11. člen
(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1)
Umestitev in tlorisni gabariti novih stavb so omejeni z gradbenimi mejami (novozgrajene stavbe je ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča), pri kateri so upoštevani minimalni potrebni odmiki od parcelnih mej in zahtevani odmiki od prometne in komunalne infrastrukture. Za objekte, za katere je potrebno zagotavljati gradnjo do predpisane gradbene meje, štejejo samo stavbe in ne gradbeno inženirski objekti ter objekti in omrežje gospodarske javne infrastrukture.
(2)
Za objekta kulturne dediščine veljajo prostorski izvedbeni pogoji določeni v 26. členu tega odloka.
(3)
Objekti naj bodo enostavni, pravokotni volumni. Material in konstrukcije objektov niso predpisane. Fasade stavb morajo biti zasnovane s trajnimi in sodobnimi materiali. Fasadni plašč mora biti zasnovan po načelih varčne energetske gradnje. Strehe so ravne ali imajo minimalni naklon, skrit v maski strehe – videz ravne strehe. Dopustne so tudi ozelenjene strehe. Možna je izvedba kletne etaže objektov ob predhodni pridobitvi geomehanskega mnenja.
(4)
Etažnost stavb je poljubna znotraj maksimalnega višinskega gabarita in je določena za posamezno območje gradnje z oznako A, B1, B2 in C v 11. členu tega odloka.
(5)
Dovozi k stavbam oziroma na gradbeno parcelo se uredijo z osnovne cestne mreže, in sicer iz ceste 4 in 5, uvozi v stavbe pa iz manipulacijskih površin oziroma gradbene parcele.
(6)
Pri izgrajevanju območja oziroma posameznih parcel namenjenih gradnji se upošteva faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji, ki je maksimalno 0.8. Prav tako morajo biti ob tem zagotovljeni predpisani odmiki glede na sanitarno-tehnične in požarnovarnostne pogoje, kakor tudi minimalni potrebni odmik od parcelne meje, ki znaša 4.00 m, razen če je v grafičnem delu OPPN določeno drugače.
(7)
Kota tal pritličja objektov se določi na podlagi dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja dovoznih cest in je praviloma 20 cm nad koto tal dovozne ceste, oziroma z navezavo na obstoječe nivoje tal; podrobneje se opredeli v dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja zunanje ureditve.
(8)
V priobalnem pasu vodotoka Hudinja, ki poteka 5 m od meje vodnega zemljišča to je po zunanjem robu protipoplavnega nasipa na zračni strani je dovoljena izvedba posegov, ki so kot izjeme navedeni v 37. členu Zakona o vodah.