in s tem sposobnost zadrževanja in ponikanja vode ter omogočajo zasaditev visokoraslega drevja. V sklopu odprtih bivalnih površin mora biti znotraj vsake etape najmanj 7,50 m2 površin na stanovanje namenjenih za otroška igrišča. Velikost posameznega otroškega igrišča mora biti najmanj 200,00 m2,

otroška igrišča morajo biti dostopna vsem stanovalcem v območju OPPN,

ograditev odprtih bivalnih površin je dopustna z živo mejo do višine 1,20 m, pri čemer je treba zagotavljati prehodnost območja OPPN,

v vsaki etapi gradnje je treba na površinah, namenjenih gradnji stavb, zasaditi najmanj po 25 dreves na hektar. Dodatno je treba na nepokritih parkirnih površinah v prostorski enoti PE2 na vsaka štiri parkirna mesta zasaditi najmanj po eno drevo. To določilo ne velja za pokrita parkirna mesta pod previsnimi deli stavb. Pri zasaditvah ob parkirnih površinah morajo biti uporabljene visokorasle vrste drevja, ki morajo imeti obseg debla več kot 18 cm, merjeno na višini 1,00 m od tal po saditvi, in višino debla več kot 2,20 m ter morajo biti razporejena čimbolj enakomerno po parkirišču,

v primeru tlakovanja površin ob drevesih je treba zagotavljati ustrezno kakovost in količino tal, dostopnost vode in zračenje tal nad koreninskim sistemom. Odprtina za prehajanje zraka in vode mora biti najmanj 3,00 m2,

odmik podzemnih komunalnih vodov od debla drevesa mora biti najmanj 2,00 m. Če ustreznega odmika ni mogoče zagotoviti, je treba z ustreznimi ukrepi zavarovati komunalne vode pred poškodbami zaradi rasti podzemnih delov dreves,

nad nepokritimi parkirišči v prostorski enoti PE3 je treba izvesti ozelenjeno pergolo,

izbor rastlin mora upoštevati rastiščne razmere in varnostno-zdravstvene zahteve,

višinske razlike terena morajo biti praviloma premoščene z ozelenjenimi brežinami, izjemoma so dopustni oporni zidovi do višine največ 0,70 m, ki morajo biti vključeni v zunanjo ureditev,

v največ 4,00 m širokem pasu ob stavbi je dopustna ureditev zasebnih teras stanovanjskih enot. Zasebne terase ne sodijo v kvoto odprtih bivalnih površin,

na lokacijah, ki so določene za zbiranje in prevzem komunalnih odpadkov, so dopustne nadstrešnice, ki morajo biti znotraj območja OPPN oblikovane enotno. Na tlakovanih površinah pred vhodi v stavbe so dopustni nadstreški za kolesa, ki morajo biti znotraj območja OPPN oblikovani enotno.

Zasnova zunanje ureditve je določena v grafičnem načrtu št. 4.3 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo pritličja«.