Zakon o potrošniških kreditih (ZPotK-3)

Dajalec kredita ali kreditni posrednik potrošniku brezplačno pisno na papirju ali drugem trajnem nosilcu podatkov zagotovi predhodne informacije v zvezi s kreditno pogodbo za nepremičnino, na podlagi katerih potrošnik lahko primerja različne ponudbe in presodi ustreznost kreditne pogodbe glede na svoje potrebe in finančni položaj. Predhodne informacije vsebujejo vsaj informacije o dajalcu kredita, in kadar je ustrezno, o kreditnem posredniku, o glavnih značilnostih kredita, kreditni obrestni meri in drugih stroških kredita, pogostnosti in številu obrokov ter višini posameznega obroka, uporabi tuje valute, ponazoritvenem amortizacijskem načrtu, dodatnih obveznostih, predčasnem odplačilu kredita, prožnih značilnostih kredita, drugih pravicah potrošnika, pritožbenem postopku, posledicah za potrošnika v primeru neizpolnjevanja obveznosti, povezanih s kreditom, o pristojnih nadzornih organih in če je primerno, o dodatnih informacijah.

Predhodne informacije iz prejšnjega odstavka se zagotovijo na obrazcu za standardne predhodne informacije o potrošniškem kreditu za nepremičnino (v nadaljnjem besedilu: ESIS) nemudoma po prejemu informacij o potrebah, finančnem položaju in željah potrošnika, ki jih ta dajalcu kredita predloži v skladu s 26. in 27. členom ter v povezavi s 87. členom tega zakona, vendar najpozneje preden postane ponudba dajalca kredita ali pogodba zavezujoča za potrošnika.

Dajalec kredita ali kreditni posrednik predloži potrošniku zavezujočo ponudbo za dajalca kredita pisno na papirju ali drugem trajnem nosilcu podatkov ter mu zagotovi vsaj sedem dni za razmislek o zavezujoči ponudbi od dneva prejema te ponudbe. Dajalec kredita potrošnika predhodno obvesti o navedenem roku za razmislek. Potrošnik lahko sprejme zavezujočo ponudbo in sklene kreditno pogodbo za nepremičnino pred iztekom roka za razmislek.

Dajalec kredita ali kreditni posrednik, ki zagotovi potrošniku predhodne informacije na obrazcu ESIS pred predložitvijo zavezujoče ponudbe za dajalca kredita in se ponudba naknadno spremeni, zavezujoči ponudbi ponovno priloži predhodne informacije na obrazcu ESIS, in sicer z upoštevanimi spremembami.

Kadar se kreditna obrestna mera ali drugi stroški, ki veljajo za ponudbo, določijo na podlagi prodaje prednostnih obveznic ali drugih dolgoročnih instrumentov financiranja, se lahko kreditna obrestna mera ali drugi stroški razlikujejo od tistih, navedenih v ponudbi, v skladu z vrednostjo prednostnih obveznic ali drugih dolgoročnih instrumentov financiranja.

Pri kreditni pogodbi za nepremičnino, ki se sklene z uporabo sredstva za komuniciranje na daljavo, kakor je opredeljeno v zakonu, ki ureja varstvo potrošnikov, dajalec kredita ali kreditni posrednik predloži predhodne informacije na obrazcu ESIS pred sklenitvijo kreditne pogodbe za nepremičnino.

V primeru ustnih sporočil po telefonu, kakor so opredeljena v zakonu, ki ureja varstvo potrošnikov, dajalec kredita ali kreditni posrednik zagotovi potrošniku pred sklenitvijo kreditne pogodbe za nepremičnino vsaj predhodne informacije o dajalcu kredita, in kadar je ustrezno, o kreditnem posredniku, o glavnih značilnostih kredita, kreditni obrestni meri in drugih stroških, pogostnosti in številu obrokov ter o višini posameznega obroka in ga opozori glede možnosti obstoja dodatnih davkov oziroma stroškov, ki jih ne odvede ali zaračuna dajalec kredita.

Dajalec kredita ali kreditni posrednik potrošnika obvesti, da mu lahko na njegovo zahtevo ob predložitvi zavezujoče ponudbe za dajalca kredita zagotovi izvod osnutka kreditne pogodbe za nepremičnino z informacijami iz 41. člena in sedmega odstavka 97. člena tega zakona.

Obliko in vsebino obrazca ESIS, podrobnejšo vsebino in obseg predhodnih informacij, dodatni pouk, opozorila in pojasnila glede vrste in načina sklepanja kreditne pogodbe za nepremičnino ter način podajanja predhodnih informacij predpiše minister, pristojen za varstvo potrošnikov.