116. člen
(podrobnejši PIP za območja posebnih dejavnosti)
(1)
Posebna območja – B, ki so namenjena posebnim dejavnostim, kot so območja za turizem, športni centri in podobno.
(2)
Podrobnejši PIP za površine za turizem – območja za turizem, sejmišča in prireditveni prostori (BT):
+---------------------------------------------------------------+ |18. BT – površine za turizem | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +-------------------------------------------+----------+--------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: 1,50| |gradbeni parceli: |0,35 | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: gostinstvo in turizem ter spremljajoče | |dejavnosti, kot npr. trgovina in storitvene dejavnosti, | |kulturne, razvedrilne, rekreacijske, športne dejavnosti in | |podobno ter bivanje za upravitelja dejavnosti, tudi planinski, | |lovski, gozdarski dom ipd. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno-inženirski| |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba s | |tlorisnimi in vertikalnimi gabariti prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska | |območja; | |– pri gabaritih posameznih dislociranih objektov (lovski, | |gozdarski, planinski domovi ipd.), ki se urejajo izven večjih | |turističnih kompleksov, se smiselno upoštevajo pogoji za | |območje SKs; | |– objekti, namenjeni turizmu, se lahko združujejo v večje ali | |manjše turistične komplekse z jasno strukturo in razmerji med | |večjimi osrednjimi stavbami (hotel, upravni objekt ipd.) ter | |manjšimi enotami (bungalovi, apartmaji ipd.); | |– tudi objekti v vaškem prostoru so lahko sodobno arhitekturno | |oblikovani, če predstavljajo kakovosten in prepoznaven poudarek| |v prostoru. | |Streha: | |– dovolijo se strehe, usklajene s kakovostnimi obstoječimi | |objekti v širšem prostoru. Dopustijo se odstopanja in novosti, | |če se s tem doseže novo urbanistično-arhitekturno kakovost; | |– za objekte večjih dimenzij so dopustne ravne strehe ter eno- | |ali dvokapne strehe nizkega naklona; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne dvignjene frčade z | |enakim naklonom kot osnovna streha. Vse frčade na eni strehi | |naj imajo enako obliko odprtine in strehe, v primeru | |tradicionalno oblikovanih objektov se locirajo nad vhod v | |objekt. | |Fasade: | |– horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter oblikovanje | |fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov je enostavno in | |poenoteno na celi fasadi oziroma na vseh objektih v kompleksu; | |– pri oblikovanju posameznih dislociranih objektov (lovski, | |gozdarski, planinski domovi, ipd.), ki se urejajo izven večjih | |turističnih kompleksov, se smiselno upoštevajo pogoji za | |območje SKs. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovijo se parkovne in športne ali druge zelene površine, | |ki zavzemajo najmanj 20 % območja. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za površine turizma na podeželju (BTs):
+---------------------------------------------------------------+ |19. BTs – površine turizma na podeželju | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: kot SKs. | +--------------------------+-------------+----------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,40 |Dopustna so | |zazidanosti na gradbeni |FI: 0,40–0,75|odstopanja (FZ do 50 | |parceli: | |%) na območju kmetij, | | | |kjer je strnjena | | | |gradnja | | | |tradicionalna. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene turizmu na | |podeželju – kmečki turizem, kmetijam in bivanju (ena | |stanovanjska enota, za upravitelja dejavnosti). Dopustne so | |tudi druge dejavnosti (s površina prostorov do 120 m2), in | |sicer: gostinstvo, trgovina ter storitvene dejavnosti in | |poslovne dejavnosti, ki ne povzročajo večjega tovornega niti | |večjega osebnega prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta – | |stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: kot SKs. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za športne centre (BC):
+---------------------------------------------------------------+ |20. BC – športni centri | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +--------------------------------------------+------+-----------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do|FI: do 1,00| |gradbeni parceli: |0,40 | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: poleg kulturnih, razvedrilnih, | |rekreacijskih in športnih dejavnosti so dopustne tudi z njimi | |povezane dejavnosti trgovine ter storitvenih dejavnosti, | |gostinstva in izobraževanja. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno-inženirski| |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |– poslovno-upravne, prodajne ipd. dejavnosti se praviloma | |organizirajo ob javnem prostoru. Druge stavbe so v notranjosti | |kompleksov in so praviloma nižje od stavb ob javnem prostoru; | |– tlorisni in višinski gabariti niso enotno predpisani, vendar | |je treba upoštevati vertikalni gabarit kakovostnih oziroma | |prevladujočih obstoječih objektov na območju. Nove stavbe ne | |smejo izstopati iz silhuete območja. To ne velja za dele stavb | |in objekte, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višji. | |Ti objekti se oblikujejo kot kakovostno in prepoznavno | |oblikovani prostorski poudarki. | |Streha: | |– strehe v kompleksu se poenotijo. Za objekte večjih dimenzij | |so dopustne ravne strehe, enokapne strehe naklona do 20° ali | |ločne strehe; | |– dopustna je temna kritina, odstopanje je dopustno v primeru | |prilagajanja obstoječim objektom. | |Fasade: | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad. Horizontalna in | |vertikalna členitev fasad ter oblikovanje fasadnih odprtin in | |drugih fasadnih elementov so enostavni in poenoteni; | |– fasade stavb, ki mejijo na javni mestni prostor, se | |oblikujejo kot glavne in mestotvorne fasade, z njihovim | |oblikovanjem se zagotovijo kakovostni javni in poljavni | |ambienti. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovijo se parkovne in športne ali druge zelene površine, | |ki zavzemajo najmanj 20 % območja; | |– zagotovijo se odprti prostori ter navezave na odprt prostor | |izven območja BC. | +---------------------------------------------------------------+