Najemna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha.
Najemna pogodba, sklenjena za nedoločen čas, preneha z odpovedjo, in sicer s potekom odpovednega roka, ki ga določa najemna pogodba v skladu z zakonom, razen v primeru, če se najemodajalec in najemnik dogovorita za skrajšanje odpovednega roka.
Najemna pogodba, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena.