113. člen
(podrobnejši PIP za območja stanovanj)
(1)
Območja stanovanj – S, ki so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(2)
Podrobnejši PIP za urbano prostostoječo stanovanjsko pozidavo (SSs):
+---------------------------------------------------------------+ |1. SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno ali dvostanovanjska prostostoječa | |hiša | +-------------------------------------------+----------+--------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: | |gradbeni parceli: |0,40 |0,30– | | | |0,75 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih | |skupin ter varstvu otrok. Dopustne so tudi poslovne dejavnosti,| |trgovina ter storitvene dejavnosti (razen vzdrževanja in | |popravila motornih vozil), gostinstvo in turizem, kultura, | |vzgoja in izobraževanje, razvedrilo, šport in rekreacija ter | |druge dejavnosti (površina prostorov za dejavnost do 80 m2), ki| |ne generirajo večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, | |če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami (vendar ne več kot 10 parkirnih mest) za potrebe | |objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– dejavnosti so dopustne v pritličju stavb. Izjemoma so | |dejavnosti dopustne tudi v celotni stavbi, če gre za | |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstvo | |starejših oseb, varstveni center in podobno; | |– v stanovanjskih stavbah se dopušča urejanje turističnih | |nastanitvenih kapacitet (turističnih sob in apartmajev) pod | |pogojem, da prevladujoča raba stavbe ostane stanovanjska. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razlika med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4, izjema je dvojček, ki je| |lahko tudi kvadraten. Dopustno je dodajanje in odvzemanje | |volumnov na osnovni podolgovat tloris (praviloma L in T | |oblike). Ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna | |osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet ter etažnost objektov do K + P + 1 + M. Na | |nagnjenem terenu je dopustna etažnost do K + P + M. Največja | |višina stavbe nad terenom je 11 m merjeno od najnižje točke | |terena ob stavbi do slemena stavbe; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Strehe: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe. Ravne strehe in | |štirikapnice so dopustne, če so značilne v EUP. Naklon | |dvokapnih streh je od 30° do 45°, naklon streh nad objekti | |sodobne tipologije in nad NO in EO je lahko nižji; | |– v EUP-jih, kjer se dopusti sodobnejše oblikovanje objektov, | |so dopustne ravne in enokapne strehe nizkega naklona nad | |objekti sodobne tipologije in nad pomožnimi objekti; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov za avto in pred vhodom ter drugih dozidav; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim naklonom| |kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako obliko | |odprtine in strehe. Frčade lahko zavzemajo največ tretjino | |površine strešine, na enokapnih strehah frčade niso dopustne. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni; | |– dopustna je uporaba sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne | |členitve fasad, uporaba sodobnih materialov), posebej v | |kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za urbano strnjeno stanovanjsko pozidavo (SSn):
+---------------------------------------------------------------+ |2. SSn – urbana strnjena stanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: hiše v nizu, vrstne hiše | +--------------------------------------------+----------+-------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: do | |gradbeni parceli: |0,50 |1,00 | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | |Dopustne so tudi poslovne dejavnosti, trgovina ter storitvene | |dejavnosti (razen vzdrževanja in popravila motornih vozil), | |gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, | |razvedrilo, šport in rekreacija ter druge dejavnosti (površina | |prostorov za dejavnost do 30 m2), ki ne generirajo večjega | |tovornega niti večjega osebnega prometa, če so izpolnjeni | |naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe, vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami (vendar ne več kot 10 parkirnih mest) za potrebe | |objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– urbanistična in okoljska utemeljitev v projektni | |dokumentaciji za vse dejavnosti razen bivanja; | |– dejavnosti so dopustne v pritličju objektov, izjemoma so | |dejavnosti dopustne tudi v celotnem objektu, če gre za | |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstvo | |starejših oseb, varstveni center in podobno. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |– obvezna je poenotenost osnovnih gabaritov, streh in fasad | |objektov v nizih in vrstah; | |– dozidave so dopustne na fasadi, ki ni obrnjena proti javnemu | |prostoru, v primeru končnega objekta v nizu in ob upoštevanju | |dopustne izrabe ter splošnih pogojev glede odmikov; | |– dozidave na fasadi, ki je obrnjena proti javnemu prostoru, so| |dopustne, če se skladnost ulične fasade niza s tem ne poslabša | |in če se ne presega obstoječe gradbene linije; | |– nadzidave so dopustne, če se uredijo po celotnem nizu, vrsti;| |– zagotovi se skladna prenova niza, vrste oziroma medsebojna | |usklajenost posamičnih prenov v nizu. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, dopustno je | |dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris | |glede na določila o dopustnih dozidavah za SSn; | |– višinski gabarit: dopustna je etažnost do K + P + 1 + M. Na | |ravnem terenu je dopustna popolnoma ali delno vkopana klet, na | |nagnjenem terenu mora je dopustna etažnost do K + P + M | |Največja višina stavbe nad terenom je 11 m merjeno od najnižje | |točke terena ob stavbi do slemena stavbe; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Strehe: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe ter ravne strehe. | |Naklon dvokapnih streh je od 30° do 45°; naklon streh nad NO in| |EO je lahko nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov za avto; | |– dopustni so strešna okna, enokapne frčade, lahko pa tudi | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha ob pogoju,| |da so vse frčade v nizu poenoteno oblikovane in da je streha | |dvokapna. Frčade lahko zavzemajo največ tretjino površine | |strešine. Kritina celotnega niza je enotna. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni; | |– dopustna je uporaba tudi sodobnih oblikovnih pristopov | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov), | |posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za urbano večstanovanjsko pozidavo (SSv):
+---------------------------------------------------------------+ |3. SSv – urbana večstanovanjska pozidava | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: večstanovanjske stavbe (večstanovanjska | |prostostoječa hiša, vila blok, blok, bloki v nizih, karejih | |ipd.) | +---------------------------+------------+----------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,50 |FI je lahko večji v | |zazidanosti na gradbeni |FI: do 2,00 |primeru večjega | |parceli: | |števila podzemnih | | | |etaž, če ni drugih | | | |omejitev in če je v | | | |posebnih PIP za EUP | | | |določena višja | | | |etažnost | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | |Dopustne so tudi poslovne dejavnosti, trgovina ter storitvene | |dejavnosti, razen vzdrževanja in popravila motornih vozil, | |gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, | |razvedrilo, šport in rekreacija ter druge dejavnosti (površina | |prostorov za dejavnost do 100 m2), ki ne generirajo večjega | |tovornega niti večjega osebnega prometa, če so izpolnjeni | |naslednji pogoji: | |– da se za potrebe zaposlenih in obiskovalcev uredijo dodatna | |parkirišča na skupnih funkcionalnih površinah objekta ali v | |kletnih etažah; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve; | |– dejavnosti, ki generirajo obiskovalce, so dopustne v | |pritličju stavb, izjemoma so dejavnosti dopustne tudi v celotni| |stavbi, če gre za dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, | |ambulanta, trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, | |varstvo starejših oseb, varstveni center ipd. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– višinski gabarit: do K + P + 4. Višji gabariti so dopustni v | |EUP, kjer je to posebej določeno ali če je večja višina že | |značilna za EUP; | |– dopustno je združevanje blokov v nize, kareje; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Streha: | |– dopustne so eno-, dvo- in večkapne strehe. Naklon dvo- in | |večkapnih streh je od 30° do 40°; naklon streh nad sodobno | |oblikovanimi objekti in nad pomožnimi objekti naj bo nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih ali enokapnih streh z | |ravnimi strehami, predvsem v primeru pokritih teras, | |vetrolovov, zimskih vrtov ipd. Dopustni so strešna okna, | |strešne terase ipd. Dopustne so enokapne frčade, vse frčade v | |nizu so poenoteno oblikovane. Kritina celotne stavbe oziroma | |niza stavb je enotna. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter| |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so| |enostavni in oblikovno poenoteni po celi fasadi, nizu oziroma | |kareju; | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (oblikovanje in | |materiali). | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– pri izvedbi rednih in investicijskih vzdrževalnih del | |(zamenjava stavbnega pohištva, balkonskih ograj, obnova fasade | |in strehe) ali drugih del, ki vplivajo na zunanjo podobo | |večstanovanjske stavbe se vgrajuje gradbene elemente in | |materiale, ki zagotavljajo enotno in skladno podobo objekta; | |– dopustna je izvedba nadstrešnic za avtomobile v nizu, kot en | |objekt. Konstrukcija je lahka, streha ravna ali enokapna. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za stanovanjsko pozidavo za posebne namene (SB):
+---------------------------------------------------------------+ |4. SB – stanovanjska pozidava za posebne namene | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno ali večstanovanjske prostostoječe | |stavbe in spremljajoči objekti | +-------------------------------------------+------------+------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: do| |gradbeni parceli: |0,40 |1,50 | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih (dom starejših občanov, varovana | |stanovanja ipd.), otrok in drugih socialnih skupin ter | |spremljajočim dejavnostim. Dopustne so tudi spremljajoče | |dejavnosti, in sicer zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, | |razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti, trgovina in | |storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem ter druge | |dejavnosti, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje dejavnosti vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– da dejavnosti ne bodo bistveno povečale negativnih vplivov na| |bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih | |emisij) glede na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske stavbe,| |gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, | |ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razlika med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2. Dopustno je dodajanje in| |odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris (praviloma L | |in T oblike). Ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna | |osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet ter etažnost stavb do K + P + 1 + M. Na | |nagnjenem terenu je klet vsaj delno vkopana, dopustna etažnost | |do največ K + P + M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Strehe: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe. Ravne strehe in | |štirikapnice so dopustne, če so značilne v EUP. Naklon | |dvokapnih streh je od 30° do 45°; naklon streh nad stavbami | |sodobne tipologije in nad pomožnimi objekti naj bo nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, | |predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, | |nadstreškov za avto in pred vhodom ter drugih dozidav; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim naklonom| |kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako obliko | |odprtine in strehe. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni. Dopustna je uporaba | |sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve fasad, | |uporaba sodobnih materialov), posebej v kombinaciji z ravnimi | |ali enokapnimi strehami; | |– zagotovi se usklajeno oblikovanje kompleksa, vendar naj imajo| |objekti specifičnih namembnosti in simbolnih pomenov (npr. | |kapela) lasten arhitekturni izraz. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovijo se parkovne in športne površine, ki zavzemajo | |najmanj 20 % območja. | +---------------------------------------------------------------+
(6)
Podrobnejši PIP za površine podeželskega naselja (SKs):
+---------------------------------------------------------------+ |5. SKs – površine podeželskega naselja | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno ali dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijski objekti: hlevi, kašče, skednji, kozolci, | |zidanice ipd., tudi spremljajoči objekti v okviru podeželskega | |naselja in objekti namenjeni dopolnilni dejavnosti na kmetiji. | +--------------------------+--------------+---------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,40 |Dopustna so | |zazidanosti na gradbeni |FI: 0,40–0,75 |odstopanja (FZ do 50 | |parceli: | |%) | | | |na območju kmetij, | | | |kjer je strnjena | | | |gradnja | | | |tradicionalna. | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene bivanju in | |kmetijam. Dopustne so tudi dejavnosti: gostinstvo in turizem, | |predelovalne dejavnosti in gradbeništvo, trgovina ter | |storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge dejavnosti | |– površina prostorov za dejavnost do 120 m2 (za dopolnilne | |dejavnosti na kmetiji je ta površina lahko večja), ki ne | |povzročajo večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, če | |so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje objekta, vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta – | |stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Stanovanjska oziroma glavna stavba na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 9,6 m | |širine), razlika med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris (praviloma L in U oblike). Ti volumni ne | |smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet. Dopustna je etažnost do K + P + 1 + M. Na | |nagnjenem terenu je dopustna etažnost do K + P + M. Največja | |višina stavbe nad terenom je 11 m merjeno od najnižje točke | |terena ob stavbi do slemena stavbe; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Strehe: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, če so v EUP značilne, če je smiselno optično znižanje| |stavbe ali če gre za nestanovanjsko dejavnost; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov ipd. Dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni | |oziroma prevladujoči; | |– v EUP-jih, kjer se dopusti sodobnejše oblikovanje objektov, | |so dopustne ravne in enokapne strehe nizkega naklona nad | |objekti sodobne tipologije in nad pomožnimi objekti; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim naklonom| |kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako obliko | |odprtine in strehe. Frčade lahko zavzemajo največ tretjino | |površine strešine. Frčade na enokapnih strehah niso dopustne. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad in | |uporaba materialov so usklajeni s tradicionalnimi objekti. | |Dopustni so je tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov, posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko delno tudi lesene in obložene s kamnom; | |detajli na objektih so na območjih ohranjenih tradicionalnih | |objektov tradicionalni. | |b) Nestanovanjske stavbe na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 12 m | |širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris. Ti volumni ne smejo presegati tretjine | |volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: do K + P + p ali P + 1 + p; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je skrit za | |kapjo strehe. Odstopanja so dopustna v skladu s tretjim | |odstavkom 79. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju | |objektov) tega odloka; | |– izjemoma se dopustijo gospodarski objekti (hlev, senik ipd.) | |večjih tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebni zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljeni | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in kadar objekt ni| |vidno izpostavljen v širšem prostoru oziroma je zakrit z | |vegetacijo. | |Strehe: | |– dopustne so eno- in dvokapne strehe z naklonom od 35° do 45°,| |nižji naklon se dopusti za objekte velikih dimenzij in če je to| |usklajeno s stanovanjskim ter drugimi objekti. V teh primerih | |je dopustna tudi ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni oziroma prevladujoč. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti. Zatrepi so leseni oziroma v temnejši | |fasadni barvi. | +---------------------------------------------------------------+
(7)
Podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk):
+---------------------------------------------------------------+ |6. SKk – površine kmetij | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno ali dvostanovanjska prostostoječa | |stavba v okviru osamele kmetije, kmetijske stavbe: hlevi, | |kašče, skednji, kozolci in objekti namenjeni dopolnilnim | |dejavnostim na kmetiji. | +--------------------------+--------------------------+---------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,40 (na območju |FI: 0,40–| |zazidanosti na gradbeni |kmetij, kjer je strnjena |0,75 | |parceli: |gradnja tradicionalna, do | | | |0,50) | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene območju kmetij in | |bivanju. Dopustne so tudi dejavnosti: gostinstvo in turizem, | |predelovalne dejavnosti in gradbeništvo, trgovina ter | |storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge dejavnosti | |– površina prostorov za dejavnost do 60 m2 (za turizem na | |kmetiji in dopolnilne dejavnosti so površine lahko večje), ki | |ne povzročajo večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, | |če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe stavbe – stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede | |na obstoječe obremenitve. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno-inženirski objekti, enostavni in nezahtevni | |objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Stanovanjska oziroma glavna stavba na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 9,6 m | |širine), razlika med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris (L, in U oblike). Ti volumni ne smejo | |presegati tretjine volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali | |delno vkopana klet. Dopustna je etažnost do K + P + 1 + M. Na | |nagnjenem terenu je dopustna etažnost do K + P + M. Največja | |višina stavbe nad terenom je 11 m merjeno od najnižje točke | |terena ob stavbi do slemena stavbe; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka. | |Strehe: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, če so v EUP značilne, če je smiselno optično znižanje| |stavbe ali če gre za nestanovanjsko dejavnost; | |– naklon dvo- in večkapnih streh je od 35° do 45°. Dopustno je | |kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali enokapnimi strehami | |v primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov ipd. | |Dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– v EUP-jih, kjer se dopusti sodobnejše oblikovanje objektov, | |so dopustne ravne in enokapne strehe nizkega naklona nad | |objekti sodobne tipologije in nad pomožnimi objekti; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim naklonom| |kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako obliko | |odprtine in strehe. Frčade lahko zavzemajo največ tretjino | |površine strešine. Frčade na enokapnih strehah niso dopustne. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad in | |uporaba materialov so usklajeni s tradicionalnimi objekti. | |Dopustno je tudi uvajanje sodobnejših materialov in oblikovnih | |pristopov, posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi | |strehami; | |– fasade so lahko delno tudi lesene in obložene s kamnom; | |detajli na objektih naj bodo na območjih ohranjenih | |tradicionalnih objektov tradicionalni. | |b) Nestanovanjske stavbe na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 12 m | |širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4. | |Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni | |podolgovat tloris. Ti volumni ne smejo presegati tretjine | |volumna osnovnega objekta; | |– višinski gabarit: do K + P + p ali P + 1 + p; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je skrit za | |kapjo strehe. Odstopanja so dopustna v skladu s tretjim | |odstavkom 79. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju | |objektov) tega odloka; | |– izjemoma se dopustijo gospodarski objekti (hlev, senik ipd.) | |večjih tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebni zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljeni | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in kadar objekt ni| |vidno izpostavljen v širšem prostoru oziroma je zakrit z | |vegetacijo. | |Strehe: | |– dopustne so eno- in dvokapne strehe z naklonom od 35° do 45°,| |nižji naklon se dopusti za objekte velikih dimenzij in če je to| |usklajeno s stanovanjskim ter drugimi objekti v okviru kmetije.| |V teh primerih je dopustna tudi ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni oziroma prevladujoči. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti; | |– zatrepi so leseni oziroma v temnejši fasadni barvi. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– če je območje z oznako SKk v PIP za EUP določeno za | |preselitev kmetije iz naselja, mora gradbeno dovoljenje za | |gradnjo kmetije za namen njene preselitve obravnavati objekte | |celotne kmetije in ne samo stanovanjske stavbe. Gradbeno | |dovoljenje za gradnjo nove kmetije lahko obravnava samo | |kmetijske objekte, ne sme pa obravnavati samo stanovanjske | |stavbe. Gradbeno dovoljenje za stanovanjski objekt na novi | |lokaciji kmetije se lahko izda šele po izdaji gradbenega | |dovoljenja za gospodarske objekte na novi lokaciji kmetije; | |– na robovih gradbene parcele se zasadi avtohtono drevje in | |sadno drevje na visokih podlagah. | +---------------------------------------------------------------+
(8)
Podrobnejši PIP za površine kmetijskih objektov (SKg):
+---------------------------------------------------------------+ |7. SKg – površine kmetijskih objektov | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: kmetijski objekti (kozolci, seniki, | |čebelnjaki ipd.), dislocirani od kmetij | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kmetijstvo – spravilo orodja, kmetijskih| |pridelkov ter čebelarstvo. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjske stavbe – kmetijske stavbe, | |od tega seniki, skednji, kozolci, čebelnjaki, koruznjaki in | |podobne stavbe za spravilo pridelka ter stavbe za shranjevanje | |kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije (kolnice, lope in | |podobno), enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: za oblikovanje objektov se | |smiselno upoštevajo podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk) za| |kmetijske stavbe. Oblikovanje novih objektov mora biti | |usklajeno s kakovostnimi oziroma avtohtonimi obstoječimi | |objekti (kozolci, čebelnjaki, seniki ipd.) po tlorisnih in | |višinskih gabaritih, oblikovanju streh in fasad ter uporabi | |materialov. | +---------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |niso dopustni večji gabariti od gabaritov, ki so značilni za | |avtohtone obstoječe objekte. | +---------------------------------------------------------------+
(9)
Podrobnejši PIP za površine počitniških hiš (SP):
+---------------------------------------------------------------+ |8. SP – površine počitniških hiš | +---------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: enostanovanjske prostostoječe stavbe, | |tudi spremljajoči objekti v okviru počitniškega naselja. | +--------------------------------------------+--------+---------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na |FZ: do |FI: do | |gradbeni parceli: |0,25 |0,40 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: počitniško bivanje. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, gradbeno-inženirski | |objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |Prilogi 2 tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del | +---------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. | |člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega | |odloka, poleg tega pa še: | |a) Počitniške stavbe: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do 50 m2 BEP),| |razmerje med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4; | |– višinski gabarit: na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj | |delno vkopana, višina objekta je do K + P. Na ravnem terenu | |mora biti klet popolnoma vkopana, višina objekta je do K + P + | |M. Največja višina stavbe nad terenom je 9 m merjeno od | |najnižje točke terena ob stavbi do slemena stavbe. | |Strehe: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°; kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je visok do 0,8 m oziroma do največ 1,2 m, vendar je v | |tem primeru fasada poudarjeno horizontalno členjena. Odstopanja| |so dopustna v skladu s tretjim odstavkom 79. člena (splošni PIP| |o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Frčade na eni strehi naj imajo | |enako obliko odprtine. Na eni strešini je lahko največ ena | |frčada, ki lahko zavzema največ tretjino površine strešine. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladi s kakovostnimi objekti v | |naseljih, poleg katerih nastaja počitniška gradnja. | +---------------------------------------------------------------+