Pri načrtovanju objektov in zunanjih ureditev ter izvajanju dejavnosti na območju OPPN se upošteva naslednje pogoje:
1.
pri izvajanju kmetijske dejavnosti se upošteva kriterije za gnojenje pri sonaravnih oblikah kmetovanja in v skladu z dobro prakso. Izvedbo gnojišč, gnojne jame ipd. je treba načrtovati skladno v veljavnimi predpisi,
2.
vsa kanalizacija mora biti izvedena vodotesno,
3.
obravnavano območje je del vodovarstvenega območja, za katerega prednostno veljajo določila Uredbe o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Rižane (Uradni list RS, št. 49/08, 72/12, 69/13). Pri načrtovanju in izvedbi predvidenih posegov v prostor (in tudi pri gnojenju) je treba preveriti njihovo dopustnost oziroma omejitve ter priložiti ustrezne strokovne podlage (npr. analizo tveganja za onesnaženje vodnega telesa, če je zahtevana), skladno s prej navedeno uredbo. Pri gradnji je treba zagotoviti hidrogeološki nadzor,
4.
obravnavano območje je po podatkih opozorilne karte erozije del erozijskega območja, kjer so potrebni zahtevni zaščitni ukrepi. Na erozijskih območjih se pred posegom v prostor zagotovi ustrezne protierozijske ukrepe na podlagi ustreznega geološkega poročila,
5.
ob robu kala naj bo zagotovljen prost in prehoden petmetrski priobalni pas,
6.
odvajanje in čiščenje vseh vrst odpadnih voda mora biti usklajeno z določili Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14, 98/15 in spremembe) in Uredbe o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15 in spremembe) ter ostalimi področnimi predpisi,
7.
obstoječi vodni viri, izviri, vodnjaki ipd. naj bodo ohranjeni in urejeni,
8.
na vseh napravah in objektih, kjer bi obstajala možnost razlivanja nevarnih snovi, je treba predvideti ustrezne ukrepe za preprečevanje razlivanja teh snovi. Prostor, v katerem bo deponirana nevarna snov, naj bo zgrajen kot tesnjena lovilna skleda, ki lahko zadrži celotno prostornino v primeru razlitja,
9.
za vsako rabo vode, ki presega meje splošne rabe, bo treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije. Že podeljene vodne pravice je treba upoštevati in zagotoviti njihovo nemoteno izvajanje,
10.
načrtovani posegi v prostor naj bodo usklajeni s tistimi posegi v prostor, ki se že izvajajo na podlagi podeljenih in veljavnih vodnih soglasij,
11.
v skladu s 150. členom ZV-1 se lahko poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, izvede samo na podlagi vodnega soglasja/mnenja. Projektna dokumentacija za pridobitev vodnega soglasja/mnenja mora biti skladna z določili ZV-1 ter Pravilnika o vsebini vlog za pridobitev projektnih pogojev in pogojev za druge posege v prostor ter o vsebini vloge za izdajo vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 25/09 in spremembe),
12.
v primeru fazne gradnje morajo biti posamezne faze funkcionalno zaključene celote, faznost pa načrtovana na način, da ne bo povzročen škodljiv vpliv na vodni režim ali stanje voda.