13. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
1.
Tlorisni gabariti:
-
pritličje in medetaža (parterni del): 97 x 45 m, ob Frankopanski ulici razširitev za rampo 3 m v dolžini 24 m in razširitev za poslovni objekt z uvozom v kleti 14 m v dolžini 17 m, ob zahodni fasadi objekta Frankopanska ulica 5 steklenjak 10 x 10 m, ob Celovški cesti arkade širine 3 m po celotni višini;
-
nadstropja (vertikalni del): 17 x 17 m, lože 17 x 1,5 m na jugovzhodni strani, viseči vrtovi med njima na jugovzhodni strani 8 x 8 m, dvigala s predprostorom in instalacijskimi jaški med njima na severozahodni strani 8 x 8 m;
-
nadstropja (horizontalni del): 13 x 105 m (od tega previs proti Celovški cesti 3 m in proti Gubčevi ulica 5 m);
-
kleti: 97 x 49 m, ob Frankopanski ulici razširitev za rampo 3 m v dolžini 24 m in v 1. kleti razširitev pod poslovni objekt 14 m v dolžini 17 m.
2.
Višinski gabariti:
-
pritličje in medetaža (parterni del): višina venca je največ 8 m, višina steklenjaka je enaka kot dvokapnica objekta Frankopanska ulica 5;
-
nadstropja (vertikalni del): 15 stanovanjskih nadstropij in terasna etaža za instalacije in skupno teraso, višina venca je največ 49 m nad parternim delom;
-
nadstropja (horizontala): 2 nadstropji, višina venca je največ 7 m nad parternim delom;
-
kleti: 3 etaže, globina zadnje 3. kleti je največ 10 m pod terenom.
3.
Višinske kote terena in pritličja
Zunanja ureditev je prilagojena terenu in višinskim potekom obodnih cest:
-
Gubčeva ulica je na 300,00 m n.v.,
-
Žibertova ulica se proti Celovški cesti najprej rahlo dvigne na 300,30 m n.v., nato pa po stopnicah oziroma klančini preide na nivo pločnika ob Celovški cesti na 301,50 m n.v.,
-
Frankopanska ulica se proti Celovški cesti najprej rahlo dvigne na 300,30 m n.v. nato pa v strmejšem naklonu na nivo Celovške ceste na 301,20 m n.v.,
-
arkade ob Celovški cesti so na 301,50 m n.v.
Kota pritličja parternega dela objekta je 300,30 m n.v.
Kota pritličja parternega dela objekta ob Celovški cesti je 301,50 m n.v.
Višinska regulacija je razvidna iz grafičnega načrta št. 4.7. »Prometno tehnična situacija, idejna višinska regulacija«.
4.
Kapacitete
Površina ureditvenega območja: 9.800 m2 Površina objektov: 33.800 m2 BTP maksimalno Novi objekt 33.000 m2 BTP maksimalno nad nivojem terena 18.000 m2 BTP maksimalno pod nivojem terena 15.000 m2 BTP maksimalno Obstoječi objekt Frankopanska ulica 5 pisarne (restavracija) 300 m2 BTP steklenjak 100 m2 BTP maksimalno Obstoječi objekt Frankopanska ulica 9 pisarne 400 m2 BTP Maksimalno število stanovanj: 78.
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta razvidni iz grafičnih načrtov št. 4.1. »Ureditvena situacija«, št. 4.2. »Ureditvena situacija – pritličje«, št. 4.3. »Ureditvena situacija – 1. klet«, št. 4.4. »Ureditvena situacija – 2. in 3. klet«, št. 4.5. »Značilni prerezi« in št. 4.6. »Značilni pogledi«.