1032. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za širitev kmetije Küčan
Na podlagi 119. člena in druge alineje četrtega odstavka 289. člena Zakona o urejanju prostora - ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 - ZUreP-3 in 20/22 - odl. US), v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 - ZUreP-3), 3.ea člena Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 - uradno prečiščeno besedilo, 58/12, 27/16, 27/17 - ZKme-1D, 79/17, 44/22 in 78/23 - ZUNPEOVE; v nadaljnjem besedilu: ZKZ) in 16. člena Statuta Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 35/14, 21/15, 25/17) je Občinski svet Občine Moravske Toplice na 12. seji dne 9. aprila 2024 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za širitev kmetije Küčan
(1)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za širitev kmetije Küčan na zemljiščih s parc. št. 211, 212 (del), 213 (del) in 215, vse k.o. 93 Tešanovci (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelala družba Umarh, d.o.o., Ptuj, pod številko 20-OPPN-01.
(2)
OPPN ima v državnem prostorskem informacijskem sistemu (PIS) identifikacijsko številko 1677.
(3)
Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje:
-
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
-
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
-
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
-
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
-
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se določajo z OPPN)
S tem odlokom se določa ureditveno območje OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske ureditve, odstopanja od načrtovanih rešitev ter obveznosti investitorja.
2.
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu
1. Pregledna karta s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji | M 1:2000 |
2. Izsek iz kartografskega dela OPN | M 1:2000 |
3. Obstoječe parcelno stanje na geodetskem načrtu | M 1:1000 |
4. Prikaz odstranitev | M 1:1000 |
4. Ureditvena situacija | M 1:1000 |
5. Situacija komunalne in energetske infrastrukture | M 1:1000 |
6. Situacija prometne ureditve | M 1:1000 |
7. Načrt parcelacije | M 1:1000 |
-
Sklep o pričetku priprave OPPN
-
Izhodišča za pripravo OPPN
-
Mnenja o verjetnosti pomembnejših vplivov plana in CPVO odločba
4. člen
(območje občinskega podrobnega načrta)
(1)
Sklenjeno območje OPPN je določeno s tehničnimi elementi, ki omogočajo prenos novih mej parcel v naravo. Koordinate tehničnih elementov so priložene v prikazu območja OPPN z načrtom parcelacije.
(2)
V sklenjenem območju OPPN iz prejšnjega odstavka se skladno z geodetskim načrtom nahajajo deli zemljišč s parcelnimi številkami št. 211, 212 (del), 213 (del) in 215, vse k.o. 93 Tešanovci.
(3)
Velikost območja OPPN je 0,35 ha.
(4)
Ureditve, navedene v 2. členu tega odloka, obsegajo tudi okoliška zemljišča in dele zemljišč, na katerih se izvede potrebna cestna, komunalna in energetska infrastruktura.
(1)
Območje predvidenega OPPN z vidika usmerjanja prostorskega razvoja ureja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 67/17, 66/20, 108/21, 184/21) - v nadaljevanju: OPN.
(2)
Obravnavano območje je opredeljeno z namensko rabo K2 - druga kmetijska zemljišča EUP EU 8 in SK - površine podeželskega naselja EUP TE 2. Obstoječe območje kmetije ima opredeljeno namensko rabo SK - površine podeželskega naselja, EUP TE 2.
6. člen
(vplivi in povezave s sosednjimi območji)
Območje predvidenega OPPN se neposredno navezuje na območje obstoječe kmetije na jugu, Na vzhodu in zahodu delno meji na obstoječa stavbna zemljišča podeželskega naselja, delno pa na kmetijske površine, ki so neposredno povezane s površinami podeželskega naselja. Na severu območje OPPN sega do obstoječe poljske poti in meji na odprt kmetijski prostor. Območje OPPN je preko obstoječe kmetije povezano s prometnim omrežjem, preko poljske poti pa s kmetijskimi površinami v zaledju.
III. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE PROSTORSKE UREDITVE
7. člen
(prostorske ureditve, vrste objektov in urbanistične omejitve na območju OPPN)
(1)
Z OPPN se ureja umeščanje novih stavb za rejo živali na območje obstoječe kmetije. Načrtovani objekti funkcionalno dopolnjujejo območje kmetije in se uvrščajo v zaledje obstoječe kmetije.
(2)
Obstoječi objekti znotraj meje OPPN so predvideni za odstranitev.
(3)
Z OPPN se načrtuje gradnja štirih objektov ter pripadajočih manipulativnih površin:
-
Objekt 1: hlev za rejo govedi, največjih tlorisnih dimenzij 32,5 m x 34 m, s pripadajočim gnojiščem cca 17,8 m x 6,1 m
-
Objekt 2: shramba za seno in slamo, delno skladišče krme in krmil, največjih tlorisnih dimenzij 53,5 m x 7 m
-
Objekt 3: koritasti silos, tlorisnih dimenzij 20 m x 20 m
-
Objekt 4: stolpni silos, tlorisnih dimenzij - fi 4 m, višina do 10 m.
(4)
V območju obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve, ki so prikazane v grafičnem delu:
-
gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo z zunanjo linijo fasade ali so od nje odmaknjeni v notranjost;
-
maksimalna etažnost je oznaka, ki podaja največje število etaž novogradenj in se izraža kot oznaka kleti, pritličja in števila nadstropij nad njimi; možna je gradnja nižjih objektov ali objektov brez kleti.
8. člen
(nezahtevni in enostavni objekti, vzdrževalna dela ter rekonstrukcije)
(1)
Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov, kot je to v veljavnem OPN določeno za namensko rabo SK, ter je mogoče opravljanje del, ki se štejejo za vzdrževalna dela, rekonstrukcije in manjše rekonstrukcije. Dovoljene so spremembe namembnosti znotraj dopustne klasifikacije objektov.
(2)
Nezahtevni in enostavni objekti naj bodo od meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1,5 m. Bližje meji ali na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo.
9. člen
(pogoji za oblikovanje objektov)
(1)
Likovno-prostorska zasnova objektov v veliki meri izhaja iz njihove funkcije. Vodilo oblikovanja obravnavanega prostora so obstoječi objekti kmetijske proizvodnje, katerim mora slediti oblikovanje novih objektov.
(2)
V grafičnem delu OPPN so vrisane gradbene meje objektov, ki določajo največjo tlorisno velikost stavb. Gradbene meje lahko presegajo posamezni manjši deli stavbe (npr. črpališče, nadstrešek nad vhodom in podobno).
(3)
Dopustna etažnost predvidenih objektov je razvidna iz grafičnega dela. Etažnost je lahko tudi manjša. Pod objekti je dopustna izvedba gnojnih jam. Višina pritlične etaže hleva (višina zidu pod kapno lego) je lahko največ 7,5 m. Višina stolpnih silosov ne sme presegati 10 m.
(4)
Strehe so dvokapne z minimalnim naklonom 15° ali več in slemenom vzporednim daljši stranici Streha naj bo temne barve, na strehi je dopustna izvedba prezračevalnih elementov.
(5)
Barve fasad naj bodo v svetlejših naravnih tonih.
10. člen
(oblikovanje zemljišč in zelenih površin)
Vse površine, ki niso povozne ali pohodne, morajo biti zatravljene. Zelenice in zasaditve mora redno vzdrževati lastnik. Rob območja OPPN, ki meji na kmetijski prostor, naj se v čim večji možni meri zasadi z avtohtonimi drevesi in grmovnicami.
IV. ZASNOVA KOMUNALNE INFRASTRUKTURE IN NAČRTOVANEGA GRAJENEGA JAVNEGA DOBRA
(1)
Na območju OPPN ni načrtovano novo priključevanje na R2-422/1318 Martjanci-Dobrovnik. Obstoječ priključek je izveden v skladu s Pravilnikom o cestnih priključkih na javne ceste. V kolikor pride do spremembe priključevanja na javno cesto, mora investitor izvesti rekonstrukcijo cestnega priključka v skladu s predpisi.
