Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne stanovanjske zazidave »Pod gradom« v Slovenj Gradcu; III. faza
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 9-264/2020, stran 850 DATUM OBJAVE: 14.2.2020
VELJAVNOST: od 22.2.2020 / UPORABA: od 22.2.2020
RS 9-264/2020
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 22.2.2020 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
264. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne stanovanjske zazidave »Pod gradom« v Slovenj Gradcu; III. faza
Na podlagi prvega odstavka 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12) in 76/14 – odl. US) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno besedilo) ter na osnovi 16. člena Statuta Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 87/15 – uradno prečiščeno besedilo – Statut MOSG-UPB-2) je Občinski svet Mestne občine Slovenj Gradec na 12. seji dne 29. 1. 2020 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne stanovanjske zazidave »Pod gradom« v Slovenj Gradcu; III. faza
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne stanovanjske zazidave »Pod gradom« v Slovenj Gradcu; III. faza
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt individualne stanovanjske zazidave »Pod gradom« v Slovenj Gradcu; III. faza, ki ga je pod številko 2018/09 izdelalo projektivno podjetje LM PROJEKTI, Peter Lojen s.p. iz Velenja.
2. člen
(vsebina odloka)
(1)
Ta odlok določa:
-
opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN,
-
območje OPPN,
-
umestitev načrtovane ureditve v prostor,
-
zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
parcelacijo,
-
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
-
rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,
-
ostale pogoje za urejanje območja OPPN,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
-
vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora in
-
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev.
(2)
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni in grafični del ter priloge.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN
3. člen
(načrtovane prostorske ureditve)
Z OPPN so predvidene naslednje ureditve:
-
izgradnja enostanovanjskih in dvostanovanjskih objektov,
-
izgradnja in rekonstrukcija lokalne manipulacijske ceste,
-
izgradnja druge prometne ter potrebne energetske in komunalne infrastrukture.
III. OBMOČJE OPPN
4. člen
(območje OPPN)
Ureditveno območje OPPN obsega zemljiške parcele št. 70/6, 70/7, 70/8, 70/9, 70/10, 71/2, 71/3, 71/4, 71/5, 77/3, 77/4, 77/5-del, 76/1-del, 1309/1-del, 88/2-del, 70/3-del, 70/4-del, 1043/2-del, 1310/2-del, 1310/4-del, vse k.o. Stari trg ter 322/3-del, 322/4-del, 353-del, 352/2-del in 1043/1-del, vse k.o. Slovenj Gradec v Mestni občini Slovenj Gradec.
5. člen
(velikost območja)
Velikost območja OPPN je 10.039 m2.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(umestitev načrtovane ureditve v prostor)
(1)
Odlok o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 65/17) obravnavano območje SG 71 in SG 124 opredeljuje kot območje stavbnih zemljišč, ki je namenjeno (podrobnejša namenska raba) za individualno stanovanjsko gradnjo. Območje se ureja na podlagi občinskega podrobnega prostorskega načrta.
(2)
Načrtovana je gradnja sedmih enostanovanjskih, objektov gospodarske javne infrastrukture, opornih zidov, nezahtevnih in enostavnih objektov ter ureditev odprtih površin.
(3)
Objekti se bodo prometno napajali neposredno iz predvidene notranje manipulacijske ceste, ki se bo priključevala na predvideno notranjo manipulacijsko cesto, ki naj bi potekala preko območja urejanja, ki poteka preko OPPN individualne stanovanjske zazidave Pod Gradom I. faza na severni strani, preko rekonstruirane občinske ceste, z oznako 868261 ter direktno na občinsko cesto z oznako 378211.
7. člen
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje)
(1)
Pogoji za arhitekturno oblikovanje stanovanjskih stavb so naslednji:
-
možna površina za gradnjo in lega objektov je določena z gradbeno mejo in je razvidna iz grafične priloge »Zazidalno ureditvena situacija«;
-
horizontalni gabariti: tloris osnovnega volumna objekta je praviloma podolgovate oblike z razmerjem stranic 9,00 m x 11,00 m za enodružinsko hišo TIP2, 9,00 m x 12,00 m za enodružinsko hišo TIP1, 12,00 m x 13,00 m za enodružinsko hišo TIP3 ter 12,60 m x 14,00 m za enodružinsko hišo TIP 4 – dvojček. Na osnovni volumen je dopustno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane volumne.
-
vertikalni gabariti: praviloma je predviden vertikalni gabarit K+P+M oziroma P+1+M;
-
konstrukcija: klasična zidana ali montažna;
-
kota pritličja: razvidna iz grafične priloge;
-
kolenčni zid: max. 1,50 m;
-
streha: v osnovi dvokapnica. Pri dvokapnih strehah je naklon strešin od 30°–45°. Kritina naj bo pretežno opečna, lahko tudi podobne oblike v temni barvi. Dopustna je izvedba čopov, zatrepov, strešnih oken in strešnih izzidkov. Pri dodanih volumnih je dopustna tudi gradnja ravne strehe in uporaba drugih kritin (recimo ozelenjena ravna streha ali podobno), vendar le kot dopolnitev dvokapne strehe;
-
zunanja ureditev gradbene parcele: dovozni priključek do posameznega objekta bo izveden iz nove dovozne ceste. V sklopu vsake gradbene parcele posamezne stavbe se izvedeta najmanj 2 parkirni mesti. Manipulativne površine in parkirišča na gradbeni parceli se asfaltirajo ali tlakujejo. Ostali del parcele se uredi v primerno dvorišče, v sadni vrt in ozeleni;
-
postavitev ograj: dopustna je tudi gradnja ali zasaditev ograje max. višine 1,50 m, ki je lahko zasajena, žična ali lesena ter postavljena na notranjo stran parcelne meje. Ob javni cesti je ograjo dopustno postaviti le s soglasjem upravljavca javne ceste. Ograja se ne sme postavljati v cestni svet in ne sme posegati v polje preglednosti.
(2)
Natančna oblika, velikost in pozicija vsakega posameznega objekta se določi s projektno dokumentacijo.
8. člen
(vrste dopustnih dejavnosti)
(1)
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti:
-
stanovanjska dejavnost,
-
mirne storitvene dejavnosti.
(2)
Z novo ureditvijo območje ostaja prvenstveno namenjeno za stanovanjsko gradnjo.
9. člen
(vrste dopustnih gradenj in drugih del)
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj in drugih del:
-
gradnja novih objektov;
-
redna in investicijska vzdrževalna dela;
-
spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti iz 8. člena tega odloka;
-
adaptacije in rekonstrukcije objektov;
-
rušitve in nadomestne gradnje;
-
dozidave in nadzidave novih objektov do opredeljenih gabaritov iz 7. člena tega odloka;
-
gradnja objektov za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez;
-
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov v okviru določil 11. člena tega odloka.
10. člen
(vrste dopustnih objektov)
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov glede na namen:
-
stanovanjske stavbe;
-
gradbeno inženirski objekti (prometna, komunalna in energetska infrastruktura);
-
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov skladno z veljavno zakonodajo v okviru določil 11. člena tega odloka;
-
zelene površine.
11. člen
(nezahtevni in enostavni objekti)
(1)
V območju OPPN je v skladu z veljavno zakonodajo dovoljena tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov.
(2)
Nezahtevni in enostavni objekti se lahko gradijo kot prizidek k osnovnemu objektu ali samostojno. Oblikovalno morajo biti usklajeni z osnovnim objektom. Konstrukcijo in materiale objektov je potrebno prilagoditi izvedbi osnovnega objekta. Pri nezahtevnih in enostavnih objektih je dovoljena gradnja enokapne strehe manjšega naklona.
12. člen
(gradnja gradbenih inženirskih objektov)
(1)
Gradbeni inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno, energetsko infrastrukturo (ceste, parkirišča in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (ograje, prometna signalizacija) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij.
(2)
Ceste se asfaltirajo, parkirišča pa asfaltirajo ali tlakujejo.
(3)
Na predvidenih mestih je potrebno utrditi teren s postavitvijo opornih zidov. Oporni zidovi naj se ozelenijo s plezalkami.
13. člen
(gradbena parcela)
(1)
Vsaka posamezna zemljiška parcela predstavlja gradbeno parcelo, ki je tudi funkcionalno zemljišče posameznega objekta, znotraj katerega je določena površina za gradnjo. Objekti se gradijo min. 4,00 m od vsake parcelne meje razen proti dovozni cesti, kjer je min. odmik 5,00 m. Dopusten odmik enostavnih in nezahtevnih objektov od parcelne meje znaša polovico višine objekta. Enostavne in nezahtevne objekte je dopustno postaviti do parcelne meje le ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča.
(2)
Parkirišča, dostopi in zunanja ureditev se lahko izvajajo do parcelne meje.