Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška

Podlaga za odmero komunalnega prispevka je Program opremljanja stavbnih zemljišč za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška, ki ga je izdelal Ljubljanski urbanistični zavod d.d., Verovškova 64, Ljubljana, pod številko projekta 6768, v oktobru 2009.

Podlage za odmero komunalnega prispevka:

skupni stroški gradnje nove komunalne opreme so 1.204.772,56 EUR;

obračunski stroški za novo komunalno opremo so skupni stroški gradnje nove komunalne opreme (1.204.772,56 EUR) zmanjšani za druge vire financiranja (177.974,16 EUR). Drugi vir financiranja je komunalni prispevek iz dela območij urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška in ŠR 1/2-1 Bellevue. Obračunski stroški za novo komunalno opremo so 1.026.798,40 EUR, od tega za novi objekt 1.023.469,07 EUR in za obstoječi objekt Frankopanska 5 vključno s predvidenim prizidkom 3.329,33 EUR;

obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo so 621.804,87 EUR, od tega za novi objekt 611.461,61 EUR in za obstoječi objekt Frankopanska 5 vključno s predvidenim prizidkom 10.343,26 EUR;

obračunski stroški komunalne opreme so enaki vsoti obračunskih stroškov za novo komunalno opremo in obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo in so 1.648.603,27 EUR, od tega za novi objekt 1.634.930,68 EUR in za obstoječi objekt Frankopanska 5 vključno s predvidenim prizidkom 13.672,59 EUR;

obračunski stroški komunalne opreme za novi objekt, preračunani na m2 parcele, so 282,16 EUR/m2 (od tega 176,48 EUR/m2 za novo komunalno opremo in 105,68 EUR/m2 za obstoječo komunalno opremo). Obračunski stroški komunalne opreme za novi objekt, preračunani na m2 neto tlorisne površine, so 80,88 EUR/m2 (od tega 46,86 EUR/m2 za novo komunalno opremo in 34,02 EUR/m2 za obstoječo komunalno opremo);

obračunski stroški komunalne opreme za obstoječi objekt Frankopanska 5, preračunani na m2 parcele, so 19,92 EUR/m2 (od tega 13,32 EUR/m2 za novo komunalno opremo in 6,60 EUR/m2 za obstoječo komunalno opremo). Obračunski stroški komunalne opreme za obstoječi objekt Frankopanska 5, preračunani na m2 neto tlorisne površine, so 12,32 EUR/m2 (od tega 5,39 EUR/m2 za novo komunalno opremo in 6,93 EUR/m2 za obstoječo komunalno opremo);

obračunski stroški komunalne opreme za prizidek k obstoječemu objektu Frankopanska 5, preračunani na m2 parcele, so 113,81 EUR/m2 (od tega 13,32 EUR/m2 za novo komunalno opremo in 100,49 EUR/m2 za obstoječo komunalno opremo). Obračunski stroški komunalne opreme za prizidek k obstoječemu objektu Frankopanska 5, preračunani na m2 neto tlorisne površine, so 78,29 EUR/m2 (od tega 5,39 EUR/m2 za novo komunalno opremo in 72,90 EUR/m2 za obstoječo komunalno opremo);

preračun obračunskih stroškov po posamezni komunalni opremi je v programu opremljanja;

obračunska območja za vso novo komunalno opremo, razen za vročevodno omrežje, so enaka parcelam P1, P1a, P1b, P1d, P1e, P4 in P8a. Obračunska območja za novo vročevodno omrežje so enaka parcelam P1, P1a, P1b, P1d, P1e, P4, P8a, P2, P2a in P2b;

obračunska območja za obstoječo sekundarno komunalno opremo so vsa obračunska območja z oznako 9. Obračunska območja za obstoječo primarno komunalno opremo so vsa obračunska območja z oznako MOL mesto. Obračunska območja z oznako 9 in MOL mesto so določena na podlagi strokovnih podlag za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo: Določitev obračunskih območij in izračun nadomestitvenih stroškov, LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, avgust 2005, ki so na vpogled na Oddelku za ravnanje z nepremičninami Mestne uprave Mestne občine Ljubljana;

podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka: razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine je 0,3: 0,7. Faktor dejavnosti za novi objekt je 1, razen za kletne etaže namenjene parkiranju in servisnim prostorom, za katere se upošteva faktor dejavnosti 0,7, pri čemer je za te površine določen le obračunski strošek za ceste ter vodovodno omrežje. Faktor dejavnosti za obstoječi objekt Frankopanska 5 vključno s predvidenim prizidkom je 1,3. Olajšav za zavezance ni;

v vseh stroških je vključen DDV;

za indeksiranje stroškov se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. Izhodiščni datum za indeksiranje je datum uveljavitve programa opremljanja;

če se bo novi objekt priključil na plinovodno omrežje, je strošek opremljanja kvadratnega metra parcele 8,83 EUR/m2 in strošek opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta 5,99 EUR/m2;

če bodo neto tlorisne površine objektov večje oziroma manjše od navedenih v programu opremljanja, se obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo povečajo oziroma zmanjšajo skladno z izračunom v programu opremljanja;

pri odmeri komunalnega prispevka je treba upoštevati zmanjšanje komunalnega prispevka zaradi že poravnanih obveznosti obstoječih objektov, ki so predvideni za odstranitev.