Osnovna cena zemljišča lahko odstopa ob upoštevanju naslednjih elementov:
-
izkoriščenost zemljišča,
-
velikost in oblika zemljišča,
-
geomehanske lastnosti zemljišča,
-
lokacijski vplivi,
-
opremljenost s komunalnimi napravami,
-
drugi elementi.
Cenilec posebej pojasni vpliv posamičnega elementa na odstopanje od osnovne cene v coni (ocenjena cena). Ocenjena cena kvadratnega metra zemljišča se v okviru posamezne cone lahko giblje v intervalu cen, ki je prikazan v tabeli 2.
Tabela 2
Interval osnovnih cen po conah +--------------------+---------+---------+---------+-------+ |Cone | A | B | C | D | +--------------------+---------+---------+---------+-------+ |Interval osn. | 13.200 | 6.000 | 1.800 | 2.400 | +--------------------+---------+---------+---------+-------+ |cen zem. v coni | do | do | do | do | |(v SIT) | 19.200 | 13.200 | 6.000 | 6.000 | +--------------------+---------+---------+---------+-------+
Nezazidano stavbno zemljišče, ki je po urbanističnem načrtu predvideno za zazidavo, se lahko oceni največ do 40% ocenjene cene za pozidano stavbno zemljišče.