Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega...

1417. Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje zaselka Strane na Planini

Na podlagi 115. in 119. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17; v nadaljevanju: ZUreP-2) in na podlagi 16. člena Statuta Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je Občinski svet Občine Ajdovščina na 20. redni seji dne 15. 4. 2021 sprejel

O D L O K
o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje zaselka Strane na Planini

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje zaselka Strane na Planini (Uradni list RS, št. 80/09, v nadaljevanju: OPPN). OPPN je izdelalo podjetje KREADOM d.o.o. arhitektura, geomantija, inženiring d.o.o., Kidričeva ulica 20, 5000 Nova Gorica, pod številko 8/2020 in pod identifikacijsko številko Ministrstva za okolje in prostor 1504.

2. člen

(vsebina odloka)

(1)

S tem odlokom se določa ureditveno območje, funkcionalne, tehnične in oblikovalske rešitve načrtovanih objektov in površin, zasnovo projektnih rešitev prometne energetske, vodovodne infrastrukture, infrastrukture za odvajanje in čiščenje odpadnih voda ter telekomunikacijskega omrežja, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin, rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe, dopustna odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, roke za izvedbo, obveznosti investitorjev in izvajalcev, usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega podrobnega prostorskega načrta ter nadzor nad izvajanjem tega odloka.

(2)

Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v OPPN, ki je sestavni del tega odloka, in obsega:

I. Tekstualni del OPPN:

1.

Opis prostorske ureditve,

2.

Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

3.

Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

4.

Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave,

5.

Rešitve in ukrepi za obrambo ter varnost pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

6.

Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje OPPN,

7.

Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev.

II. Kartografski del OPPN:

1.

Načrt namenske rabe prostora:

1.

Izsek iz kartografskega dela Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Ajdovščina za območje Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 96/04) (list 1)

2.

Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem (list 2)

3.

Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji (list 3)

4.

Zazidalna oziroma ureditvena situacija (list 4)

5.

Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro_širše območje (list 5)

6.

Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro (list 6)

7.

Prikaz ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave (list 7)

8.

Načrt parcelacije (list 8)

III. Smernice nosilcev urejanja prostora

(3)

Postopek celovite presoje vplivov na okolje ni bil izveden, na podlagi odločbe Ministrstva za okolje in prostor, št. 35409-375/2019/8 z dne 16. 4. 2020.

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(funkcija ureditvenega območja)

Ureditveno območje OPPN obsega:

-

površino, na katerih so načrtovani eno in dvostanovanjski objekti ter spremljajoči objekti s pripadajočo zunanjo ureditvijo;

-

območje rekonstruiranega odseka občinske ceste;

-

površine, po katerih poteka gospodarska javna infrastruktura, potrebna za nemoteno funkcioniranje območja.

4. člen

(obseg ureditvenega območja)

(1)

Meja ureditvenega območja OPPN poteka po vzhodnem robu parcel številka 1220/5 in 1220/11, severnem robu parcel št. 1220/5, 1220/6 in 1220/67, po zahodnem robu parcel številka 1220/6 in 1220/10 in po južnem robu parcel številka 1220/10, 1220/11 in 1220/67, vse k. o. 2399 Planina, in je razvidna grafične priloge št. 2 Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem. Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta zavzema površino 19 509 m2.

(2)

Izven ureditvenega območja OPPN so predvideni trajni posegi zaradi ureditve prometnih površin ter izvedbe elektroenergetskega, telekomunikacijskega in vodovodnega priključka:

-

Rekonstrukcija priključka nekategorizirane javne ceste na parceli št. 1220/67 k. o. 2399 Planina na kategorizirano lokalno cesto LC 001 120 Dolenje–Planina in izgradnja dovozne ceste do območja urejanja po parcelah št. 1220/15, 1220/16 in 1220/29, vse k. o. 2399 Planina.

-

Izgradnja elektroenergetskega SN napajalnega kablovoda od betonskega droga K12 (ob severozahodnem vogalu parcele št. 886/1, k. o. Planina), v kabelski kanalizaciji z začetkom na parceli številka 886/1, k. o. Planina preko lokalne ceste do parcele številka 2161/26, obe k. o. 2399 Planina, in dalje po parcelah številka 1220/15, 1220/16 in 1220/29, vse k. o. 2399 Planina, ter postavitev transformatorske postaje TP Strane.

-

Izgradnja telekomunikacijskega kablovoda iz zaselka Štrancarji (stanovanjska hiša Planina 8) od parcele številka 1157/3 k. o. 2399 Planina, v lokalni cesti z začetkom na parceli številka 2161/28 do parcele številka 2161/26, obe k. o. 2399 Planina in dalje po parcelah številka 1220/15, 1220/16 in 1220/29, vse k. o. 2399 Planina.

-

Izgradnja oskrbovalnega vodovoda s priključitvijo na nov oskrbovalni vodovod od zaselka Štrancarji do cestnega odcepa za zaselek Strane iz obstoječega rekonstruiranega vodohrana Boršt v javni poti na parceli številka 2161/28 k. o. 2399 Planina in dalje po parcelah številka 1220/15, 1220/16 in 1220/29, vse k. o. 2399 Planina, do ureditvenega območja.

-

Rekonstrukcija priključka in odcepa nekategorizirane javne ceste na parceli št. 1220/29 k. o. 2399 Planina na jugozahodnem delu območja urejanja po parceli številka 1220/10 k. o. 2399 Planina.

(4)

Pri izdelavi občinskega podrobnega prostorskega načrta je bilo upoštevano zemljiškoknjižno stanje z dne 16. 5. 2020.

5. člen

(lokacija)

Območje pozidave predstavlja valovito rahlo razgibano ravan vrh strmega pobočja naselja Dolenje v kulturni krajini, v kateri se izmenjujejo valoviti reliefni travniki z živicami in gozdnimi strminami. Prometno se območje navezuje na lokalno cesto LC 001 121 Dolenje–Planina in je od priključka na hitro cesto H4 Ajdovščina–Ljubljana oddaljeno 4 km.

6. člen

(zasnova pozidave)

Območje urejanja prostora je po namenski rabi opredeljeno kot območje stanovanj, ki je namenjeno stanovanjski gradnji s spremljajočimi dejavnostmi. Na območju OPPN je predvidenih 23 gradbenih parcel velikosti 500–700 m2 za gradnjo 23 prostostoječih individualnih eno ali dvodružinskih stanovanjskih stavb, ter parcele grajenega javnega dobra za izvedbo gospodarske javne infrastrukture, krajinskih elementov zaselka in javnih skupnostnih prostorov, sklano z grafično prilogo št. 7 Načrt parcelacije. Gradbena parcela št. 7 je po velikosti nekoliko večja in s tem omogoča boljšo orientacijo objekta ter ohranja bolj tipično vaško ulico.

7. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

Na ureditvenem območju OPPN so poleg bivanja dopustne kmetijske in predelovalne dejavnosti.

8. člen

(vrste dopustnih objektov)

(1)

Dopustni objekti na območju OPPN so:

Iz razreda 1 STAVBE:

-

1110 Enostanovanjske stavbe

-

1121 Dvostanovanjske stavbe

-

1242 Garažne stavbe

-

12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, vendar od teh le nadstrešnice

Iz razreda 2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI so pod pogoji tega odloka dopustni naslednji objekti:

-

21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste

-

21122 Samostojna parkirišča

-

22140 Daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi

-

222 Lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja

-

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas

-

24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje

Iz razreda 3 DRUGI GRADBENI POSEGI:

-

3111 Trajno reliefno preoblikovanje terena

-

3211 Gradbeni posegi za opremo odprtih površin

(2)

Dovoljena je gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov, ki so:

-

Pomožni objekti v javni rabi,

-

Ograja: višine največ 1,8 m,

-

Podporni zid,

-

Rezervoar: samo vkopan ali zasut,

-

Vodnjak,

-

Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja,

-

Samostojno parkirišče,

-

Kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne,

-

Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje,

-

Pomožni komunalni objekti,

-

Pomožni objekti namenjeni obrambi in varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami ter pomožni objekt za spremljanje stanja okolja in naravnih pojavov.

(3)

Na gradbenih parcelah, namenjenih za stanovanjsko gradnjo, je dopustno graditi enostanovanjsko stavbo kot nezahtevni objekt le kot dopolnitev obstoječemu stanovanjskemu objektu.

9. člen

(načrt parcelacije)

Parcelacija zemljišč je prikazana v grafični prilogi Načrt parcelacije (list 8). Mejne točke robnih parcel so opredeljene po Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. Vir podatkov je Elaborat geodetske izmere, ki ga je izdelalo podjetje Žolnir d.o.o. iz Šempetra pri Gorici.

10. člen

(regulacijski elementi)

(1)

Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente, ki imajo naslednji pomen:

-

gradbena meja (GM) omejuje površino, ki je novo grajeni objekti ne smejo preseči, lahko pa se je dotikajo z zunanjo linijo fasade ali pa so odmaknjeni od nje v notranjost. Stanovanjski objekti (nove gradnje in prizidave) se lahko gradijo samo v območju znotraj gradbenih mej, skladno z grafično prilogo Zazidalna oziroma ureditvena situacija (list 4). Podzemni deli stavbe lahko segajo čez gradbeno mejo. Dovoljeni so manjši zamiki fasade ali delov fasade od gradbene linije.

-

gradbena linija (GL) je določena z odmikom linije fasad od javnih površin, na katero morajo biti vsaj z enim robom postavljeni objekti. Gradbene linije so od roba cestišča odmaknjene 4,0 m. Podzemni deli stavbe lahko segajo čez gradbeno linijo. Dovoljeni so manjši zamiki fasade ali delov fasade od gradbene linije.

(2)

Regulacijski elementi so razvidni iz grafične priloge Zazidalna oziroma ureditvena situacija (list 4).

O predpisu

Citati

Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje zaselka Strane na Planini

Časovnica