120. člen
(podrobnejši PIP za razpršeno poselitev)
(1)
Podrobnejši PIP za zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih (Az):
+---------------------------------------------------------------+ |31. Az – zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: tradicionalna ali sodobna oblika | |zidanice, hrama, vinotoča in vinske kleti (prostostoječa | |stavba). | +---------------------------------------------------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na gradbeni parceli: / | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kmetijstvo, vinogradništvo in vinarstvo | |ter sadjarstvo, občasno bivanje, gostinsko-turistična | |dejavnost, povezana z vinogradništvom in sadjarstvom (točenje | |vina, prodaja sadja in vina, sobodajalstvo), kulturne in javne | |dejavnosti (organiziranje prireditev). | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: zidanice, hrami in vinotoči kot posebna | |oblika zidanice, vinske kleti, gradbeno inženirski objekti ter | |enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 | |tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del ob upoštevanju naslednjih pogojev: | |– novogradnje zidanic, vinskih kleti in ureditev vinotočev na | |zemljiščih, ki izpolnjujejo pogoje glede zahtevane površine | |pripadajočih kmetijskih zemljišč, določene v točki 7 te | |preglednice (Druga merila in pogoji); | |– dozidave in nadzidave obstoječih objektov, vendar samo do | |največjega dopustnega tlorisnega in višinskega gabarita glede | |na velikost vinograda; | |– rekonstrukcije zidanic in vinskih kleti tudi na zemljiščih, | |ki ne izpolnjujejo pogojev glede minimalnih zasajenih površin z| |vinsko trto in/ali sadnim drevjem, ob upoštevanju pogojev in | |meril za oblikovanje, ki veljajo za novogradnjo; | |– odstranitve objektov, če s tem ni ogrožena značilna podoba | |območja. Površina, s katere je odstranjen objekt, se | |rekultivira in ureja kot integralni del vinograda, sadovnjaka | |oziroma dvorišča ali prometne površine; | |– sprememba namembnosti stavb, če so izpolnjeni pogoji glede | |dostopnosti, parkirnih mest in infrastrukturne opremljenosti | |ter zaradi katerih se ne spremeni velikost in zunanji videz | |objekta ter bistveno ne povečujejo vplivi na okolico, skladno z| |dopustnimi dejavnostmi (turistično-gostinske, kulturne). | |Spremembe namembnosti stavb v stanovanjsko rabo niso dopustne. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje ter drugi pogoji: upoštevajo | |se določila 79. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju | |objektov) tega odloka, poleg tega pa še: | |a) Zidanica: zidanica je stavba, katere arhitekturna zasnova se| |podreja vinogradniški rabi. Zasnova je lahko tradicionalna ali | |sodobna. | |Lokacija in gabariti: | |– tlorisni gabariti: osnovni volumen stavbe nad zemeljsko | |površino ima pravokoten tloris v razmerju stranic od 1:1,4 do | |1:2 z dopustnimi prizidki ali nadstreškom k osnovnemu volumnu | |stavbe, ki so osnovnemu volumnu stavbe podrejeni; zazidana | |površina zidanice, skupaj s površino prizidka ali prizidkov, | |lahko znaša do 50 m2. Zazidano površino je v kletnem delu, ki | |je pretežno vkopan, dopustno povečati za 1 m2 za vsakih 0,5 ara| |dodatnega vinograda ali sadovnjaka, ki pripada FZP, s tem, da | |skupna zazidana površina zidanice v kletnem delu, ki je | |pretežno vkopan, ne sme preseči 100 m2 v primeru kleti, | |namenjeni lastni pridelavi vina oziroma sadja, za gospodarsko | |pridelavo pa 200 m2. Kadar je klet v celoti vkopana, dopustna | |zazidana površina zidanice v kletnem delu ni omejena; | |– dopustna je gradnja nadstreškov in prizidkov, če je streha | |dvokapnica enakega naklona kot osnovna stavba ter so prizidki | |in nadstreški po tlorisnih gabaritih in višini osnovni stavbi | |podrejeni. Sleme prizidkov in nadstreškov mora biti vsaj 1 m | |nižje od slemena osnovne stavbe. Dopustna je tudi gradnja | |kletnih prizidkov, če so le ti v celoti ali pretežno vkopani v | |zemljo tako, da je vidna le čelna stran kleti; | |– višinski gabarit: do K + M. Klet je lahko delno ali v celoti | |vkopana. Kolenčni zid je visok do 1,40 m, vendar je v tem | |primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so | |dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP o | |velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. Največja višina| |stavbe nad terenom je 9 m merjeno od najnižje točke terena ob | |stavbi do slemena stavbe. V primerih, kadar je višinska razlika| |naklona raščenega terena, kjer stoji objekt, po dolžini ali | |širini objekta enaka ali večja višini kletne etaže, je namesto | |mansarde nad kletjo dopustna gradnja pritličja, nad katerim se | |izvede streha v obliki simetrične dvokapnice naklona od 35° do | |45°; | |– odmiki: treba je zagotoviti razmik najmanj dvakratne širine | |zidanice med sosednjimi zidanicami, pri čemer so odmiki lahko | |tudi manjši glede na minimalne požarnovarstvene odmike, če to | |pogojujeta oblika tradicionalne parcelne strukture ali relief, | |kar mora biti v projektni dokumentaciji posebej utemeljeno. | |Zahtevan odmik kapi glavnega objekta od meje zemljiške parcele | |drugega lastnika je najmanj 2 m in je lahko manjši ob soglasju | |lastnika sosednje zemljiške parcele; | |– izjemoma so oporni zidovi in podzemni objekti lahko | |postavljeni na mejo sosednjega zemljišča ob soglasju lastnika | |sosednjega zemljišča, vendar ne ob javnih poteh, kjer je odmik | |najmanj 1 m ter je treba pridobiti soglasje upravljavca javne | |ceste; | |– ob zidanici mora biti zagotovljeno vsaj eno parkirno mesto, | |ob vinotoču pa vsaj tri parkirna mesta in manipulacijske | |površine. Če ni mogoče zagotoviti parkirnih mest na gradbeni | |parceli, se parkirna mesta zagotovijo na drugi lokaciji, ki | |omogoča peš dostop (oddaljenost do 800 m); | |– za utrditev brežin se uporabi les ali vegetacijski material. | |Oporni in podporni zidovi ne smejo biti višji od 1,5 m. | |Obdelani naj bodo kot kamnite škarpe z uporabo lokalnih | |materialov, dopustijo se kombinacije z betonom, opeko in lesom.| |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°; | |– na strehi zidanice se lahko izvede svetlobne in prezračevalne| |frčade vseh oblik razen trapezne, po ena na vsaki strešini. | |Tlorisna površina frčad je do 20 % tlorisne projekcije strehe; | |– dopustni so čopi na območjih, kjer so avtohtoni oziroma | |prevladujoči; | |– dopustne so kritine v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa tudi v sivi| |in temni sivi barvi; | |– orientacija slemena se prilagaja vzorcu postavitve zidanic na| |območju. | |Fasade: oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | |b) Vinska klet: arhitekturna zasnova se podreja tehnologiji | |kletarjenja in transporta. Osnovni volumen stavbe nad zemeljsko| |površino naj ima pravokoten tloris z dopustnim prizidkom ali | |prizidki k osnovnemu volumnu stavbe, ki so osnovnemu volumnu | |stavbe podrejeni. Tlorisne zasnove prizidkov in oblike streh | |prizidkov so lahko sodobne, vendar ne neznačilne. Dopustna je | |popolnoma ali delna vkopana klet, lahko z ozelenjeno streho. | |Lokacija in gabariti: | |– arhitekturna zasnova je lahko tradicionalna ali sodobna; | |– objekti na stavbnem zemljišču se lahko sestavljajo v niz ali | |gručo glede na historično ali obstoječe stanje, z neposrednim | |dostopom do javne ceste in tako, da je zagotovljeno parkiranje;| +---------------------------------------------------------------+ |– tlorisni gabariti: pravokoten tloris s stranicami v razmerju | |od 1:1,4 do 1:3 z dopustnimi prizidki. Dopusten je sestavljen | |tloris za namen prilagoditve večjega tehnološkega objekta | |volumnom v širšem vinogradniškem območju. Dopustna je gradnja | |kletnih prizidkov, če so v celoti ali pretežno vkopani v | |zemljo, tako da je vidna le čelna stran kleti; | |– dopustna je gradnja nadstreškov in prizidkov, če je streha | |dvokapnica enakega naklona kot osnovna stavba ter so prizidki | |in nadstreški po tlorisnih gabaritih in višini osnovni stavbi | |podrejeni; | |– višinski gabarit: do K + P + M, pri čemer mora biti klet z | |zadnje strani v celoti vkopana; | |– kolenčni zid pri najvišjem dopustnem višinskem gabaritu je | |skrit pod kapjo strehe. Kolenčni zid pri manjših višinskih | |gabaritih je lahko visok do največ 1,40 m, vendar je v tem | |primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja so | |dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP o | |velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka; | |– odmiki: zahtevan odmik kapi glavnega objekta od meje | |zemljiške parcele drugega lastnika je najmanj 2 m in je lahko | |manjši ob soglasju lastnika druge zemljiške parcele; | |– izjemoma so oporni zidovi in podzemni objekti lahko | |postavljeni na mejo sosednjega zemljišča ob soglasju lastnika | |sosednjega zemljišča, vendar ne ob javnih poteh, kjer je odmik | |najmanj 1 m ter je treba pridobiti soglasje upravljavca javne | |ceste; | |– ob vinski kleti morajo biti zagotovljena vsaj tri parkirna | |mesta in manipulacijske površine. Če ni mogoče zagotoviti | |parkirnih mest na gradbeni parceli, se parkirna mesta | |zagotovijo na drugi lokaciji, ki omogoča peš dostop; | |– za utrditev brežin se uporabi les ali vegetacijski material. | |Oporni in podporni zidovi ne smejo biti višji od 1,5 m. | |Obdelani so kot kamnite škarpe z uporabo lokalnih materialov, | |dopustijo se kombinacije z betonom, opeko in lesom. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°. Za stavbe, širše od 10 m, so dopustne tudi dvokapne strehe| |manjšega naklona ter enokapne in ravne strehe; | |– na strehi stavbe se lahko izvede svetlobne in prezračevalne | |frčade vseh oblik razen trapezne, po največ ena na vsaki | |strešini. Tlorisna površina frčad je do 20 % tlorisne | |projekcije strehe; | |– dopustni so čopi na območjih, kjer so avtohtoni oziroma | |prevladujoči; | |– dopustne so kritine v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa tudi v sivi| |in temni sivi barvi. | |Fasade: Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |7.1 Pogoji glede zahtevane površine pripadajočih kmetijskih | |zemljišč: | |a) Zidanice: | |– gradnja zidanice je dopustna na stavbnem zemljišču oziroma | |gradbeni parceli, če ima zemljišče v sklopu FZP v lasti in | |obdelavi lastnika površino najmanj 30 arov trajnega nasada | |vinograda ali/in sadovnjaka; | |– pri novogradnjah na mestu odstranjenih zidanic, zgrajenih | |pred uveljavitvijo tega odloka, površina FZP ne sme biti manjša| |od 6 arov vinograda ali/in sadovnjaka; | |– pri rekonstrukcijah obstoječih zidanic se pogoj najmanjše | |površine FZP ne uporablja. | |b) Vinske kleti: | |gradnja vinske kleti je dopustna na stavbnem zemljišču oziroma | |gradbeni parceli, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– da je stavbno zemljišče oziroma gradbena parcela v sklopu | |FZP, katerega površina je najmanj 50 arov ali več vinograda | |ali/in sadovnjaka; | |– da skupna površina FZP, doseže najmanj 200 arov vinograda | |ali/in sadovnjaka; | |– da ima investitor registrirano kmetijsko gospodarstvo ali | |turistično kmetijo oziroma drugo gospodarsko dejavnost, | |povezano s turizmom ali proizvodnjo vina. | |c) Hrami in vinotoči: | |za gradnjo hramov in vinotočev se smiselno uporabljajo določila| |tega odloka, ki veljajo za zidanice. | |7.2 Pogoji za parcelacijo v vinogradniških območjih: v | |vinogradniških območjih je dopustno s parcelacijo deliti | |parcele, na katerih je že zgrajena zidanica s pripadajočim | |vinogradom, le pod pogojem, da po parcelaciji parcela (s | |parcelnim delom za stavbišče), na kateri je že zgrajena | |zidanica s pripadajočim vinogradom, ne bo manjša od 15 arov. | |Izjema je lahko le parcelacija za potrebe gradnje GJI. | |Parcelacija (oblika parcele in dostop do javnih poti) mora | |slediti uveljavljenemu vzorcu parcelacije v okoliškem prostoru.| |7.3 Pogoji za pridobitev uporabnega dovoljenja: pri pridobitvi | |uporabnega dovoljenja mora biti površina FZP, zasajena z | |vinogradom ali/in sadovnjakom enaka, kot je bila ob pridobitvi | |gradbenega dovoljenja. | +---------------------------------------------------------------+
(2)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve (As):
+---------------------------------------------------------------+ |32. As – površine razpršene poselitve | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijske stavbe (hlevi, kašče, skednji, kozolci ipd.),| |tudi spremljajoči objekti in objekti, namenjeni dopolnilnim | |dejavnostim na kmetiji. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na gradbeni parceli: / | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja, kmetijstva in dopolnilnih| |dejavnosti na kmetiji so dopustne tudi spremljajoče dejavnosti,| |kot so gostinstvo in turizem, kultura, trgovina ter storitvene | |in poslovne dejavnosti (površina prostorov za dejavnost do 60 | |m2, omejitev velikosti površine ne velja za dopolnilne | |dejavnosti na kmetiji), če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo objekta vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev); | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov okolje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Stanovanjske stavbe: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 9,5 m | |širine), razlika med osnovnima stranicama je od 1:1,2 do 1:2,0.| |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovati tloris (praviloma L in U oblike). Ti volumni ne | |smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet. Dopustna je etažnost objektov do K + P + 1 | |+ M. Na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno vkopana, | |dopustna etažnost je do K + P + M. Največja višina stavbe nad | |terenom je 11 m merjeno od najnižje točke terena ob stavbi do | |slemena stavbe; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, kadar je smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe | |ali če gre za nestanovanjsko dejavnost v objektu; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°; | |– izven območij strnjenih tradicionalnih delov naselja so | |dopustne tudi enokapne in ravne strehe z naklonom do 20°; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov in drugih dozidav; | |– dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Vse frčade na eni strehi naj imajo| |enako obliko odprtine in strehe. Na eni strešini so lahko | |največ tri frčade; | |– dopustna je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temni sivi | |barvi. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov naj bodo usklajeni s tradicionalnimi | |objekti. S prizidki je treba zagotoviti skladnost celotne | |podobe objekta; | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno členjene, odprtine| |naj bodo načeloma pokončne oblike; | |– dopustna je postavitev objektov tradicionalnega oblikovanja | |in materialov, pa tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov (enostavnejše členitve fasad, uporaba | |sodobnih materialov), posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko delno tudi lesene in obložene s kamnom, | |detajli na objektih naj bodo na območjih ohranjenih | |tradicionalnih objektov tradicionalni; pri lesenih fasadah naj | |se uporabi rezan les. | |b) Nestanovanjske stavbe: | |Lokacija in gabariti: | |– objekti na parceli se lahko sestavljajo v nize, če je taka | |postavitev značilna za naselje in če gre za gručasti oziroma | |vrstni tip organizacije dvorišča; | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razlika med | |osnovnima stranicama je od 1:1,2 do 1:3; | |– višinski gabarit: do K + P + p ali P + 1 + p. Največja višina| |stavbe nad terenom je 11 m merjeno od najnižje točke terena ob | |stavbi do slemena stavbe; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je skrit za | |kapjo strehe. Odstopanja so dopustna v skladu s tretjim | |odstavkom 79. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju | |objektov) tega odloka; | |– izjemoma se dopustijo odstopanja od v tem členu določenih | |tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljena | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in če objekt ni | |vidno izpostavljen oziroma je zakrit z vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom do 35° do | |45°. Odstopanja se dopustijo za objekte velikih dimenzij, če je| |to usklajeno s stanovanjskim in drugimi objekti v okviru | |kmetije. V teh primerih se lahko uredi dvokapna streha nižjega | |naklona, pa tudi enokapna ali ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustna je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temni sivi | |barvi. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin ter oblikovanje | |drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti; | |– dovoli in spodbuja se postavitev objektov tradicionalnega | |oblikovanja in materialov; | |– zatrepi naj bodo leseni oziroma v temnejši fasadni barvi; | |– pri lesenih fasadah naj se uporabi rezan les. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |spodbuja se vzdržna (trajnostna) raba naravnih virov, | |energetsko varčna gradnja ter izvedba in namestitev naprav za | |rabo obnovljivih virov energije z izjemo vetrne energije, | |objektov za zbiranje in uporabo padavinske vode ter za | |kompostiranje biološko razgradljivih odpadkov za potrebe | |gospodinjstev ob pogoju, da se s tem ne poslabšajo bivalne | |razmere na območju. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve za kmetije (Ak):
+---------------------------------------------------------------+ |33. Ak – površine razpršene poselitve za kmetije | +---------------------------------------------------------------+ |Za površine Ak se smiselno uporabljajo podrobnejši PIP, ki so s| |tem odlokom določeni za površine SKk. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za površine počitniških hiš v razpršeni poselitvi (Ap):
+---------------------------------------------------------------+ |34. Ap – površine počitniških hiš v razpršeni poselitvi | +---------------------------------------------------------------+ |Za površine Ap se smiselno uporabljajo podrobnejši PIP, ki so s| |tem odlokom določeni za površine SP, razen določila v drugem | |odstavku 78. člena o najmanjši velikosti gradbene parcele – za | |površine Ap najmanjša velikost gradbene parcele ni predpisana. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve za kmetijske stavbe (Ag):
+---------------------------------------------------------------+ |35. Ag – površine razpršene poselitve za kmetijske stavbe | +---------------------------------------------------------------+ |Za površine Ag se smiselno uporabljajo podrobnejši PIP, ki so s| |tem odlokom določeni za površine SKg. | +---------------------------------------------------------------+