Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem...

1177. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (uradno prečiščeno besedilo)

Na podlagi Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Celje je Mestni svet Mestne občine Celje na seji dne 15. marca 2011 potrdil uradno prečiščeno besedilo Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje, ki obsega:

– Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (Uradni list RS, št. 69/02)

– Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (Uradni list RS, št. 88/04)

– Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Na Golovcu« (Uradni list RS, št. 31/10)

– Tehnični popravek Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (Uradni list RS, št. 55/10)

– Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (Uradni list RS, št. 22/11).

O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (uradno prečiščeno besedilo)

I. SPLOŠNI DOLOČBI

1. člen

V skladu z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88 ter Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 25/98 in 86/01) se spremeni in dopolni zazidalni načrt rekreacijskega centra »Na Golovcu« (projekt Zavod za napredek gospodarstva Celje, št. 68/67, odlok o zazidalnem načrtu je bil objavljen v Uradnem vestniku Celje št. 30/68, kasnejše spremembe odloka pa v Uradnem listu SRS, št. 10/76, 8/78, 19/85, 1/87 in v Uradnem listu RS, št. 1/92, 57/98, 55/00 in 58/01) po projektu, ki ga je pod št. 431/02 izdelalo podjetje URBANA urbanizem projektiranje Kočar in Kočar d.o.o. iz Velenja, sprejetim z odlokom objavljenim v Uradnem listu RS, št. 69/02 in po projektu, ki ga je pod št. 19-03 izdelal biro Urbanisti d.o.o. sprejetim z odlokom objavljenim v Uradnem listu RS, št. 88/04, Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje, objavljenim v Uradnem listu RS, št. 31/10 ter tehničnim popravkom Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu«, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 55/10.

2. člen

(1) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta rekreacijskega centra »Na Golovcu« – za območje stanovanjske gradnje se nanašajo na večinoma še nepozidano ureditveno območje med Travniško in Jamovo ulico v Celju na južnem pobočju Golovca.

(2) Odlok o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« (Uradni vestnik Celje, št. 30/68) se spremeni tako, da se za 2. členom dodajo novi členi, ki glasijo:

»II. MEJA IN VELIKOST UREDITVENEGA OBMOČJA TER SEZNAM PARCEL

2.a člen

(1) Meja ureditvenega območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta zajema območje, ki ga na zahodu omejuje vzhodni rob Travniške ulice parc. št. 1005/1 v dolžini ca. 200 m, dalje poteka meja po severnih robovih parcel 1004/1, 1000, 999/2, 998, 997 in zavije proti vzhodu do stičišča z Jamovo ulico parc. št. 1704/2. Ob zahodnem robu Jamove ulice poteka meja v dolžini ca. 230 m proti jugu in ob južnem robu parcele 988 zavije proti zahodu, kjer se zaključi ob vzhodnem robu Travniške ulice.

(2) Ureditveno območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta zajema naslednje parcele v katastrski občini Sp. Hudinja: 988/1, 988/4, 988/5, 988/6, 989, 990/1, 990/2, 990/3, 990/4, 990/5, 991/1, 991/2, 992, 993/1, 993/2, 994/2, 995, 996/1, 996/2, 996/3, 997, 998, 999/1, 999/2, 999/3, 994/1, 1000, 1001/1, 1002, 1003/1, 1003/2, 1003/3, 1004/1, del 1005/1.

(3) Velikost ureditvenega območja sprememb in dopolnitev ZN meri 25.741 m2.

III. FUNKCIJA OBMOČJA

2.b člen

Obravnavano ureditveno območje je namenjeno izključno stanovanjski pozidavi s pomožnimi objekti, ki so namenjeni za potrebe bivanja.

V. KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA

2.f člen

(1)

Prometno omrežje

1.1. Znotraj ureditvenega območja je predvidena izvedba glavne napajalne ceste a-a v širini 5 m z enostranskim hodnikom za pešce v širini 1,6 m, s priključevanjem na Travniško in Jamovo ulico. V podaljšku ceste a-a je predvidena izvedba podaljška ceste z obračališčem a1. Zaradi povečanega prometa je predvidena rekonstrukcija vzhodnega dela Travniške ceste z razširitvijo na širino 5,5 m ter izvedba enostranskega hodnika za pešce v širini 1,6 m. Za dostop do parcel se izvedeta interni napajalni dovozni cesti b-b in c-c v širini 3,5 m. Na južnem robu obravnavanega ureditvenega območja je predvidena izvedba tlakovane pešpovezave širine 1,6 m v smeri vzhod–zahod od Travniške do Jamove ceste.

(2)

Vodovodno omrežje

2.1. Na ureditvenem območju ZN je potrebna izgradnja vodovodnega omrežja, ki se navezuje na obstoječe črpališče. Vse prestavitve, križanja, dimenzioniranje vodovodnih odsekov, požarni hidranti morajo biti obdelani v dokumentaciji PGD, PZI za vodovod, pri tem je potrebno upoštevati pogoje upravljalca vodovoda.

(3)

Kanalizacijsko omrežje

3.1. Zahodni del območja se odvodnjava v mešanem sistemu na obstoječo kanalizacijo. Za vzhodni del območja je predvidena izvedba ločenega sistema odvajanja komunalnih in meteornih voda.

3.2. V javno kanalizacijo je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo MDK (Uradni list RS, št. 35/97). Objekte je dovoljeno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje samo preko jaškov. Morebitno dodatno obremenjene odpadne vode iz objektov morajo biti speljane preko lovilcev olj in maščob, lovilcev bencina in vnetljivih tekočin v javno kanalizacijo.

3.3. Meteorne vode s streh je potrebno speljati preko peskolovov v javno kanalizacijo. Padavinske in odpadne vode s povoznih površin je potrebno zbirati preko cestnih rešetk v zbirnem jašku in jih voditi preko lovilca olj in bencina v javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 55/97).

3.4. Za izvedbo kanalizacije je potrebno izdelati projektno dokumentacijo. Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati določila iz upravljalca kanalizacijskega omrežja in čistilne naprave.

(4)

Elektro omrežje

4.1. V ureditvenem območju ZN je predvidena kabelska izvedba elektroomrežja in javne razsvetljave. Lokacijo transformatorske postaje in druge pogoje za izvedbo elektroomrežja določi v soglasju upravljalec elektro omrežja.

4.2. Za izvedbo električnega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji upravljalca elektrooomrežja.

4.3. Telefonsko omrežje in CATV

4.4. Za izgradnjo telefonskega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, ki mora biti izdelana v skladu s pogoji upravljalca telekomunikacijskih naprav.

4.5. Za priključevanje predvidenih objektov na telefonsko omrežje je potrebno upoštevati še naslednje pogoje:

–

potrebno je upoštevati obstoječe telefonsko omrežje,

–

za pridobitev lokacijskega in gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti soglasje upravljalca telefonskega omrežja.

(5)

Ogrevanje in plinovod

5.1. Ogrevanje objektov bo urejeno s priključitvijo na toplovodno omrežje oziroma plinovodno omrežje, skladno s pogoji upravljalca. Za izvedbo toplovodnega in (ali plinovodnega omrežja) je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji upravljalcev.

(6) Odpadki

6.1. Predvideno je zbiranje odpadkov s hišnimi posodami za smeti pri vsakem objektu; prostor za smetnjak mora biti ob robu parcele, ograjen, tlakovan in ozelenjen.

6.2. Za namestitev smetnjakov in režim odvažanja smeti je potrebno upoštevati določila odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Mestni občini Celje (Uradni list RS, št. 67/99).

6.3. Ob hodnikih za pešce je ob robovih potrebno postaviti zadostno število košev za smeti.

IV. URBANISTIČNI IN ARHITEKTONSKI POGOJI NAČRTOVANEGA OBMOČJA

2.c člen

Na obravnavanem ureditvenem območju so dovoljeni naslednji posegi v prostor:

1.

Prometne ureditve:

Predvidene prometne ureditve so naslednje:

–

izvedba glavne napajalne ceste a-a z enostranskim hodnikom za pešce, s priključevanjem na Travniško in Jamovo ulico,

–

izvedba podaljška ceste a-a z obračališčem a1,

–

rekonstrukcija vzhodnega dela Travniške ceste: razširitev na širino 5,5 m ter izvedba enostranskega hodnika za pešce,

–

izvedba internih napajalnih dovoznih cest b in c.

2.

Gradnja novih objektov:

2.1.

Spremembe in dopolnitve ZN opredeljujejo možnost izgradnje do 28 individualnih stanovanjskih hiš. Ob upoštevanju toleranc za združevanje parcel je število objektov lahko tudi manjše.

2.2.

Znotraj ureditvenega območja so dovoljene izvedbe vrtnih ut in bazenov za osebno uporabo s površino do 50 m2. Pri obstoječih in predvidenih objektih so dovoljene izvedbe vetrolovov, pergol in zimskih vrtov.

3.

Posegi na obstoječih objektih:

Za obstoječe objekte, ki so zgrajeni z ustreznimi dovoljenji, velja možnost rekonstrukcij, nadzidav in prizidav pod pogoji za oblikovanje novih objektov. Dovoljena je tudi nadomestna gradnja obstoječih objektov s pogojem, da se jim ne spreminja namembnost.

4.

Druge ureditve:

Predvidene so ureditve hodnikov za pešce tam, kjer je to predvideno v projektu iz 1. člena tega odloka, ter ureditve zelenic in zasaditev. Na južnem robu obravnavanega ureditvenega območja je predvidena izvedba pešpovezave v smeri vzhod–zahod od Travniške do Jamove ceste, ki jo je načelno mogoče tudi dodeliti kot dodatno funkcionalno zemljišče parcelama 13 in 14.

2.č člen

(1)

Za oblikovanje novih individualnih stanovanjskih objektov veljajo praviloma naslednje usmeritve:

– namembnost:        stanovanjskih objekt
– tloris okvirno:    10 m x 9 m, dovoljeni so izzidki, ki pa
                     ne smejo presegati 1/3 dolžine daljše
                     stranice objekta, ter ne smejo bistveno
                     porušiti ostalih razmerij na fasadah;
– etažnost:          klet+pritličje ali
                     klet+pritličje+izkoriščeno podstrešje
– streha:            simetrična dvokapnica s poudarjeno
                     glavno smerjo slemena, ki poteka
                     praviloma vzporedno s terenskimi
                     plastnicami oziroma z daljšo stranico
                     objekta; dovoljena je izvedba dodatnih
                     streh nad izzidanimi deli objekta, s
                     smermi slemen pravokotno na poudarjeno
                     glavno smer slemena; naklon strešin 30°
                     do 35°.

(2)

Za oblikovanje predvidenih individualnih stanovanjskih objektov je dovoljeno upoštevati tudi naslednje usmeritve:

2.1.

Dovoljeno je moderno in aktualno oblikovanje objektov ob upoštevanju ugotovljenih značilnosti okoliške pozidave ter stanovanjske funkcije predvidenih objektov. Dovoljeno je:

–

oblikovanje razgibane, neformalne tlorisne zasnove objekta, ki pa ne sme presegati s tolerancami dovoljenih tlorisnih gabaritov v pritličju. Pri strmejših naklonih terena je v kleti dovoljena zazidanost parcele tudi na območju uvoznih površin kot so označene v grafičnem delu ZN,

–

oblikovanje razgibane etažnosti objekta tako, da se prilagaja terenu, ne sme pa presegati višinskih gabaritov sosednjih objektov,

–

oblikovanje razgibane strehe, z več strešinami, neobveznim naklonom strešin in z višinskimi poudarki; strešni izzidki in višinski poudarki ne smejo biti polkrožnih, stožčastih in piramidastih oblik. Streha je lahko tudi ravna ali enokapna. V strešno kritino ali fasado je mogoče integrirati elemente za koriščenje sončne energije pod pogojem, da je barva elementov poenotena z barvo kritine ali obloge. Postavitev elementov za koriščenje sončne energije ni dovoljena nad slemenom strehe ali na dodatno konstrukcijo,

–

oblikovanje neformalnih fasad, pri čemer pa niso dovoljene ločne arkadaste konstrukcije,

–

uporaba sodobnih materialov v konstrukciji in obdelavi fasad.

O predpisu

Citati

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu rekreacijskega centra »Na Golovcu« – območje stanovanjske gradnje (uradno prečiščeno besedilo)

Časovnica