7. člen
(funkcionalna zasnova območja)
(1)
Območje je razdeljeno na pet območij, in sicer:
(2)
Območje A: Na zgornjem platoju, vzdolž javne poti JP 594411 Dobrava – Sv. Rok – Brezje, se v prostor umestijo stavbe za posebne družbene skupine (dom za starejše osebe, oskrbovana stanovanja), stavbe za izobraževanje (šola, vrtec) ter večstanovanjske stavbe (večstanovanjski bloki in podobno). Pri umestitvi stavb v prostor je treba upoštevati določeno gradbeno linijo. Dostopi se uredijo iz mestne ceste LZ 3730641 NHM – Grič – Drožanjska, javne poti JP 594411 Dobrava – Sv. Rok – Brezje, javne poti JP 594414 Drožanjska – Dobrava in načrtovane dostopne ceste C1, C2 in C5. Parkirne površine za zaposlene, obiskovalce in stanovalce se uredijo v sklopu zunanje ureditve posamezne gradbene parcele in/ali v kletni etaži stavbe. Okolica objektov se zatravi ter hortikulturno uredi.
(3)
Območje B: Območje je namenjeno individualni stanovanjski gradnji. Pri umestitvi stavb v prostor je treba upoštevati določeno gradbeno linijo, ki je določena vzdolž mestne ceste LZ 3730641 NHM – Grič – Drožanjska. Za dostop do parcel je potrebna izgradnja dostopne ceste C2, C3 in C5. Stavbe vzdolž dostopne ceste C3 naj se umeščajo v prostor upoštevajoč strm teren (gradnja terasaste stavbe).
(4)
Območje C: Javne zelene površine predstavljajo pas minimalne širine 2 x 10 m ob geološki prelomnici ter obstoječ strm teren, neprimeren za pozidavo. Površine se nameni predvsem izvedbi ustreznih drenaž in stabilizacijskih zidov z odvodnjavanjem kot posledica utrjevanja terena ter urejanja odvodnje podzemnih in zalednih voda. Uredijo se tudi sprehajalne poti ter postavi urbana oprema. Zelene površine se zatravijo ter zasadijo s skupinami avtohtonega visokoraslega drevja ter grmovnic, ki pripomorejo k stabilizaciji terena.
(5)
Območje D: Predvidena je ureditev zadrževalnikov hipnega odtoka padavinskih voda ter ob javni poti JP 594411 Dobrava – Sv. Rok – Brezje ureditev nove transformatorske postaje (TP Drožanjska 1).
(6)
Območje E: Območje predstavlja javne prometne površine. Obstoječe javne prometnice se rekonstruirajo, na novo pa se zgradijo dostopne ceste C1 do C5. V sklopu dostopnih cest se uredijo obračališča. Preko dostopne ceste C4, ki bo povezala območje OPPN z obstoječo stanovanjsko sosesko, se omogoči dostop komunalnim in interventnim vozilom ter vozilom zimske službe. Obstoječa vzdrževalna pot vzdolž vzhodnega roba območja se v celoti utrdi in nameni dostopu in vzdrževanju sosednjih gradbenih parcel in javnih zelenih površin. Vse javne prometnice (razen vzdrževalne poti) se opremijo z javno razsvetljavo.
(7)
Velikost stavb je pogojena z upoštevanjem faktorja zazidanosti, odmikov od sosednjih parcel, faktorja zelenih površin ter max. etažnostjo. Tlorisni prikazi stavb v grafičnem delu so le informativni. Odmik posameznih gradbenih mej od sosednjih gradbenih parcel znaša 4 m, razen pri parceli GP28 kjer je odmik 1 m, ob LZ 373641 kjer gradbena linija poteka na razdalji ca. 5,5 m in ob JP 594411 kjer gradbena linija poteka na razdalji ca. 8 m (zakoličbene točke so podane v grafičnem načrtu »B7 – Načrt parcelacije«).