Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 124-5682/2008, stran 16735 DATUM OBJAVE: 30.12.2008
VELJAVNOST: od 7.1.2009 / UPORABA: od 7.1.2009
RS 124-5682/2008
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 7.1.2009 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 10.10.2026: ŠE V OBDELAVI.
Uradni list RS, št. 124/08
5682. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99 … 23/07) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 22. redni seji dne 17. 12. 2008 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor
I. SPLOŠNE DOLOČBE
(namen odloka)
S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998, 2004, 2008 (Uradni list RS, št. 63/00 ... 99/08), sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor (v nadaljnjem besedilu: OPPN), ki ga je izdelal KTNK Andrej Kotnik s.p., Dobja vas 127, 2390 Ravne na Koroškem, pod projektno številko KTNK-19-07.
(vsebina odloka)
Z njim se določajo meja območja urejanja, funkcija območja, lega, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav, pogoji za urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in ureditev, pogoji za prometno, energetsko in komunalno urejanje območja, okoljevarstveni ukrepi, etapnost izvajanja posegov, obveznosti investitorjev in izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem tega odloka.
II. SESTAVINE OPPN
(tekstualni in grafični del odloka)
(1)
OPPN iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni in grafični del.
(2)
Tekstualni del vsebuje:
-
odlok,
-
obrazložitev,
-
smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora.
(3)
Grafični del vsebuje:
List 1 Izsek iz planskih aktov Občine M = 1 : 5000
Ravne na Koroškem
List 2 Načrt parcel M = 1 : 1000
List 3 Geodetski načrt obstoječega M = 1 : 1000
stanja z vrisnimi mejami iz
zemljiškega katastra
List 4 Zazidalna situacija – Regulacije M = 1 : 1000
v prostoru
List 5 Idejne rešitve komunalne M = 1 : 1000
infrastrukture
List 6 Načrt parcelacije M = 1 : 1000
List 7 Idejne rešitve prometnega M = 1 : 1000
omrežja
List 8 Etapnost izvajanja M = 1 : 1000
List 9 Območje poseka drevja M = 1 : 1000
List 10 Funkcionalna raba površin in M = 1 : 1000.
objektovIII. OBSEG OPPN
(območje urejanja)
(1)
Območje, ki se ureja, zajema naslednje parcele in dele parcel: parcelne številke 203/2, 257/4, 204/10 in 209/1, vse k.o. Dobja vas.
Območje je označeno kot Celotno območje OPPN Dobji dvor, v skupni kvadraturi 55.570 m2 in Ožje območje zazidave stanovanjskih hiš Dobji dvor v skupni kvadraturi 37.700 m2. Razlika v kvadraturi med obema območjema so površine, ki zaradi konfiguracije terena in možnosti erozije niso primerne za pozidavo s stanovanjskimi hišami. (del parcele 203/2, del parcele 204/10 in parcela 209/1).
(2)
Na sosednjih zemljiščih, ki neposredno mejijo na območje obdelave, in na zemljiščih v navezavi nanje, se lahko izvaja komunalna, energetska, telekomunikacijska in cestna infrastruktura za potrebe funkcioniranja območja, ki je določeno v tem OPPN in širše.
(3)
Za realizacijo komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih priključkov in cestne infrastrukture bodo aktivirani tudi deli naslednjih parcelnih številk: 201/2, 215/10, 211/1, 225/9, 258/1, 224/5, 225/1, 226/18, 226/17, 226/2, 27, 226/21, 226/20, 226/26 in 250/3, vse k.o. Dobja vas.
(4)
Mejna območja z obstoječo stanovanjsko zazidavo Dobji dvor, ki niso vključena v območje obdelave OPPN, se urejajo po določilih PUP št. 5 – Matični okoliš Ravne – Prevalje.
IV. FUNKCIJA OBMOČJA
(funkcija območja)
Površina celotnega območja obdelave znaša 55.570 m2, vendar zaradi izredno strme konfiguracije in zaradi stabilnosti zemljin ni mogoče pozidati celotne površine, zato so strmejši predeli izločeni iz pozidave.
Območje, ki je opredeljeno kot površina, namenjena za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš, je veliko ok. 37.700 m2, od tega znašajo pozidane površine 3.540 m2, prometne površine (ceste in pločniki) 5.683 m2, preostalo pa so zelene površine z dvorišči stanovanjskih hiš (pokritimi parkingi, dovozi do garaž in dostopi do objektov) in znašajo 28.477 m2.
Predvidena je gradnja 40 objektov individualnih stanovanjskih hiš, gradnja trafo postaje in gradnja hidropostaje. Trafo postaja in hidropostaja bosta locirani v okviru površin ekološkega otoka, kjer bo potekalo tudi ločeno zbiranje odpadkov.
Med območjem obstoječe zazidave Dobji dvor in med novo zazidavo je predvidena zelena cona, v velikosti 5.678 m2. Navedeni pas bo deloma ohranjen in deloma pomlajen gozdni rob, znotraj območja pa je predvideno otroško igrišče.
(funkcija objektov in naprav)
Poleg stanovanjskih hiš je na območju predvidena še gradnja transformatorske postaje in hidropostaje.
Parkiranje osebnih vozil je predvideno v okviru posameznih gradbenih parcel, pri čemer sta predvidena minimalno dva odstavna mesta na posamezno stanovanjsko enoto. Parkirišča so lahko pokrita, možna je tudi izvedba garaž, ki so pri objektih, ki so locirani nad dovozno cesto, v okviru kletne etaže, pri objektih, ki so locirani pod dovozno cesto, pa so garaže v okviru pritličja.
V. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE
(urbanistična zasnova območja)
OPPN predvideva skupno 40 enostanovanjskih objektov, ki se bodo gradili v 2 fazah. Po izgradnji komunalne infrastrukture je v 1. fazi predvidena gradnja 35 objektov na zahodnem delu območja in v 2. fazi izgradnja 5 objektov na vzhodni strani območja.
Dostop do predvidenega naselja bo po obstoječi rekonstruirani (poširjeni) in obnovljeni cesti skozi obstoječe naselje Dobja vas in se bo nadaljeval skozi predvideno naselje pretežno po trasi obstoječe gozdne ceste.
Takoj za ovinkom bo izveden cestni priključek, kjer bo potekala glavna napajalna cesta za naselje v hribu, ki poteka po obstoječi trasi gozdne poti.
Poleg glavne komunikacijske osi pa bodo znotraj naselja umeščene še druge ceste, ki bodo služile kot interne ceste v naselju.
V naselju je predvidena enosmerna krožna napajalna cesta.
V delu naselja, ki je predviden za 2. fazo izgradnje, se predvidi slepo zaključena cesta z obračališčem, ki istočasno služi kot servisna cesta za dostop do jeza (zadrževalnik).
Na vstopu v novo naselje je predviden javni del, kjer bo ekološki otok z zabojniki za zbiranje odpadkov (komunalni odpadki – ločene frakcije). Poleg tega je na tem delu predviden tudi prostor za novo transformatorsko postajo za potrebe naselja in hidropostaja z elektroagregatom.
Obravnavano območje je reliefno dokaj raznoliko, zato je precejšen del zazidljivega zemljišča namenjen ohranitvi zelenih površin. V sklopu teh površin je na severni strani območja del, ki bo dodatno intenzivno ozelenjen, saj bo služil kot vmesna bariera med starim obstoječim naseljem in novim predvidenim delom naselja.
Objekti so postavljeni pravokotno na teren oziroma plastnice z namenom, da se na dokaj slabo osončenih zemljiščih zagotovi popoldansko sonce za bivalne prostore. Urbanistično gledano so objekti postavljeni v obliki odprte pahljače tako, da sledijo terenu (plastnicam). Kjer to ni mogoče, so nekateri objekti zasukani zaradi smotrnejše izrabe zemljišča oziroma smiselnega uvoza do objekta.
Znotraj gradbene parcele imajo objekti urejeno parkiranje (v ali pred objektom). Za vsak stanovanjski objekt sta predvideni vsaj dve parkirni mesti.
Vsi komunalni, energetski in telekomunikacijski vodi bodo speljani do spodnjega roba območja zazidave na severni strani, kjer je tudi najnižja točka obravnavanega območja. V nadaljevanju bodo vodi speljani po rekonstruiranem odseku glavne napajalne ceste, v skladu s smernicami posameznih nosilcev urejanja prostora, do priključka na obstoječe in po potrebi rekonstruirane vode.
(oblikovanje objektov in ureditev)
Objekti so na parcelah pozicionirani tako, da omogočajo čim boljšo izrabo parcele. Postavljeni so na rob zemljišča – od meje parcele so odmaknjeni 1,5 m (servisno-napajalni del; stopnišče, garderoba, shramba, kopalnica in WC). S tem dosežemo ob precej ozkih parcelah relativno dovolj široke vmesne prostore, ki služijo kot podaljšek dnevnih oziroma bivalnih prostorov v zunanjost – v naravo. Objekti se odpirajo pretežno proti zahodni strani, saj se proti južni strani pobočje vzpenja in ne omogoča osončenja s te strani.
Objekti bodo etažnosti maks. K+P+M. Predpisana je maks. višina kolenčnega zidu, ki praviloma ne presega 2 m. Objekti bodo podolgovate oblike, z enokapnimi strešinami, da se omogoči čim večji zajem sonca na zahodni strani.
Predvideni so štirje tipi enostanovanjskih stavb: