8. člen
(splošno)
(1)
Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani v grafičnem delu OPPN.
(2)
Višinske kote ter etažnost posameznih objektov so podani v grafičnem delu OPPN ter v Tabeli višinskih kot, etažnosti in gabaritov objektov (v nadaljevanju: tabela), ki je priloga in sestavni del tega odloka.
(3)
Objekti so višinsko omejeni s kotami streh, ki so v tabeli podane kot maksimalne absolutne kote slemena (v metrih nadmorske višine). V tabeli so določene tudi absolutne kote pritličij in kleti.
(4)
Horizontalni gabariti objektov so omejeni z »gradbeno mejo«, ki predstavlja linijo, ki jo predvideni objekt ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjen v notranjost v okviru dovoljenih toleranc. Gradbena meja za vsak posamezni objekt je prikazana v grafičnem delu OPPN.
(5)
Na območju OPPN je predvidena izgradnja ograjnih in podpornih zidov ter stebrov po naslednjih tipih:
(6)
Lokacija podpornih zidov iz prejšnjega odstavka je razvidna iz grafičnega dela OPPN (karte št. 2 do 2/c – prerezi).
(7)
Fasade objektov naj bodo zasnovane enotno. Spodnja, to je kletna etaža, se obloži z avtohtonim kamnom. Predpisana barva fasad je bela.
(8)
Zasteklitve prednje fasade (severne oziroma SZ) se izvedejo po celotni višini fasade (od estriha do strešnega venca) v celoti ali v vertikalnih pasovih. Majhne okenske odprtine na prednji t.j. severni fasadi, niso dovoljene.
(9)
Strehe pritlične etaže so ravne (do 6°) ali plitke enokapnice (do naklona 22°) (sleme je na liniji zidu prednje, to je severne fasade). Širina napušča znaša največ 20 cm, izvede se ga v gabaritih znotraj gradbene linije. Na strehah pritlične etaže je dovoljena izvedba ozelenjenih ravnih ali pohodnih ravnih streh. Strehe kletne etaže so vedno pohodne ali ozelenjene ravne strehe. Enaka določila veljajo tudi za objekt št. 34 (nadomestna gradnja). Streha objekta in predvidenega prizidka, ki je označen s št. 32, je dvokapna streha naklona 18–22°, krita s korci. V primeru adaptacije celotnega objekta št. 32 se njegova streha lahko izvede tudi kot ravna ali plitka enokapnica pod enakimi pogoji, kot veljajo za druge novogradnje.
(10)
Pritlična etaža objekta št. 20 je v osi zidu vzhodne fasade lahko podprta s podpornimi stebri ali steno. Podporni elementi morajo biti avtohtoni kamen ali avtohtona kamnita obloga.
(11)
Pri urejanju zelenih površin je potrebno vnašanje submediteranske vegetacije.