114. člen
(podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti)
(1)
Območja centralnih dejavnosti – C, ki so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter bivanju.
(2)
Podrobnejši PIP za osrednja območja centralnih dejavnosti – jedra naselij (CU):
+---------------------------------------------------------------+ |9. CU – osrednja območja centralnih dejavnosti – jedra naselij | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno ali večstanovanjske hiše, | |prostostoječe ali v nizu, stavbe v javni rabi, v tipologiji | |historične zazidave na območjih naselbinske dediščine ali v | |tipologiji oblikovanja jedra na preostalih območjih. | +-------------------------------------------+------------+------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: do| |gradbeni parceli: |0,50 |1,50 | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja so dopustne dejavnosti | |trgovina ter storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem, | |poslovne dejavnosti, dejavnosti javne uprave, izobraževanje, | |zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, verske, razvedrilne, | |rekreacijske in športne dejavnosti ter druge dejavnosti. | |Sprememba obstoječe stanovanjske namembnosti več etažnih stavb | |je dopustna pod pogojem, da se v stavbi ohranja vsaj eno | |stanovanje – praviloma v nadstropju ali v mansardi oziroma v | |duhu tradicionalne razporeditve funkcij prostorov in v skladu z| |dopustnimi dejavnostmi v okviru PNR. Izjemoma se dopusti | |odstopanje, da se za javno dejavnost nameni tudi cela stavba, | |vendar le v primeru, ko gre za izrazito mestotvorno dejavnost, | |ki povečuje prepoznavnost jedra naselja in privablja | |obiskovalce. Sem spadajo kulturne dejavnosti, gostinstvo in | |turizem, kot galerija, hotel, knjigarna, izobraževalne | |dejavnosti in podobno. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. Za gradnje, ki so posegi v kulturni | |spomenik, posegi na vplivno območje kulturnega spomenika ali | |posegi v varstveno območje kulturnega spomenika (če obveznost | |določa akt o razglasitvi), je treba pridobiti kulturnovarstveno| |soglasje. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– v tipologiji historične zazidave: ni dopustno posegati v | |prostor prek obstoječih horizontalnih in vertikalnih gabaritov,| |razen v EUP, kjer je to posebej predpisano in če gre za | |povečave objektov, ki so usklajene s pogoji varstva kulturne | |dediščine, ter če gre za povečave objektov, ki so usklajene s | |kakovostnimi obstoječimi objekti v EUP; | |– v tipologiji oblikovanja jedra: s tlorisnimi in vertikalnimi | |gabariti se je treba prilagoditi pogojem, ki veljajo za | |sosednja območja, posebej če mejijo na območja CU v tipologiji | |historične zazidave in na stanovanjska območja; pri umeščanju | |stavb v prostor se upošteva gradbene linije ob javnem mestnem | |prostoru in vertikalni gabarit kakovostnega oziroma | |prevladujočega tipa obstoječih stavb. To ne velja za stavbe, ki| |se gradijo kot izraziti prostorski poudarki. | |Strehe: | |a) v tipologiji historične zazidave: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°; kolenčni zid je skrit za kapjo strehe, dopustna so | |odstopanja v smislu upoštevanja historične tipologije objektov | |in pogojev varstva kulturne dediščine; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Frčade na eni strehi naj imajo | |enako obliko odprtine. Frčade lahko zavzemajo največ tretjino | |površine strešine; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov za avto in pred vhodom ter drugih dozidav, če to ni| |v nasprotju s pogoji varstva kulturne dediščine; | +---------------------------------------------------------------+ |– strehe na območjih varstva kulturne dediščine morajo biti v | |naklonu od 38° do 49° stopinj, kritina pa opečni zareznik ali | |bobrovec. Dopustna odstopanja so odvisna od statusa in | |lastnosti objekta in se jih določi s kulturnovarstvenimi | |pogoji; | |– snegolovi so praviloma linijski in ne točkovni; | |– dopustna je bakrena ali druga ustrezna barvna pločevina za | |prekrivanje nizkih naklonov, frčad ipd.; | |– pri določanju tipa, naklona in smeri slemena oziroma strehe | |in kritine se upoštevajo obstoječi kakovostni objekti na | |območju EUP; | |– na posamičnih dominantnih objektih ali zaključenih celotah | |objektov (npr. cerkev, samostan) je dopusten drugačen naklon | |strehe in kritina z bakreno ali drugo pločevino ustrezne barve.| |b) v tipologiji oblikovanja jedra: | |– dopustne so dvokapne, ravne in enokapne strehe. Štirikapne | |strehe so dopustne, kjer so v prostoru značilne ali kjer se z | |njimi vizualno zniža višina objekta. Kolenčni zid je skrit za | |kapjo strehe, dopustna so odstopanja v smislu upoštevanja | |kakovostne tipologije obstoječih objektov; | |– strehe niso poenoteno predpisane, vendar se je treba z | |obliko, naklonom in kritino streh prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska | |območja. | |Fasade: | |a) v tipologiji historične zazidave: | |– pri obdelavi fasad historičnih objektov se uporabljajo | |izvirni materiali, pri novih fasadah pa materiali, ki so | |skladni s kakovostnimi obstoječimi objekti (avtohtona gradiva, | |ometi). Ohranja se obstoječe dekorativne elemente, če ti niso | |prisotni, se fasado ustrezno oblikuje v sodobnem duhu, v skladu| |z objekti znotraj posamezne EUP. Novi materiali (les, jeklo, | |steklo in umetni kamen) ne smejo predstavljati prevladujočega | |elementa na fasadi, razen v primerih, če to dopušča | |kulturnovarstveno soglasje; | |– fasade historičnih objektov se prenovijo v skladu s | |smernicami službe za varstvo kulturne dediščine in tako, da se | |ohranijo fasadna členitev, razmestitev in velikost odprtin ter | |barve in materiali. Stavbno pohištvo na objektih, ki pomembno | |soustvarjajo zgodovinsko podobo jedra, mora biti izvedeno v | |originalnih oblikah, dimenzijah, materialih in barvah. | |b) v tipologiji oblikovanja jedra: | |– oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so| |enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju oziroma | |območju; | |– v mestnem prostoru se zagotovi sodobno oblikovanje fasad | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov ipd.); | |– v vaških naseljih se je treba prilagoditi pogojem, ki veljajo| |za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska območja;| |– glavni vhod v stavbo, namenjeno javni rabi, se, če stoji ob | |pomembnem javnem prostoru, oblikuje na glavni fasadi, ki mora | |biti mestotvorno oblikovana. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– oprema avtobusnih postajališč in ulična oprema (tlaki, | |konfini, klopi, korita za cvetje in zelenje) je poenotena. | |Njihova postavitev in oblikovanje morata upoštevati | |urbanistično-arhitektonske in krajinske značilnosti prostora; | |– namestitev zabojnikov za odpadke na za to označena mesta ne | |sme razvrednotiti spomeniško-varstvenih in drugih kvalitet | |prostora; | |– dopustni so reklamni izveski in zložljivi senčniki, | |oblikovani skladno s stavbo, na katero so nameščeni. Najmanjša | |svetla višina do izveskov oziroma senčnikov, ki segajo v ulični| |prostor, je 2,5 m, širina pa ne sme presegati polovice širine | |pločnika; | |– plakatiranje je dopustno na posebnih, za ta namen oblikovanih| |stebrih in panojih ter na posebej rezerviranih mestih; | |– umeščanje naprav in objektov ter elementov, kot so satelitske| |in druge antene, pokrovi revizijskih jaškov, nadstreški, | |kioski, stojnice, lokacije in oblika posod za odpadke, | |gostinski vrtovi, druga urbana oprema, omarice za plin, zunanji| |deli klimatskih naprav, oglasne in info table, zračni vodi | |elektrike in ostale inštalacije, mora biti podrejeno zahtevam | |za ohranjanje arhitekturnih in urbanističnih ter dediščinskih | |kakovosti jedra naselja. Dimenzije, oblike, materiali in barve | |teh elementov naprav in objektov morajo upoštevati obstoječe | |kvalitete v jedru naselja; | |– za posege na območje registrirane kulturne dediščine veljajo | |splošni PIP za celostno ohranjanje kulturne dediščine iz 97. | |člena tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti (CD):
+---------------------------------------------------------------+ |10. CD – območja centralnih dejavnosti | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +-------------------------------------------+---------+---------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: 2,00 | |gradbeni parceli: |0,50 | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: t rgovina, storitvene dejavnosti, | |gostinstvo in turizem, poslovne dejavnosti, dejavnosti javne | |uprave, zaščite in reševanja, izobraževanja, zdravstva in | |socialnega varstva, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in | |športne dejavnosti ter druge podobne dejavnosti. Prevladujejo | |centralne dejavnosti, dopustno je bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: u poštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Lokacija in gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba s | |tlorisnimi in vertikalnimi gabariti prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska | |območja; | |– pri umeščanju stavb v prostor se upošteva gradbene linije ob | |javnem mestnem prostoru in vertikalni gabarit kakovostnega | |oziroma prevladujočega tipa obstoječih stavb. To ne velja za | |stavbe, ki se gradijo kot izraziti prostorski poudarki. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne, ravne in enokapne strehe. Štirikapne | |strehe so dopustne, kjer so v prostoru značilne ali kjer se z | |njimi vizualno zniža višina objekta; | |– strehe niso poenoteno predpisane, vendar se je treba z | |obliko, naklonom in kritino streh prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska | |območja. | +---------------------------------------------------------------+ |Fasade: | |– oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so| |enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju oziroma | |območju; | |– v mestnem prostoru se zagotovi sodobno oblikovanje fasad | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov ipd.); | |– v vaških naseljih se je treba prilagoditi pogojem, ki veljajo| |za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska območja;| |– glavni vhod v stavbo, namenjeno javni rabi, se, če stoji ob | |pomembnem javnem prostoru, oblikuje na glavni fasadi, ki mora | |biti mestotvorno oblikovana. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovi se parkovne, športne ali druge zelene površine, ki | |zavzemajo najmanj 20 % območja CD; | |– dopustna je gradnja bencinskih servisov, namenjenih javni | |oskrbi z gorivom, če to ni v neskladju z drugimi PIP tega | |odloka. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za območja dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa ter zdravstva (CDi, CDz):
+---------------------------------------------------------------+ |11. CDi – območja dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa | |CDz – območja zdravstva | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +-------------------------------------------+------------+------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do 0,50 |FI: do| |gradbeni parceli: | |2,00 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: izobraževanje, zdravstvo in socialno | |varstvo, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne | |dejavnosti, poleg tega pa tudi spremljajoče dejavnosti, kot so | |trgovina ter storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem, | |dejavnosti za potrebe osnovne dejavnosti vzgoje in | |izobraževanja. Bencinski servis ni dopusten. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno-inženirski| |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Lokacija in gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba s | |tlorisnimi in vertikalnimi gabariti prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska | |območja; | |– pri umeščanju stavb v prostor se upošteva gradbene linije ob | |javnem prostoru in vertikalni gabarit kakovostnega oziroma | |prevladujočega tipa obstoječih objektov. To ne velja za stavbe,| |ki se gradijo kot izraziti prostorski poudarki oziroma so | |prostorske dominante. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne, ravne in enokapne strehe. Štirikapne | |strehe so dopustne, kjer so v prostoru značilne ali kjer se z | |njimi vizualno zniža višina objekta dopustno je kombiniranje | |dvokapnih in večkapnih ter enokapnih streh z ravnimi strehami; | |– dopustni so strešna okna, strešne terase, frčade ipd. | |Fasade: | |– oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so| |enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju oziroma | |območju; | |– v vaških naseljih se je treba prilagoditi pogojem, ki veljajo| |za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska območja;| |– glavni vhod v stavbo, namenjeno javni rabi, se, če stoji ob | |pomembnem javnem prostoru, oblikuje na glavni fasadi, ki mora | |biti mestotvorno oblikovana. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovi se parkovne ali druge zelene površine, urejene za | |javno rabo, ki zavzemajo najmanj 20 % površine PNR; | |– območja kompleksov se oblikujejo prepoznavno kot posebni | |poudarki v prostoru in točke identifikacije; | |– za gradnjo novih objektov, večjih preureditev in dozidav je | |obvezna pridobitev strokovne rešitve skladno s predpisi o | |javnih natečajih oziroma pridobitev variantnih strokovnih | |prostorskih preveritev. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za območja kulturnih dejavnosti (CDk):
+---------------------------------------------------------------+ |12. CDk – območja kulturnih dejavnosti | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +-------------------------------------------+----------+--------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: do | |gradbeni parceli: |0,50 |2,00 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kulturne, razvedrilne, rekreacijske in | |športne dejavnosti, gostinstvo in turizem ter trgovina in | |storitvene dejavnosti za potrebe osnovnih kulturnih dejavnosti.| |Bencinski servis ni dopusten. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno-inženirski| |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka. Ohranjajo se obstoječi kakovostni objekti in ureditve. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovi se parkovne ali druge zelene površine, namenjene | |javni rabi, ki zavzemajo najmanj 20 % površine PNR. | +---------------------------------------------------------------+
(6)
Podrobnejši PIP za območja verskih objektov s pripadajočimi ureditvami (CDv):
+---------------------------------------------------------------+ |13. CDv – območja verskih objektov s pripadajočimi ureditvami | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +-------------------------------------------+----------+--------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: 0,70| |gradbeni parceli: |0,30 | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: dejavnosti verskih organizacij ter | |spremljajoče gostinske dejavnosti in izobraževanje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno-inženirski| |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Lokacija in gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba s | |tlorisnimi in vertikalnimi gabariti prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska | |območja. To ne velja za cerkve, ki se gradijo kot prostorski | |poudarki. | |Streha in fasade: | |– uredijo se skladno s tipologijo objekta in ob upoštevanju | |pogojev varstva kulturne dediščine. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– ohranjajo se obstoječi kakovostni objekti in ureditve; | |– območja se oblikujejo prepoznavno, kot posebni poudarki v | |prostoru in točke identifikacije. | +---------------------------------------------------------------+
(7)
Podrobnejši PIP za območja trgovskih, oskrbnih, poslovno-storitvenih, gostinskih dejavnosti in manjše obrti (CDo):
+---------------------------------------------------------------+ |14. CDo – območja trgovskih, oskrbnih, poslovno-storitvenih, | |gostinskih dejavnosti in manjše obrti | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +-------------------------------------------+-----------+-------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do 0,75|FI: do | |gradbeni parceli: | |1,50 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: predelovalne dejavnosti in gradbeništvo | |manjšega obsega, storitve, skladiščenje, poslovne dejavnosti. V| |manjši meri (na manj kot 40 % površine stavbe) se dopusti | |bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno-inženirski| |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |– poslovno-upravne ipd. dejavnosti se praviloma organizirajo ob| |javnem prostoru. Proizvodne in druge stavbe so v notranjosti | |gradbene parcele in so praviloma nižje od stavb ob javnem | |prostoru; | |– tlorisni in višinski gabariti niso enotno predpisani, vendar | |je treba upoštevati vertikalni gabarit kakovostnih oziroma | |prevladujočih obstoječih objektov na območju. Nove stavbe ne | |smejo izstopati iz silhuete območja. To ne velja za dele stavb | |ali objekte, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višji | |(dimniki, silosi ipd.). | |Streha: | |– strehe se poenotijo. Za objekte večjih dimenzij so dopustne | |ravne strehe ali enokapne strehe naklona do 20°. Dopustna je | |temna kritina. | |Fasade: | |– horizontalna in vertikalna členitev fasad ter oblikovanje | |fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so enostavni in | |poenoteni; | |– v mestnem prostoru se zagotovi sodobno oblikovanje fasad | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov ipd.). V| |vaškem naselju se je treba prilagoditi pogojem, ki veljajo za | |sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska območja. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– stavbe ali deli stavb, namenjeni javni rabi (trgovina, | |storitve), se uredijo na delu gradbene parcele, ki meji na | |javni prostor; | |– pri gradnji objektov se je treba prilagoditi neposredni | |bližini bivalnega območja, tako da so objekti čim manj moteči | |in funkcionalno ter oblikovno prilagojeni posebnim in | |podrobnejšim PIP območja, v katerem se nahajajo. Zagotovijo se | |vzdržna (trajnostna) raba naravnih virov, energetsko varčna | |gradnja ter izvedba in namestitev naprav za rabo obnovljivih | |virov energije, za zbiranje in uporabo padavinske vode ter za | |kompostiranje biološko razgradljivih odpadkov. | +---------------------------------------------------------------+