Sklep o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Turjaško naselje v Kočevju

2729. Sklep o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Turjaško naselje v Kočevju

Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – skl. US) ter 51. člena Statuta Občine Kočevje (Uradni list RS, št. 23/99, 53/99 – popr., 73/02, 117/02, 43/03 in 44/05) je župan Občine Kočevje dne 22. 7. 2013 sprejel

S K L E P
o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Turjaško naselje v Kočevju

(Predmet sklepa)

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje stanovanjske soseske Turjaško naselje v Kočevju (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(Ocena stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Predmet obdelave je območje, ki obsega nepozidana zemljišča na jugozahodni strani Turjaškega naselja v Kočevju. Območje je vsebinsko opredeljeno v Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Kočevje za obdobje 1986–2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Kočevje za obdobje 1986 do 1990, dopolnjenega v letu 1999 in Strokovnih podlag s področja varovanja naravne in kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 71/00), ki ožjo lokacijo posega v večji meri uvršča v cono P5/S12 – Turjaška, za katero je predvidena izdelava ZN in v manjšem delu v coni P5/S3 – Kočevje mesto (stanovanjske dejavnosti) ter P5/R2 – Stadion (rekreativne površine).

Ker gre za večjo površino, ki predvideva stanovanjsko pozidavo s spremljajočimi dejavnostmi, se za območje izdela OPPN, ki bo celostno reševal vsebino in ureditev območja ter predvidel racionalno umestitev prometne in ostale infrastrukture, optimalno parcelacijo za predvideno pozidavo ter določil pogoje za umestitev in oblikovanje objektov.

Območje z okolico ponuja izjemne možnosti, saj je dobro dostopno. Prednost lokacije je tako bližina centra kot tudi oddaljenost od mestnega vrveža. V sklopu stanovanjske soseske se predvidijo zelene površine, sprehajalne poti, kolesarske steze ter podzemna parkirna mesta.

Glavni cilj priprave OPPN je torej določitev pogojev za stanovanjsko gradnjo (individualna in blokovna pozidava) in določitev pogojev za prometno, energetsko in komunalno opremo območja, ki bo s svojo primarno in spremljajočo vsebino pripomogel k stanovanjski ponudbi z visoko kvaliteto bivanja, tako v ožjem kot v širšem prostoru.

(Okvirno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Predviden poseg okvirno zajema zemljišča, ki so v večji meri v lasti investitorja, s parc. št. 932, 931/2, 928/7, 1020/2, 1005/1, 930, 1020/1, 1012, 1021/6, 928/5, 1006, 1021/4, 1021/5, 1021/1, 10212, 1021/3, 928/20, 926/2, 927, 931/1 in 926/1 – del (vse) k.o. Kočevje. Območje je nepozidano in je v naravi travnik. Večji del predstavlja raven teren. Območje je dostopno preko Turjaškega naselja, preko ceste na Marof in deloma Rožne ulice.

Površina območja znaša približno 5,6 hektarjev.

Na osnovi izdelanih strokovnih podlag in zaznanih potreb se območje urejanja lahko tudi zmanjša in/ali na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora poveča (največ za 10 %) z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve, v skladu s prostorsko zakonodajo in določili veljavnih prostorskih sestavin planskih aktov Občine Kočevje.

(Način pridobitve strokovne rešitve)

Strokovne rešitve se izdelajo na osnovi strokovnih podlag, analize prostora ter programskih izhodišč, pridobljenih smernic in analize le-teh ter v skladu z veljavno zakonodajo. Izdelava variantnih rešitev ni obvezna.

Strokovne rešitve se izdelajo v obsegu, vsebini in obliki, ki so potrebne za določitev sestavin vsebine OPPN, določene v prvem odstavku 3. člena Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).

Podlaga za izdelavo OPPN bo s strani Občine Kočevje potrjena usklajena idejna zasnova ureditve območja.

(Roki za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta in njegovih posameznih faz)

Priprava OPPN bo potekala po naslednjih fazah:

Faza: izdelava strokovnih podlag – 90 dni