16. člen
(investicijska zasnova)
(1)
Investicijska zasnova se izdela za izbrano varianto po opravljeni javni razgrnitvi državnega prostorskega načrta (DPN) na podlagi zbranih predlogov in podrobnejših strokovnih podlag.
(2)
Investicijska zasnova vsebuje opis sprememb variante na podlagi predhodnega dokumenta in razlogov zanje. Vsebuje tudi predstavitev rezultatov podrobnejših analiz, vključno z analizo stroškov in koristi, ter utemelji dopolnjeno najustreznejšo varianto.
(3)
Investicijska zasnova temelji na naslednji dokumentaciji:
1.
novoizračunanih investicijskih vrednostih projekta, ki izhajajo iz končnih rešitev (iz predloga DPN, ki se pošlje Vladi RS za pridobitev njenega mnenja),
2.
novem terminskem načrtu, ki so mu prilagojeni viri financiranja in njegov potek.
(4)
Obvezna vsebina investicijske zasnove vključuje:
1.
uvodno pojasnilo s povzetkom,
2.
osnovne podatke o investitorju, naročniku in navedbo odgovornih oseb izdelovalca investicijske dokumentacije in odgovorne osebe za izvedbo investicije z žigi in podpisi odgovornih oseb,
3.
osnovne podatke o prostorski ureditvi,
4.
navedbo dokumenta identifikacije investicijskega projekta in predinvesticijske zasnove oziroma predhodno izdelane investicijske dokumentacije,
5.
usklajenost investicijskega projekta z državnim strateškim razvojnim dokumentom in drugimi razvojnimi dokumenti, usmeritvami Evropske unije ter strategijami in izvedbenimi dokumenti strategij posameznih področij in dejavnosti,
6.
analizo obstoječega stanja s prikazom lege in splošnega opisa območja načrtovanih prostorskih ureditev, prometnih razmer, veljavnega občinskega in državnega prostorskega načrta,
7.
analizo tržnih možnosti,
8.
opis predlagane rešitve z oceno investicijskih stroškov (opis predlagane rešitve, ocena vrednosti investicije) ter prikaz vseh razlik glede na predinvesticijsko zasnovo,
9.
proučitev in določitev možne faznosti oziroma etapnosti gradnje,
10.
terminski načrt in dinamiko investiranja,
11.
okvirno finančno konstrukcijo z analizo smiselnosti vključitve javno-zasebnega partnerstva,
12.
analizo zaposlenih,
13.
analizo stroškov in koristi (finančna in ekonomska analiza in izračun kazalnikov),
14.
analizo občutljivosti in analizo tveganja,
15.
utemeljitev in obrazložitev ustreznosti načrtovane prostorske ureditve (način pridobitve predlagane prostorske ureditve, spremembe in dopolnitve predlagane prostorske ureditve, ponovna ekonomska presoja spremenjene in dopolnjene prostorske ureditve, povzetek PVO oziroma okoljskega poročila).