10. člen
(pogoji in usmeritve za zasnovo, tlorisne in višinske gabarite ter oblikovanje objektov)
(1)
Z urbanistično arhitekturno zasnovo območja je določena razporeditev stavb, prometnih in zelenih površin. Kot izhodišče se upošteva zasnovo cestnega in peš omrežja, kot je definirano s prostorskim aktom Odlok o zazidalnem načrtu »gospodarske cone« v Celju (Uradni list SRS, št. 22/77, 22/78, 8/80, 21/82, 6/83, 23/84, 14/86, 10/89 – razv., 7/90 in Uradni list RS, št. 27/90, 17/92, 24/93 – razv., 20/94, 39/94, 2/96, 30/96 – razv., 23/97 – razv., 50/98, 75/98 – razv., 14/99, 14/99 – ZN STC, 56/99, 46/00 – ZN Cinkarna sever, 91/00 – LN Bežigrajska, 117/00, 21/02, 57/03, 29/06 – OLN Čret MT, 70/06, 77/06 – OLN Čret zahod, 58/07, 38/13 – OPPN Cinkarna, 12/14 – OPPN HUV1, 43/14 – OPPN Dečkova, 39/15 – OPPN Lesoprodukt, 65/16 – OR, 14/17, 27/17, 46/18, 68/18 in 68/18 – OR).
(2)
Gradbene parcele je možno prilagoditi in združevati (več gradbenih parcel lahko tvori eno gradbeno parcelo) tako, da se upošteva vse ostale omejitve in da zaradi neustrezne členitve ne ostanejo neuporabne površine. Utrjene površine znotraj mej gradbenih parcel so asfaltirane ali tlakovane (travne plošče). Javne površine so izven mej gradbene parcele.
(3)
Območje OPPN je razdeljeno na območje gradnje z oznako A, B1, B2 in C ter preostalo območje.
(4)
Območje z oznako A:
-
predvidi se gradnja novega poslovno proizvodnega objekta z garažiranjem,
-
predvidi se oblikovno kvalitetnejša obdelava fasade ob cesti 5 in cesti ob Hudinji, členjena fasada skladno s celovito zasnovo objekta (fasadni ritem),
-
maksimalna višina objekta nad terenom je 22 metrov merjeno od relativne kote terena +/- 0.00 do najvišje točke objekta; tehnični elementi na strehi, kot so jaški dvigal, stopnišče, dimniki, naprave za prezračevanje, sončna elektrarna in podobno, lahko te višinske gabarite presegajo.
(5)
Območje z oznako B1 in B2:
-
predvidi se gradnja garažne hiše ali gradnja poslovno- proizvodnega objekta, dopusti se kombinacija obeh dejavnosti v stavbah (garažiranje z dejavnostjo ali samo poslovno-proizvodna dejavnost),
-
maksimalna višina stavbe B1 ob cesti 5 je 16 metrov; tehnični elementi na strehi, kot so jaški dvigal, stopnišče, dimniki, naprave za prezračevanje, sončna elektrarna in podobno, lahko te višinske gabarite presegajo,
-
višina venca stavbe B2 ne sme presegati višine venca obstoječega objekta ob Delavski ulici,
-
fasada ob Delavski ulici naj bo členjena tako vertikalno kot horizontalno skladno s celovito zasnovo objekta (fasadni ritem),
-
ob izvedbi cestnega priključka ceste 5 na Delavsko ulico se stanovanjski objekt iz drugega odstavka 10. člena odstrani,
-
odstranijo se funkcionalno neustrezni in dotrajani objekti iz prvega odstavka 10. člena.
(6)
Območje z oznako C:
-
na območju je dopustna sprememba namembnosti objektov za poslovno trgovsko in skladiščno dejavnost, ekološko skladiščenje v skladu z ISO standardi,
-
za obstoječe stanovanjske objekte so predvidene spremembe namembnosti v različne poslovne dejavnosti; do izvedbe spremembe namembnosti stanovanjskih stavb se izvede zeleni pas z zasaditvijo kot bariera med stanovanjskim objektom in območjem proizvodnje,
-
na preostalem delu območja C se predvidijo manipulativne površine in parkirne površine; dovoljena je postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov, v katerih se ne sme opravljati dejavnost, dopušča se možnost pokritega parkiranja ali skladiščenja,
-
na območju C se lahko opravlja proizvodna dejavnost izključno takrat, ko se spremeni namembnost stanovanjskih objektov,
-
obstoječim stanovanjskim objektom se spremeni namembnost v nestanovanjsko – možna je odstranitev funkcionalno neustreznih in dotrajanih objektov, pri umestitvi novih stavb se upošteva gradbeno linijo ob Delavski ulici,
-
objekta, ki sta evidentirana kot stavbna dediščina (Stanovanjski blok Delavska 16 in 18 ter Stanovanjski blok Delavska 12) se ohranjata, le izjemoma je dovoljena njuna odstranitev, če je v ta namen predhodno pridobljeno kulturnovarstveno soglasje za raziskave in odstranitev po predpisih s področja varstva kulturne dediščine,
-
obstoječim stanovanjskim stavbam se dopusti sprememba namembnosti za posebne oblike bivanja hostel, motel oziroma druge dejavnosti skladno z določili tega odloka.
(7)
Preostaloobmočje:
-
izvede se povezovalna cesta ob Hudinji,
-
izvede se severna vezna cesta 4, ki se naveže na povezovalno cesto ob Hudinji ter Delavsko ulico – Mestna cesta 034821,
-
v jugozahodnem delu se izvede nov cestni priključek ceste 5 na Delavsko ulico – Mestna cesta 034821 ter uredi nov priključek (izvoz) za bencinski servis, star priključek (izvoz) na bencinski servis s strani Delavske ulice se ukine,
-
stavba z oznako 1 – ohrani se volumen stavbe v obstoječih tlorisnih in višinskih gabaritih, dopustni so rekonstrukcija in vzdrževalna dela,
-
stavba z oznako 2 – možnost povečanja tlorisnih gabaritov stavb za potrebe bencinskega servisa za 50 %, etažnosti P+1, dopustni so novogradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela, ob upoštevanju ostalih določil odloka,
-
stavba z oznako 3 – ohrani se volumen stavbe v obstoječih tlorisnih in višinskih gabaritih, dopustni so rekonstrukcija in vzdrževalna dela.