2. člen
Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN
Območje urejanja CO 7/4 je namenjeno osrednjim dejavnostim, območje urejanja CS 7/5 stanovanjem in spremljajočim dejavnostim, deli območij CT 46, CT 48 in CT 50 pa so namenjeni površinam za promet. Območji CO 7/4 in CS 7/5 se delno urejata z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za območja urejanja v mestnem središču (Uradni list SRS, št. 13/88, in Uradni list RS, št. 21/90, 16/91, 35/92, 15/93, 61/94, 34/96, 22/98, 68/99, 77/02, 69/03, 19/07, 95/07, 57/08, 98/08, 110/08), delno pa z Odlokom o lokacijskem načrtu za območje Njegoševe ceste v Ljubljani (Uradni list RS, št. 79/06 in 96/06), ki ureja tudi dele območij CT 46, CT 48 in CT 50.
Obravnavano območje leži med Ljubljanico in Poljansko cesto in je, razen nabrežja ob Ljubljanici in parka ob Ambroževem trgu, pretežno pozidano. V zazidavi prevladujeta Cukrarna in garažna hiša arh. Severja. V pripravi je izvedba projekta podaljška Njegoševe ceste preko obravnavanega območja.
Območje je zaradi svoje bogate zgodovine urbanega razvoja zavarovano z različnimi varstvenimi režimi. Kot del Poljanskega predmestja je zavarovano z Odlokom o razglasitvi nekdanjega Šempeterskega, Poljanskega in Karlovškega predmestja za kulturni in zgodovinski spomenik ter naravno znamenitost (Uradni list RS, št. 18/90, 27/91). Znotraj tega območja so z istim odlokom zavarovani še naslednji objekti in površine: zgradba Cukrarne kot kulturni spomenik, hiša Ambrožev trg 7 kot kulturni spomenik, park na Ambroževem trgu s Hrenovim križem kot kulturni spomenik in naravna vrednota, prav tako kot naravna vrednota ureditev nabrežij Ljubljanice. Prav tako se ohranja garažna hiša arh. Severja. Območje predstavlja kot del ljubljanskega mestnega jedra kulturno dediščino z evidenčno številko 328.
Območje je namenjeno celoviti prenovi in umestitvi programa za potrebe upravnega središča Mestne občine Ljubljana, pokrajinske uprave in državnih upravnih služb. V ohranjenih in prenovljenih obstoječih objektih in v novozgrajenih objektih se predvideva v skladu z usmeritvami s področja varovanja kulturne in naravne dediščine za potrebe uprave cca 55.000 m2 bruto etažnih površin, povezanih s spremljajočim javnim programom, v kletnih etažah pa v skladu z veljavnimi normativi potrebno število parkirnih mest. Javni odprti prostor se poveže s parkom in nabrežjem Ljubljanice in je namenjen obiskovalcem upravnega središča, pa tudi šolski mladini iz sosednjih območij in ostalim obiskovalcem.
Kletne parkirne etaže na obravnavanem območju bodo prometno navezane na obodne prometne površine.
Območje bo dostopno s postajališč mestnega javnega prometa na Poljanski cesti in na novi cesti med Njegoševo in Roško cesto. Prav tako bo navezano na mrežo kolesarskih poti.
Veljavni prostorski akt ne omogoča tako zastavljene celovite prenove območja, zato je potrebna izdelava OPPN.