Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah

135. Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah

Na podlagi 119. člena v povezavi s 110. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) ter na podlagi 49. člena Statuta Občine Radeče (Uradni list RS, št. 52/06 – UPB1, 110/09 in 92/12) je župan Občine Radeče dne 10. 1. 2020 sprejel

S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah

(pravna podlaga)

S tem sklepom določa župan Občine Radeče začetek in način priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah (v nadaljevanju: OPPN).

Pravna podlaga za pripravo OPPN je Zakon o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17) in Odlok o občinskem prostorskem načrtu (OPN) Občine Radeče (Uradni list RS, št. 99/11, 7/15).

(izhodišča za pripravo OPPN)

Priprava OPPN temelji na odločitvah in usmeritvah iz Občinskega prostorskega načrta (OPN) Radeče (Uradni list RS, št. 99/11, 7/15) ter na pobudi investitorjev priprave OPPN z dne 19. 12. 2019.

Ker so usmeritve za pripravo OPPN celovito in dovolj podrobno določene v OPN, priprava izhodišč po 108. členu ZUreP-2 ni potrebna.

OPN za celotno enoto urejanja prostora (EUP) RA 11/8 v 126. členu določa postopek izdelave OPPN.

Podrobna namenska raba zemljišč znotraj EUP je SS – stanovanjske površine.

Kot okvirne usmeritve za izdelavo novega OPPN se uporabljajo usmeritve iz 116. člena OPN za enostanovanjsko gradnjo, in sicer:

prvenstveno naj bo dopustna gradnja naslednjih stavb: enostanovanjske in dvostanovanjske (kot samostoječe hiše, vile in atrijske hiše), gradbeno inženirski objekti in nezahtevni in enostavni objekti, ki niso v nasprotju s podrobnejšo namensko rabo EUP

predlagan faktor zazidanosti parcele, namenjen gradnji je max 0,6

predlagana max. etažnost je K+P+1+M, s tem, da je klet na ravnem terenu največ 0,6 m nad koto najvišjega okoliškega terena ali v celoti vkopana. Na strmem terenu je klet v celoti ali delno vkopana. Etažnost stavb je v tem primeru največ K+P+M. Kolenčni zid do 1,00 m, lahko je višji, kolikor se skrije pod napuščem strehe, ali se le delno vizualno poudari kot arhitektonski oblikovni element fasade.

predlagano oblikovanje objektov je: Vsi objekti morajo biti oblikovani arhitekturno kvalitetno ter se morajo čim bolj nevtralno ter neagresivno vključevati v okolico. Tlorisni gabariti: pravokotne, kvadratne ali druge tlorisne oblike. Možno je dodajati dodatne volumne. Fasade objektov naj bodo bele, v pastelnih barvah – odtenki zemeljskih barv ali v naravni barvi materiala. Streha naj bodo enokapnice, dvokapnice ali večkapnice, z možnostjo kombiniranja z ostalimi vrstami streh (ravna streha). Dovoljene so frčade, strešna okna in ostali strešni elementi osvetlitve mansarde. Barva kritine v naravni opečnati barvi ali v temno sivem odtenku. Naklon strešin od 30° do 45°, napušči naj bodo minimalni.

parcelacija se prilagaja že obstoječi parcelaciji, tipologiji zazidave oziroma terena, namenu, velikosti objektov, priključevanju na GJI, dostopom in dovozom. Pri novih parcelacijah zazidljivi del parcele ne sme biti manjši od 400 m2.

vsi objekti razen tistih, ki jih določa zakon, morajo biti priključeni na javno gospodarsko infrastrukturo (minimalno: dovoz, vodovod, elektriko, odvoz odpadkov, priključitev na kanalizacijo ali lastno ČN), ki se mora smiselno navezovati na obstoječo infrastrukturo in druge ureditve.

(območje in predmet načrtovanja OPPN)

Predmet načrtovanja OPPN je umestitev stanovanjskih objektov (klasifikacija stavb razred CCSI 11100 in CCSI 11210) s pripadajočo javno gospodarsko infrastrukturo in priključitvijo nanjo.

Območje OPPN meri cca 3 ha in obsega zemljiške parcele: