9. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
1. Prostorske enote
Območje OPPN je razdeljeno na sedem prostorskih enot: P1, P2, P3, C1, C2, C3 in C4.
Prostorske enote so razvidne iz grafičnih načrtov št. 3.3. »Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov na katastrskem načrtu« in št. 3.4. »Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov na geodetskem načrtu«.
2.
Objekti
V območju OPPN se nahajajo naslednji obstoječi in predvideni objekti:
Prostorska enota P1
-
stadion (1),
-
tribune (2),
-
glorieta (2a),
-
stopnišče ob glorieti (2b),
-
paviljona (3),
-
obodni zid stadiona (4),
-
pokrito stebrišče (5),
-
vstopni objekt (6),
-
objekt nad tribuno (11),
-
gostinski objekti in trgovine (13a in 13b),
-
spominski steber (12),
-
komunikacijska in prezračevalna jedra (14),
-
streha stadiona (15).
Prostorska enota P2
-
objekt s stolpnico (7).
Prostorska enota P3
-
poslovni objekti (8, 9, 10).
3.
Namembnost
Prostorska enota P1
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe
-
12301 Trgovske stavbe, od tega samostojne prodajalne in butiki
-
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo, od tega dvorane za družabne prireditve, plesne dvorane
-
12620 Muzeji in knjižnice, od tega muzeji, galerije, namenjene izključno razstavi del, knjižnice in podobno
-
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, od tega stavbe za neinstitucionalno izobraževanje
-
12650 Športne dvorane
-
24110 Športna igrišča
-
12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev, od tega mladinska prenočišča, hostel
Prostorska enota P2
-
112 Večstanovanjske stavbe, od tega največ dve stanovanji
-
12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev, od tega hotel
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic
-
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe
-
12301 Trgovske stavbe
-
12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti, od tega frizerski, kozmetični saloni, kemične čistilnice, pralnice, popravljalnice čevljev, fotokopirnice, foto studii in podobno
-
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo, od tega dvorane za družabne prireditve, plesne dvorane
-
12620 Muzeji in knjižnice
-
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, od tega stavbe za neinstitucionalno izobraževanje
-
12640 Stavbe za zdravstvo, od tega stavbe za kombinirane storitve nastanitve, nege in zdravstvene oskrbe in podobne funkcije športne klinike
Prostorska enota P3
-
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic
-
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe
-
12301 Trgovske stavbe, od tega samostojne prodajalne in butiki
-
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo, od tega dvorane za družabne prireditve, plesne dvorane
-
12620 Muzeji in knjižnice, od tega muzeji, galerije, namenjene izključno razstavi del, knjižnice in podobno
-
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, od tega stavbe za neinstitucionalno izobraževanje
-
12650 Športne dvorane
V vseh kletnih etažah v območju OPPN je dopustna ureditev tehničnih prostorov, skladišč in pomožnih prostorov. Dopustne so tudi naslednje dejavnosti:
Prostorski enoti P1 in P2
1.
kletna etaža
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12301 Trgovske stavbe, od tega samostojne prodajalne in butiki
-
12650 Športne dvorane
-
24110 Športna igrišča
2.
kletna etaža
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12650 Športne dvorane
-
24110 Športna igrišča
-
12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov, od tega kapela
3.
kletna etaža – samo v prostorski enoti
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12301 Trgovske stavbe
-
12420 Garažne stavbe, razen gasilskih domov
-
12650 Športne dvorane
-
24110 Športna igrišča
4.
kletna etaža
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12301 Trgovske stavbe
-
12420 Garažne stavbe, razen gasilskih domov
-
12650 Športne dvorane
-
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo
5.
kletna etaža – samo v prostorski enoti
-
12420 Garažne stavbe, razen gasilskih domov
6.
kletna etaža
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
-
12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti
-
12420 Garažne stavbe, razen gasilskih domov
-
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo
-
12650 Športne dvorane
-
12620 Muzeji in knjižnice, od tega muzeji, galerije, namenjene izključno razstavi del, knjižnice in podobno
Prostorska enota P3
-
12420 Garažne stavbe, razen gasilskih domov.
4.
Zazidalna zasnova
Prostorska enota P1
Prostorska enota P1 obsega območje obstoječega stadiona. Tu bodo objekti ohranjeni v skladu s kulturnovarstvenimi pogoji. V osrednjem delu prostorske enote bo na nivoju druge kletne etaže nogometno igrišče (1), obdano z novimi tribunami (2) za 12.000 gledalcev. Nad tribuno bo dvoetažni objekt (11), pokrit s streho stadiona (15). V severozahodnem delu območja je predviden vstopni objekt (6). Na vzhodni strani so ob obodnem zidu predvideni enoetažni objekti (13a in 13b).
Pod celotnim območjem prostorske enote P1 bo šest kletnih etaž, ki bodo povezane s kletnimi etažami v prostorski enoti P2. Druga klet bo povezana tudi z drugo kletjo v prostorski enoti P3, vendar le za intervencijski dostop ali intervencijsko praznjenje parkirnih mest.
Prostorska enota P2
Ob križišču Samove ulice in Vodovodne ceste bo umeščen objekt s stolpnico (7).
Pod celotnim območjem prostorske enote P2 so predvidene štiri kletne etaže, od tega sta tretja in četrta klet dvoetažni. Kletne etaže bodo povezane s kletnimi etažami v prostorski enoti P1. Skupni dovoz do kletnih etaž v prostorskih enotah P1 in P2 je predviden z Vodovodne ceste.
Prostorska enota P3
V prostorski enoti P3 bodo umeščeni trije prostostoječi poslovni objekti (8, 9 in 10). Objekti bodo postavljeni vzporedno s Koroško ulico.
Pod območjem prostorske enote P3 bo šest kletnih etaž. Prva kletna etaža bo zmanjšana za pas, potreben za zasaditev drevoreda ob Koroški cesti. Ostalih pet kletnih etaž bo pod celotnim območjem prostorske enote P3. V 2. kletni etaži bo urejena medetaža. Uvoz do prostorske enote P3 je predviden z Vodovodne ceste. Ta uvoz bo namenjen tudi urgentnemu uvozu do prostorskih enot P1 in P2.
5.
Zasnova zunanje ureditve
V območju OPPN bo pretežni del nepozidanih površin namenjen pešcem. Peš dostopi v območje so predvideni iz vseh smeri s hodnikov za pešce obodnih cest.
Prostorska enota P1
Peš dostopi v območje stadiona bodo urejeni skozi prehode v obodnem zidu stadiona. Parter bo namenjen dostopu obiskovalcev na tribune stadiona in dostopu do športnih dvoran v kletnih etažah.
Prostorska enota P2
Parter v območju prostorske enote bo urejen kot enotna, javno dostopna tlakovana površina. Ob severnem robu prostorske enote bo zasajen drevored.
Prostorska enota P3
Vzdolž Koroške ulice bo urejena zelenica z drevoredom. Med posameznimi objekti je predvidena parkovna ureditev z drevesi in grmovnicami ter tlakovanimi potmi. Na vzhodni strani objekta (8) in zahodni strani objekta (10) je predvidena ureditev trga. Površine v prostorski enoti P3 bodo javno dostopne.
Prostorska enota C1
Površina ob križišču Samove ceste in Vodovodne ceste bo po odstranitvi objektov urejena kot zelena površina.
Prostorska enota C2
Ob delu Vodovodne ceste na odseku od uvoza v kletne etaže v prostorski enoti P2 do Koroške ulice bo urejena tlakovana peš površina z drevoredom in mikrourbano opremo.
Prostorska enota C3
Površina med ograjo stadiona in postajališčem na obstoječem zunanjem voznem pasu Dunajske ceste bo urejena kot enotna tlakovana površina za pešce in kolesarje. Drevored se ohrani. Končna ureditev postajališča mora biti predvidena v projektni dokumentaciji za novo Dunajsko cesto.
Prostorska enota C4
Koroška ulica bo tlakovana.
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta razvidni iz grafičnih načrtov št. 4.1. »Ureditvena situacija – nivo pritličja«, št. 4.2. »Ureditvena situacija – 2. etaža«, št. 4.3. »Ureditvena situacija – nivo 1. kleti«, št. 4.4. »Ureditvena situacija – nivo 2. kleti«, št. 4.5. »Ureditvena situacija – nivo 3. kleti«, št. 4.6. »Ureditvena situacija – nivo 4. kleti«, št. 4.7. »Ureditvena situacija – nivo 5. kleti« in št. 4.8. »Ureditvena situacija – nivo 6. kleti«.