3. člen
(oblikovanje cenovnih območij)
(1)
Cenovna območja se oblikujejo za vse podskupine skupin istovrstnih nepremičnin na podlagi podatkov evidence trga nepremičnin, podatkov o posplošeni tržni vrednosti nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: vrednosti nepremičnin), ekonomskih in socialnih podatkov ter podatkov, pridobljenih z vprašalniki za generalno vrednotenje nepremičnin.
(2)
Cenovna območja se oblikujejo za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin po mejah vrednostnih con kot so določena z modeli vrednotenja nepremičnin. Cenovna območja sestavljajo ena ali več vrednostnih con, ki so določene za posamezne podskupine skupin istovrstnih nepremičnin.
(3)
Cenovna območja za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin so geografsko zaokrožena območja. Cenovna območja za podskupini skupine poslovne nepremičnine, podskupino garaže iz skupine stanovanjske nepremičnine, podskupino skupine industrijske nepremičnine in podskupino stavbna zemljišča iz skupine zemljišča brez sestavin so lahko sestavljena iz dveh ali več geografsko zaokroženih območij, ki med seboj niso prostorsko povezana.
(4)
Cenovna območja za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin iz prvega odstavka prejšnjega člena se oblikujejo na podlagi podatkov iz kupoprodajnih pravnih poslov, ki so evidentirani v evidenci trga nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: transakcije nepremičnin) in podatkov o velikosti relativnih sprememb cen nepremičnin posameznih podskupin skupin istovrstnih nepremičnin v določenem časovnem obdobju. Cenovna območja za te podskupine skupin istovrstnih nepremičnin se oblikujejo tako, da obsegajo območje, na katerem se vsako leto med leti generalnega vrednotenja nepremičnin evidentira v povprečju najmanj 40 transakcij nepremičnin.